物业维修基金如何缴纳和管理?

1. 物业维修基金如何缴纳和管理?

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、新建商品房维修基金如何缴纳
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

2. 物业维修基金是要怎么缴纳

(一)维修基金缴纳人。《物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十四条明确规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。
(二)维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
(三)维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2——3%，或物业单体建安造价的一定比例。比较来看，按建安造价一定比例较为科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若采用建安造价为基数，则应适当提高交纳比例。此外，还可以在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，将利用共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益主要用于补充专项维修资金，以减轻今后续筹资金的压力。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。(1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的百分之二点五，高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。(2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的百分之三，高层房屋建筑面积成本价的百分之四缴纳房屋维修基金。(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

3. 物业如何缴纳维修基金

房地产修理基金的缴纳方法：为了加强住宅共享部门．共享设施设备维护基金的管理，维护住宅所有权人和使用者的合法权益，保障住宅的正常修理．使用，根据建设部．财政部《关于发行《住宅共享部门共享设施设备维护基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅专业修理资金管理方法》）等相关规定，各城市建立了各自的住宅修理基金缴纳使用的具体实施方法。新建商社住宅首期维修基金，房地产经纪人按每平方米建筑面积成本价格的3％－4％缴纳的购房者按每平方米建筑面积成本价格的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立后，必须与市商业银行签订委托协议，开设房地产管理区域的修理基金账户，用于住宅共享部门。共享设施设备保修期满后的修理．更新．改造。售后服务公房缴纳法根据上海公积金发行
（1995）字第25号。上海房地产改革
（1995）415日等文件规定，公共住宅销售后形成三个基金：修理基金、电梯泵基金、邻居养护基金，通常被称为三个基金。在三个基金中，维修基金由购房者和销售者按房价比例支付，电梯泵基金和邻居养护基金由销售者按房价收入支付。缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
（1）根据市政府发布的
1994、
1995、
1996、
1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付
1、5％，出售人付6％；高层：购房人付
1、5％，出售人付12％。
（2）2001年方案规定：购房者：每平方米建筑面积18元（多．上层相同）卖方：多层每平方米建筑面积
71、88元，上层每平方米建筑面积
143、76元。新建商社缴纳法《上海市商社住宅修理基金管理方法》首期修理基金缴纳、账户建立、缴纳期限规定一般按以下标准执行：
1、首期修理基金缴纳：新建商社房地产开发企业和购房者应按以下标准缴纳首期修理基金：配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的4％缴纳，不配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的3％缴纳。配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的3％缴纳的不配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的2％缴纳。
2、维修基金专家的设立：维修基金应设立专家，以一个房地产管理区域为单位，按每个住宅设立账户，分成每个住宅单元的账户，一个住宅有两个以上的门户，按门户设立账户，分成每个住宅单元的账户。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立前发生的房地产修理．更新，不得使用修理基金。其费用由房地产开发企业承担。
3、第一期修理基金的缴纳期限：新建商品住宅的房地产开发企业和购买者应当按照以下规定的期限缴纳第一期修理基金：
（1）房地产开发企业在处理新建商品住宅所有权的初始登记之前，应当将该新建商品住宅的修理基金存入专家银行
（2）购买者在处理房地产权变更登记之前，应当按照标准将购买的商品住宅的修理基金存入专家银行
（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15天内，按照标准缴纳修理基金存入专家银行。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条

4. 物业维修基金怎么收费

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

5. 物业维修基金怎么收

契税：
首套普通住宅房产的，小于90平方米，按房产总价的1%收，大于90小于144平方米的，按1.5%收，大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%收。
地方可调整，部分地区会调整上税率为2%及4%。
 
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价的2%收。

6. 物业维修基金收费标准

7. 物业维修基金如何收取

　　维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。
　　维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。

8. 物业维修基金的收费标准有哪些

维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》  第五十一条  供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《物业管理条例》  第六条  房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。