70城房价继续下跌但幅度收窄，目前楼市的现状如何？

1. 70城房价继续下跌但幅度收窄，目前楼市的现状如何？

目前的楼市状况还算是比较稳定的，虽然在这一次的国家统计局给出的数据报表当中显示，70个中大型城市的房屋价格继续下跌，但是下跌的幅度正在逐渐的收窄。从这一点就可以看出，目前关于房地产市场崩盘的理论，已经基本上开始推算。大家对于房地产市场的预期正在逐渐的走向稳定，虽然不期盼他能够一路走高，但是最起码能够稳定在一个可以接受的数值。今天就跟大家来探讨一下我国楼市的现状，以及未来的走向。
第一，目前的情况是比较稳定的。我之所以会这么说，主要就是因为在此前恒大暴雷之后，房地产市场并没有因此引起太大的波动，一方面是因为在此前就已经给出了很多的预期，恒大的确出现了非常多的债务危机，还有另外一点则是因为目前对于楼市已经进行过长时间的管控，价格基本上已经稳定下来。
第二，下跌的幅度并不大。在上个月的时候，下跌的幅度曾经达到6%，但是在这个月，大多数城市的下跌幅度维持在2%~3%之间。这一次采取的数据有七十多个城市，其中有九个城市的房屋价格是出现上涨迹象的。其实从这里就可以看出一些特例，那就是因为土地供给的原因，某些城市的房屋价格可能会继续走高。
第三，如何看待未来的走向？正如同别人说的那句话一样，中国的房地产市场是需要人口支撑的，长期看人口，就意味着人口流出比较大的城市，在以后房地产将会失去支撑。他的下跌幅度也会比较大，但是对于那些正向流入地城市，他们的房地产市场还是有很强支撑力的。在这里还是需要提醒大家，房子本身就是用来住的，如果是为了炒房还是不要购买。

2. 1月份70城商品住宅售价环比降势减弱，房地产市场目前的处境如何？

房地产市场目前的处境其实是比较尴尬的，因为房地产市场已经得到了我们国家的限制，而且房地产市场在未来的价格并不会出现明显的上涨，也不会出现明显的下跌的。
房地产市场的价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，因为每一个人在结婚之后都必须要购买房子的，而且房地产市场的价格影响到了绝大部分普通老百姓的生活，房地产市场的发展得到了我们国家的调控，所以在未来并不会有太好的发展的。
我们国家已经对房地产市场进行了调控我们国家对房地产市场其实早就已经进行了调控，而且目前房地产市场的价格一直在处于上下调整的状态，既没有出现较快的增长，也没有出现较快的下跌，总体来说也是在徘徊的过程当中。
房地产市场的交易量在下降从国家公布的数据可以看得出来，房地产市场的交易量正在不断的下降，这从一定程度上说明了我们国家的很多普通老百姓对于房地产市场的需求量在减少，而且对于那些有发展前途的城市来说，是能够获得更快的增长的，对于那些北方的城市来说，其实并没有太大的需求。
普通老百姓已经没有多余的钱购买房子了房地产市场之所以能够在短时间之内出现了价格的下跌，主要是因为我们国家的很多普通老百姓已经没有更多的钱去购买房子了，因为很多人都已经买到了房子，对于那些刚需住房需求者来说，已经没有更多的存款去购买房子。
房地产市场的发展对于我们国家的经济发展确实做出了非常大的贡献，但是我们国家在这种情况之下也必须要进行限制的，如果房地产市场肆无忌惮的发展的话，那么我们国家的经济将会被捆绑。

3. 70城房价涨幅回落一二线楼市明显降温了吗？

国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品房价格环比变动来看，4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；且厦门等多个城市的二手房价出现环比下跌。有分析认为，二手房买卖完全是市场行为，价格下跌反映了市场的深度降温。
　70城房价同比涨幅连续4个月收窄
如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。
从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
“这与4月份各地政策继续加码，住宅成交量环比下跌等有很大关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。

