深圳的房价涨幅大，都是受到了什么影响？

1. 深圳的房价涨幅大，都是受到了什么影响？

复杂系统简单化，投入产出的方程式，基本上就是土地+劳动+资本的进一步扩充，函数确实高深莫测，物理学+生物学的都可以嵌入进来，比如加入了智力资本，技术，甚至环保等因子而已。
高产出是根本，之间是不同的影子系数（贡献权重），此消彼长，系数之间隐藏的是分配，政治经济学的高地。

一般地，都会通过政府与市场的角力，以分配再分配去捍卫政治利益。
著名经济学家张五常在地产金融峰会上说的关于深圳楼市的一段话我深以为然。
他说：“楼价上升主要是源于地价上升，而地价上升跟人口的增加可不一定有直接的关系。
八九十年代中国的人口也很多，但那时的楼价不值钱。深圳的楼价上升远比上海来得迟，大约2006年之后深圳楼价才开始上涨，到今天14年上升了约八倍。
劳动力的回报是工资，资金的回报是利息。知识的回报跑到哪里去呢 ——— 跑到地价那边去了。
二战之后，先进之邦的房地产投资回报率，远高于其他资产的投资，是源于科技知识的增加的价值，累积到永远存在的土地那方去。
人会谢世，树会凋零，但知识与土地是永远存在的。科技和知识进步的价值凝聚到土地上去了。
人与资本愿意持续流入的城市，最终在城市竞争的长跑中持续位列前茅。我们回头从人口结构的变迁看深圳的发展情况。



1979年，深圳人口只有31万人，到了2018年，深圳人口超1300万 。40年的时间，深圳GDP增长超1.3万倍背后，深圳人口增长超40倍，意味着外来人口的持续流入为深圳经济发展提供保障。
参考《从产业结构的变迁看深圳发展》一文，了解深圳产业结构与人口结构变化。
第一阶段：体力劳动者
深圳设立特区的发展初期，整个深圳看起来像一个巨大的加工厂，承接香港和台湾以食品加工、纺织、服装为主的劳动密集型轻工业产业，“三来一补”的小作坊式企业成为城市经济发展的主要动力。
到1983年，深圳引进外资企业超过2500家，其中“三来一补”占82％。这个时期流入深圳的人口，多以不需要技术输出的低层次劳力工作者。
第二阶段：向技术劳动者及学历人才过度
90年代，深圳工业转型升级，电子设备、电子机械等具有主导作用的技术密集型重工业加速发展，轻工业占比逐渐降低，高新技术制造和先进制造业开始起步。
这个时期具有一定技术基础的高层次劳动者以及学历人才开始流入深圳，2008年深圳“三来一补”贸易出口仅占出口总额10%，深圳高新技术制造业占工业总产值超50%。

2. 告诉你深圳房价愤怒暴涨68.68%的真相

2015年12月1日，根据深圳市官方数据统计显示：11月深圳市新房成交均价高涨近4.5万每平，环比10月上涨33.2%，同比去年同期飞涨68.68%。是的，你没有看错，是整个市的平均成交价格。不仅深圳关内房价依然坚挺，关外住房价格、深圳周边楼盘逐渐开始飞涨。无论是价格、还是涨幅的速度都妥妥的刷新全国楼市记录。



