人民币汇率上升对我国房地产行业的影响

1. 人民币汇率上升对我国房地产行业的影响

　　人民币汇率上升对房地产行业需求的影响：
　　房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：
　　一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；
　　另一类是虚拟性需求，即投机性需求。
　　其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。
　　其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。
　　其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。

　　人民币汇率上升对房地产行业供给的影响：
　　人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。
　　人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。

2. 中国的房地产泡沫跟人民币汇率有什么关系？

人民币现在面临的主要压力是升值，
人民币升值
使得投资者对
人民币汇率
的预期增加。人民币汇率的稳定使我国吸引投资的潜力增大，大量“
热钱
”会从国际市场涌入国内市场。我国的房地产业主要靠投资拉动，对房地产业过度的投资增加了用地成本（比如竞拍土地成本增加），抬高了房价，脱离了商品的
价值规律
，造成了房地产业的泡沫。

3. 人民币升值与房价有什么关系

人民币升值了，对房价有什么影响？按照常规的市场逻辑人民币升值，会推动房价进一步上涨。人民币升值，说明人民币购买力增强，但这是对应于国际购买力，房价与人民币价值是正相关。

4. 请问人民币汇率会影响国内房地产有什么影响吗。请具体点。分现在不给如有满意的答案我会加分。不要复制的

　　汇率波动对国内房地产市场价格的影响
　　如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
　　应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
　　人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。


　　有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。


　　这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。


　　可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？


　　所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。

　　转自： wangqi56

5. 人民币汇率变动与金融地产之间的关系？ 求专业人士解答 推荐相关资料也可

展望2019年，从基本面压力来看，人民币兑美元汇率仍将承受一定的贬值压力：首先，短期内中国经济增速仍有下行压力，而美国经济至少在2019年上半年仍将保持强劲增长。我们的预测是，中国经济年度增速将由2018年的6.5-6.6%左右下降至2019年的6.2-6.3%上下。目前市场上对于美国经济未来走向存在不同看法，但大部分人认为，美国经济增速的趋势性下行最早也会出现在2019年下半年；其次，美联储在2018年12月与2019年上半年，仍有可能加息3次左右，而中国央行在同期内至少不会收紧货币政策。这意味着，货币市场与债券市场上的中美利差有望继续缩小，甚至可能双双实现反转，也即中美利差有正转负。这无疑会给人民币兑美元汇率造成新的下行压力；再次，如果未来一段时间中美贸易摩擦继续加剧，考虑到贸易摩擦短期内将对顺差国造成更大冲击，这也可能打压人民币兑美元汇率；最后，当前全球地缘政治冲突仍有进一步加剧的趋势，而从历史经验来看，地缘政治冲突加剧通常可能使得作为最重要避险货币的美元汇率走强。如果说基本面方面人民币兑美元汇率将会继续承受压力的话，那么未来一段时间内，人民币兑美元汇率何去何从，将直接取决于中国央行的态度。如果中国央行不进行干预，那么人民币兑美元汇率将会破7、甚至进一步贬值。而如果中国央行针对汇率进行持续干预，那么人民币兑美元汇率将会继续呈现窄幅波动趋势，甚至可能在短期内不会破7。从目前来看，中国央行的确存在一定的动机来维持人民币兑美元汇率稳定。一方面，考虑到2018年中国金融市场相当动荡，无论信用债市场还是股票市场均出现显著调整，而目前投资者对国内资本市场信心非常脆弱。如果人民币兑美元汇率跌破7这个关键点位，那么可能造成投资者信心进一步下降，进而造成新一轮资本市场动荡。这种不确定性，可能是中国央行试图努力避免的；另一方面，目前中美贸易博弈处于非常敏感的阶段。如果人民币兑美元汇率显著贬值，这就可能被美国政府用来指责中国政府操纵人民币汇率，从而有可能激发新一轮中美贸易冲突。应该说，短期内中国央行有较强的能力来维持汇率的基本稳定。中国央行维持汇率稳定的主要工具有四：其一，中国央行可以在外汇市场上通过卖出美元、买入人民币来稳定汇率；其二，中国央行可以通过进一步加强资本流出管制来削弱国内主体的换汇动机；其三，中国央行可以通过逆周期调节因子来管理每日人民币兑美元汇率开盘价；其四，在市场高度关注离岸汇率对在岸汇率的引导作用的前提下，中国央行还可以通过干预离岸市场来稳定离岸汇率。不过，只要人民币兑美元汇率面临持续的贬值压力，无论中国央行运用上述哪种工具来维持汇率稳定，均会付出一定的成本或代价：第一，外汇市场上的公开市场操作将会导致外汇储备显著缩水，且通过大量卖出外汇储备来维持汇率稳定可能是一种得不偿失的福利损失；第二，严厉的资本流出管制一方面将会影响中国企业的海外投资，另一方面也会对人民币国际化造成负面影响；第三，逆周期调节因子的频繁使用，将会显著增加汇率定价不透明性，并降低市场供求对汇率中间价的影响程度；第四，如果中国央行进行离岸市场干预，这就会削弱离岸市场的价格发现功能。换言之，境内外投资者将会日益认为离岸市场不是一个真正的“离岸”市场。更重要的是，在中国经济增速下行、中美利差收窄甚至反转、中美贸易摩擦将给中国贸易部门带来严重负面影响的前提下，如果人为抑制人民币兑美元汇率的贬值，这不仅会带来上述成本或代价，还会给出口部门带来额外的冲击，也不利于宏观经济增速的企稳。此外，如果中国央行试图维持人民币兑美元汇率的稳定，那么央行就不会让中美利差缩窄太快。换言之，汇率维稳将会降低中国货币政策的独立性。在基本面存在持续贬值压力的前提下，中国央行的政策选择将会决定未来人民币汇率的走势。而上述分析表明，中国央行在是否持续维持汇率稳定方面面临着两难选择。我们认为，未来一段时间人民币兑美元的汇率走势，将会面临三种情景：情景之一，是人民币兑美元汇率在短期内破7，并在破7之后继续快速贬值；情景之二，是人民币兑美元汇率在短期内破7，但在破7之后不会继续快速贬值，而是会在7上下呈现较长时间的双向波动。等市场主体对于汇率破7较为适应之后，再进行新的渐进式贬值；情景之三，是人民币兑美元汇率在短期内不会破7，而是在6.7-7.0的区间内呈现较长时间的窄幅波动。不难看出，情景一是中国央行不再干预外汇市场的结果，情景二是中国央行适当干预外汇市场的结果，情景三是中国央行以更大力度干预外汇市场的结果。尽管我们从学术角度而言一直支持人民币汇率市场化，但从一个市场观察者的角度出发，我们倾向于认为，情景一的概率最低，而情景二与情景三的概率均较高。至于中国央行最终究竟选择情景二还是情景三，这在较大程度上取决于近期内中美贸易摩擦的演变。如果中美贸易摩擦进一步恶化，则情景二的概率将会明显提高。