一线楼市降温　三线城市房价有所上升
在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，市场具体表现为一线城市显著降温，二线城市步入平稳，三线城市有所上升。
4月份，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6％，几乎被三线城市包揽。多位业内人士认为，三线城市楼市政策总体宽松，房价依然有所上涨，且涨幅超过了一二线城市。
严跃进说，相比之下，一线城市调控政策趋紧，涨幅收窄符合调控导向；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续需要积极进行调控。
统计局发布的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动数据也印证了这一趋势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
“因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是说。

　5城二手房价格出现下跌　市场深度降温
伴随一线城市和热点二线城市楼市逐步进入存量时代，二手房市场的价格、成交动态，也影响着楼市走向。
统计局数据显示，4月份，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，而包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市则出现了下跌，最大跌幅为0.7％。
“上述城市二手房价格环比下跌的信号意义极强。”严跃进对中新网记者解释称，一般来说，新房价格受管控力度较大，房价数据不能完全衡量当前市场走势，但二手房买卖完全是市场行为，因此价格下跌就意味市场真的在深度降温。

“五限”齐发　楼市降温在7、8月或更明显
本轮楼市调控已持续七个多月，调控范围之广、密度之大前所未有。城市圈联合调控、认房认贷、限售限商等举措被各地广泛采用。
根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。在张大伟看来，“政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求”。
继北京3月26日启动商办项目限购后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性。至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”齐发的楼市减法已经做到极致。
谈到政策调控的预期，张大伟认为，后续政策还将继续扩围。“调控城市数量将继续增加，‘托底盖帽’是整体市场的调控目标。约束房价上涨过快区域的同时，将保持去库存城市政策的平稳”。
张大伟说，5月中上旬，各地新房和二手房市场的整体成交量环比有所回落，6月市场或继续退烧，预计在7－8月的传统淡季，市场降温会比较明显。

4. 调控显效：7月70城房价涨幅整体回落 热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。
北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨
据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。
“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。
对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”
全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”
在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。
国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”
7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。
同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。
从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。
严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”
二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”
业内：下半年楼市降温将是主基调
“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。
据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。
对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。
新京报记者 徐倩

5. 7月70城房价公布，楼市是否已出现降温的趋势？

各大城市的房价是根据总体房价进行适当的调整，不同城市之间的价格落差，取决于城市内部居民的整体收入以及环境和位置。经济发达的城市内部的房屋价格相对略高，二三线城市内部的房屋价格相对略低。2021年7月份的房价已经对外公布，我们可以明显的感受到各大城市的房屋环比售价整体下降0.3%。
更何况房屋的建造成本不尽相同，也会导致各大城市房屋价格的不断变化。80%城市都会形成比较强烈的调控措施，从而保证房屋价格不会出现巨大的涨幅。事实上，相关部门早已经制定了房屋调控的各项政策和标准，整体涨幅回落了0.3%实属正常。

年轻人会根据收入水平和消费水平挑选合适的房子每一个年轻人身处的城市和环境存在着差距，这也使得年轻人可支配的资金不相同。有些年轻人可以直接拿出一套房子的金钱，有些人却只能凑够房子的首付。更何况年轻人的收入水平和消费水平也是导致房屋价格不断变化的重要原因，各方面的物价水平增长速度变快，最终导致房屋成本价节节高升，房地产公司不可能眼睁睁看着房屋价格下落，房地产公司会采取非常有效的应对方案呀。

七月份，多个城市房价有所回落任何物品都有销售旺季和销售淡季，房子也不例外。房屋中介在销售旺季获得的提成比较高，房屋中介在销售淡季获得的提成比较少，最终导致房屋中介会通过各种各样的宣传活动努力卖房。如果你仔细研究过七月份70个城市的房屋价格变化趋势，你就会发现七月份的房价增长速度，整体呈现回落状态。这也是一个比较有效的信息，毕竟房屋价格增长速度过慢，让人们获得进一步攒钱的空间。

总的来说，楼市已经出现了降温的趋势，但是降温的幅度并不明显。更何况建筑材料的价格提升幅度略高，房价不可能跌破冰点。如果你想通过自己的努力在一线城市购买房子，那么你就要付出更多的汗水，甚至你要节省每一笔钱。如果你想在二三线城市买房，你的经济负担相对较小，但你也要做好各项装修事宜的打算。无论我们从哪一个城市买房，房子只是身外之物。

6. 房价指数降温将成为大趋势了吗?