而对于房地产投资的建议，我的建议是不是靠谱，是不是合理的，相信买了房与投资赚钱了的人一定会感谢我当初给他们的建议是完全正确的。特别是北上广深的大城市房子，不管是100年还是200年之后，房子永远是最值钱的，并且有条件有资金就该买房子，没条件没资金就是砸锅卖铁都要买房子。因为你这一辈子不买，下一辈子更加买不起。
“地少人多”与“人多房少”及“钱多房赚”、“房价政策市”、豪宅化与大户型化的产品结构性问题才是深圳房价愤怒暴涨的真相，这才是房地产投资的王道。如果你把钱投资与放在这几个地方，也许你运气好时可以赚几个钱，基本上都是收入少，大部分是收回投资本钱，许多人都是连本带利的不见了。
1.把钱存银行就是给富人缴纳汽油费。负利率时代，钱在银行就是睡大觉，贬值。
2.银行理财产品就是给发行单位送钱，通货膨胀与流动性差，让你收入的部分非常少。
3.股票与基金是你想赚别人的钱，你能比别人聪明吗？并且波动大，风险高。
4.P2P理财是在火中取钱，你赚别人的高利息，别想你的本钱。公司一破产，面临本钱利息收不回来。5.黄金是大妈们的私房钱投资，亏损的人多于赚钱的。
6.债券是给富人钱赚钱，即使有稳定是收益，依然敌不过通货膨胀。
7.古董、字画、钱币是十个九个骗。
8.创业是死的企业概率高达99%，只有1%的才会成功。

关于深圳房价暴涨，我认为有几大原因：
1.深圳的未来经济增长新动力、引擎器是改革、金融、服务、科技创新、互联网+、人才。
2.深圳的产业结构比例已调整到趋于合理水平，服务业占比不断增加。
3.深圳的经济发展潜力巨大，具备持续性的中高增长空间。4.深圳与香港应该是共同发展、共同扶持，不是是共同竞争、共同排斥。
5.深圳的创新、改革已经走到全国前面，可以向世界看齐，发展创新产品、重点是金融、制度、科技、土地、户籍五大方面的改革。
另外是针对深圳房地产市场提出十个观点：
1.深圳可以建设商品房用地逐年下降，政府市区内的存量可建商品房用地越来越少，形成“政府土地存量少于企业土地储备”。
2.深圳房地产市场最危险的问题就是一直以来住宅用地供小于求，导致市场供求不平，形成“地少人多”。
3.城市更新用地缓慢且价格与土地基准价及开发成本不断创新高，推高房价总体水平，形成“面粉贵过面包”。
4.城市居住人口膨胀速度超过商品房新增供应量，形成“人多房少”。
5.城市投资渠道狭窄与利润发展不平，资金流动性与股市资金选择房地产投资比例逐年增加，投资性需求旺盛，形成“房地产吸铁石效应”。
6.深圳城市的新城不断挖掘出来，资源与人口及产业发展极不平衡，形成“资源配置不平”。
7.深圳房地产市场住房供应与产品供应体系比例形成剪刀差，大户型逐年增加，二手房占市场比例上升，形成“高价产品市场”。
8.限购管不住房价，政府管得房价越紧，刺激政策越多，报复性反弹越大，形成“房价政策市”。
9.深圳房价存在暴涨的风险，预计要超过2009年最高峰时期的涨幅，2020年深圳房价超香港是可能的。
10.没有人会跟理财过不去，赚钱的人永远是会理财的人。房地产是中国最保值、增值的产品，没有任何产品可比房地产的价值，并且永久性的。
2015年12月1日公布的数据显示,数据显示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,环比上涨1.49%,同比下跌2.06%;成交面积达58.4万平方米,环比上涨7.74%,同比上涨1.63%。销售量稳定的情况下,成交均价却大幅上扬,达到44761元/平方米,环比上涨33.22%,同比上涨68.68%。
文/谢逸枫 著名楼评专家
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 深圳房价暴涨真实原因到底是什么？

购买房子对于不少人来说都是一个大问题，同时也是很多人心心念念希望实现的一个目标，因为对于中国人来说，只有购买了房子才算是有一个家也才能够让自己内心的安全感不断牺牲，但是在深圳奋斗的很多年轻人却发现了一个问题，就是自己无论如何进行奋斗，那么自己的薪资增长的速度都没有办法和房价相比，在这种情况下，如果想要在深圳买下房子，几乎是不可能的事情。