6. 人民币汇率下行房地产板块走强菜鸟买房流程

自10月份以来,人民币对美元汇率便出现了较快速的贬值。而这样的速度,在11月更加张狂的加速:此前,人民币对美元汇率破6.70关口,用了3个月的时间;而破6.80关口,用了1个半月的时间;如今仅仅半月,人民币对美元汇率则已经逼近6.90关口。
人民币对美元汇率的下跌,无疑仍未结束,人民币汇率的下行压力仍然存在。24日,房地产板块走强,广宇集团涨超8%,招商蛇口、金地集团、金融街等涨幅靠前。
买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了,买房流程是门技术活,具体而言都有哪些,购房指南来告诉你。
流程一:看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
当然,除了买房流程外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍,能给大家一点帮助

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。
汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

扩展资料：
人民币汇率与利率的相关性：人民币贬值的原因1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。
以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的
参考资料：人民网-央行谈汇率和房价之争：市场夸大各自领域风险

8. 人民币升值对房价的影响

参考：且不说人民币升值是不是一定或者必须，仅仅就人民币一旦升值的方式来看，考虑到国际国内两个方向上的影响，可能采用一次升值或者小步慢走两种方式。

如果一次性完成，可以尽量避免由于升值造成的外资对中国金融市场的影响，但是国内企业出口会迅速萎缩，严重打击中国经济的发展，这在过去是不可能，即使在经济危机的今天，出口已然大幅萎缩的情况下，本来是一次升值人民币的最好时机，由于复苏中的世界经济和中国经济的极度不稳定性，由于扩大出口仍然是经济复苏的重中之重，似乎也无法接受这种升值方式。

这样不可避免的就要走小幅慢走的升值之路，但是恰恰是这样的升值方式，使得外资有动力逐步潜伏中国，以图获利。以日本的经验看，外资希望的获利是一箭双雕的，由于人民币升值，先购买人民币资产，比如房地产物业，升值后卖出赚取地产升值差价，再换回本币，赚取汇率变化带来的收益，可谓一箭双雕。但是外资的离场对中国经济会产生波动的影响。饕餮之后，可能一片荒凉，就像当年的日本。政府现在的做法是，放开商品房的价格，可以封锁外资进入抄底中国房地产的升值空间，小幅慢走又可以拖延外资的升值预期，进而延缓外资大进大出的压力


　　 总之，现实房价的上涨恰恰是防止未来房地产在人民币升值情况下由于外资的大量出现造成泡沫的出现的可能，把外币在地产领域的升值空间压缩到极限。
 所以未来几年房价会迅速上升，人民币升值的压力越大，预期越强，预期升值的幅度越大，房价上升的速度会越快，升值后的中国大城市的房价可以也应该把汇率折算后的世界主要国家的首都房价的平均值设定为其可能的天花板，这就是中国房价的大顶所在。接近或者高于这个价格，再去谈泡沫不迟。