据报道，日前有专家表示，2018年房价指数降温将是大趋势。

报道称，国家统计局负责人在采访时表示，3月份房价指数环比增幅为0.4%，而同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大，而同比增幅则有所收窄，从环比数据上看，当前房价潜在上涨压力还比较大。

分析人士表示，近期沈阳出台了限购政策，也说明了一点。部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。

从3月份房价指数同比增幅来看，未来肯定还会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势。所以，当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但是过程中各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

7. 70城房价逾6年来首次普跌，房价下跌对经济的发展有什么影响？

房价下跌对经济的发展有很大的影响，但也可能是正面的影响。
这个问题相对比较复杂，虽然房价上涨会直接促进经济的发展，但同时也会导致很多人的现金流枯竭，也会进一步增加经济发展的难度。当房价下跌的时候，很多人的直观反应是经济的发展受到了影响。但事实上，房价下跌可能会对经济的发展带来正面作用，因为房价下跌可能会帮助一个地区进一步缩减债务规模，同时也可以缓解房地产泡沫。关于你问的这个问题，我会从以下几点做具体阐述。
一、很多地方的房价出现了首次普遍下跌的情况。
我们都知道房地产行情火爆的时间已经持续了10年之久，有些地方甚至已经持续了20年。与此同时，很多地方的房价一直在上涨。当房价上涨到一定的程度之后，全国的很多城市的房价开始出现了普遍下跌的状况，这也直接导致很多地方的开发商出现了现金流枯竭的问题。
二、房价下跌会影响到房地产企业的现金流问题。
这是一个具体化的问题，如果一个地区的房价下跌了，人们购买房子的热情会进一步下降，这也会直接影响到这个地方的楼盘销售情况。从某种程度上来讲，追涨杀跌是每个人的共性。当房地产行情上涨的时候，市场上反而会有很多人购买房子。当房价下跌的时候，人们普遍不愿意购买房子了。
三、房价下跌也可能会对经济的发展带来正面影响。
这个逻辑可能有些拗口，但对于当前的房地产行情来说，因为房地产行情的泡沫实在是太大了。如果房价能够进一步下跌，只会从某种程度上缓解当前的房地产泡沫问题，同时也可以进一步稳定地区经济的发展，让经济回归到一个理性的发展方向上。

8. 6月70城房价环比趋稳，同比继续走低，房价指数正释放了哪些信息？

关于这个问题，我觉得房价指数释放的信息是“房子是用来住的，不是用来炒的！”在近10年内一定会出现房价松动的时间。市场经济下不可能总是呈现高房价，并且一位市民要以一辈子、两辈子的积蓄才能够购买一套房产，这样对于房产的需求只会越来越低而不会越来越高！
其实房价下跌与否对应的还是需求、供给之间的关系，说明现在市场中的需求大于供给。也就是说“降库存”的效果十分显著，下一步将进入到“补库存”中来，城市的供给房屋再次将会增加，因为市场的需求存在，不可能一直属于“断供”状态。

那么，既然市场中存在“补库存”的需求，市场的房价也就会逐渐的被稳住。再加上现在热炒的房地产税提速，已经上升到一类，也就是说很有可能将会在5年立法。房地产税其实对于房价没有实质性的打击，但是会将个人多于房产挤压到市场中来，市场的房子多了，供给大了，价格自然也就会回落，回归到合理的区间之中。
所以，看待70城市房价数据，不能以现在的眼光来看待，未来房地产行业一定是健康、有序、合理的发展状态。

另外，我觉得房地产调控最有效的方法:每一个城市的新房，除了限购限售限贷以外，只允许本地户口购买，对于非本市户口或者是外来人才精英，一律不得购房，并且也不得购买一手更名房或二手房，如果购买二手房房管局过户的时候工作人员可以直接拒掉，禁止过户给非本地户口购房者，想买房可以，签订以租代购合同，1-10年起签(租费按楼盘区域范围内时令价钱)，以租代购期间不能办理房产证，10年后不想租了，可以退房，想继续居住可续费，同一租户租房满20年以后可以补缴剩余房款(按当时签合同注明的房价)，办理房产证！如果下点这样的猛料，那么房产调控就不用限价了！既满足了刚需，也稳定了房地产泡沫状态！