面对这样的情况让很多人都感觉到非常的失望，同时也背负着特别大的心理压力，但是同时也有很多人产生了一个疑问，深圳房价暴涨的情况并不是特别正常，那么导致这样情况发生的主要原因是什么原因导致的呢？

其实导致深圳房价暴涨的原因也是比较多的，只有综合进行分析，才能够知道这一件事情到底是怎么一回事，对于一个地方来说，如果想要获得比较好的发展，那么一定要吸引足够的人才，这一点对于深圳来说做的是非常不错的，但是房地产对于这些人才却并不是特别的友好，导致深圳房价暴涨的原因也比较多，一方面是由于很多人都来到了深圳，所以深圳的房子数量明显不够，那么在这种情况下甚至存在十几个人抢一套房的情况自然也会导致价格居高不下。

除了这一个原因之外，另外一个原因也和当地的产业分布有着非常重要的关系，因为如果深圳在发展的过程中，对于当地的产业没有进行比较良好的规划，那么也很容易导致大量的劳动力，具体同时对于房价也是会产生一定的冲击和影响，所以如果想要让深圳的房价稳定，那么不仅仅是需要在市场方面进行调控，同时相关部门对于未来的发展规划也需要做出一些调整。

4. 深圳房价暴涨的真相是什么？

5. 深圳房价大涨的真相是什么？

6. 深圳房价大涨的真相是什么？

7. 深圳不再公布楼市均价，会对深圳房价带来什么样的影响？

房价的稳定性会受到一定程度的影响，不过考虑到深圳房产市场近几年的表现，即便会升温也不会在幅度上有着离谱的表现，毕竟当前的经济大环境会对房地产市场的发展产生实质性影响，即便楼市均价此后不再公布，房价的回升也会在合理而且可控的范围内，但作为普通市民来说或许会感受到压力骤增。

众所周知，楼市均价向来被视为各地楼市的晴雨表，买卖双方都会以此作为参考制定销售或者购房计划，但深圳此次选择了停止公布楼市均价，无疑会给整个楼市的未来发展蒙上一层神秘的面纱，至于买方和卖方谁会从中受益这个问题，或许短时间内还无法做出准确的判断。

当一个城市的楼市均价没有了官方信息，消费者的购房策略就会在制定难度上有所增加，毕竟在深圳这样的城市中，楼市依然处于卖方市场，当消费者没有了权威的楼市均价信息作为参考，在楼盘的选择和购买方式的确定上都会承担不小的压力，但因此所带来的价格标准不统一也是在所难免的客观现实。

显而易见，未来一段时间炒房团或许会将主要目光重新杀会深圳，作为普通消费者来说，只要条件允许或许还是入手一套房子才能更加心安，毕竟未来很长的一段时间内，深圳楼市并不存在崩盘风险，所以说将房产掌握在自己手中才是最放心的，无论市场如何变化，手中的房产都会让人羡慕不已。

8. 深圳房价暴跌会有什么影响

按现在的情形，只有两种情况会导致房价暴跌，第一种是银行收紧对开放商的放贷资金，导致开放商资金紧张而低价甩卖房屋，这不太可能。最大的可能是第二种，房价越来越高导致能买得起房的人越来越少买盘越来越少，炒房的那类人买房就是为了卖，50000卖不出去就会有人挂48000卖，48000卖不出去就会挂45000卖，想买的看到开始跌了就犹豫了，想卖的就会恐慌害怕继续下跌而争相压更低价卖。
这时候高杠杆买房的炒房者就会爆仓，这类人往往一个人有几套甚至几十套房，还不起房贷，房子被银行没收，银行收了房子可不是拿来住的，也会马上拿来卖了套现填坏账，如此一来就会形成雪崩，投机客爆仓银行手里一大堆房子和坏账面临破产。
zf这时候不会坐视银行破产，只能印钞票给银行填坏账，从而又导致通货膨胀，zf屡屡提前印钞票救市，就为了防止出现这种情况。所以无论房价跌还是不跌都会通货膨胀