房产黑中介常见骗局 怎么对付黑中介

1. 房产黑中介常见骗局 怎么对付黑中介

如何避免落入中介陷阱？
1、要选择规模大、信誉好的中介公司
选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。最好是像上海中原地产这样规模的中介比较靠谱一些。
2、要选择有资格的专业经纪人员
目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。
3、要签订统一规范的委托代理合同
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。shangeshgh
4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件
—般上海房屋中介公司会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，最好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。
5、要求中介公司在购房合同上签名
只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。

2. 房产黑中介常见骗局怎么对付黑中介

起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

3. 房产黑中介常见欺诈有哪些

1、刊登虚假广告，房源信息来源不真实。
有的中介机构向消费者推介的房源信息往往是相互抄袭而来，对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有《房屋租赁许可证》、《房屋产权证》，不具备合法出租条件，不敢委托正规的中介机构，便专找一些不正规的小公司，而这些公司为收取中介费，根本不管委托房屋的合法性，便向用户提供。此外，房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的，一些服务性报刊每天都有好几个版面刊登房屋中介信息，但是由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查，致使部分消费者上当受骗，造成很大损失。
2、中介机构与假房主串通或者雇“托”经营，设套布局诱骗消费者上当。
一般是先与房主约定好，等消费者交完各种费用或租金后，再由房主或“托”出面，将消费者赶走或中途告吹。
3、用合同的形式欺诈消费者。
一些中介机构是专门玩文字游戏的高手，他们与消费者签订的格式合同条款不平等，带有明显的偏袒性，甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的服务合同看，大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本，这些协议不同程度地存在当事人双方权利义务不均等的问题。
根据《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
4、经常变换工作人员，变换经营地点。
被诉较多的中介公司惯用的伎俩就是频繁变换工作人员和经营地点，采取打一枪换一个地方的方法对付执法人员和消费者。这些中介公司大多承租写字楼以壮门面，租期大多为3个月，一旦投诉太多，执法人员追查太紧就搬家，使得消费者无处向他们追讨押金或者介绍费。
5、房屋中介骗子利用消费者自我保护意识差大行其骗。
在选择中介的时候当事人也要格外的小心注意，同样要货比三家，避免自己遇上黑中介。如果中介不退还押金的话，则当事人可以先进行协商，要是无法协商一致的话，建议进行投诉，必要时还可以通过诉讼方式来维护自身利益。

4. 买房要不要找房产中介，黑中介又有哪些骗钱伎俩

骗伎一：冒名发布信息，房源乾坤大挪移：
信息盗用，各种房源信息不真实，个人房源秒变中介房源；知名房产品牌中介发布信息源并不是该品牌房源，带你看房的经纪人也不是其工作人员；而签约合同的房产中介公司和带你看房经纪公司又不是一个公司。类似的情况十分常见。
骗伎二：前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是最近两年黑中介发现的新盈利模式，前三季度按时提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相当一部分人）借口一般是：
1、公司的业务员（刚好到最后一个季度）突然不够,没有及时通知；
2、晚交房租会给公司带来损失，公司的规定也会罚业务员的钱，公司要赔房主的滞纳金；
3、合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任；合同没有提醒承租人的规定；
很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。
参考解决方法：
有个朋友就是这样解决的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：
1. 合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；
2. 房租的交款方式四季度分别为…… 但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账，如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。
骗伎三合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话：
合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话，投诉也是设计好的套路，结果往往没什么结果，一样被坑。
骗伎四：押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。
骗伎五：让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。
骗伎六：租房合同不合理。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：
乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。
甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。
甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。
但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。
骗伎七：中途卖房及假房东。
中途卖房、假房东等各种骗人伎俩，租金已经交过，说房东卖房，找个假房东交谈骗你，然后先给你找了其他房子暂时住下。过几天后可能说，要么多交点钱，换个房子；要么给你换一个更差的房子；又要么说10天半个月把房租退给你，但是后期还会找理由不给。骗人的伎俩实在太多，租房一样要长个心眼，多多留意。
温馨提醒：租房子一定要收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音，这些都是以后证据。

5. 房屋中介骗局有哪些？

一些不法分子或不正规的中介公司，通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，同时低价吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法分子以这种方式在短期内套取大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
揭秘二：骗取各种不法名义费
通过低价优质房源吸引承租者，向客户索要300-500元的“看房费”后，由业务员引导去看房子，然而这套房子根本就不存在。在途中佯装接到房东说临时有事去不了的消息，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，并且此时该业务员会以租房双方已互相取得联系为由，不予退还看房费。
揭秘三：临时出现的黑中介
中介公司用剩余短期租期的房子，在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，而当按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已不知所踪。这种陷阱多是那种路边中介、巷内中介惯用的招数，它们多是狡兔三窟，临时摆个门面，拉个电话分机就是一个中介门店。而租房者也因为过早地交付中介费而蒙受巨大的损失。
揭秘四：合同里的陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
揭秘五：低价背后有骗局
不正规中介会在租房网站上发布一些价格便宜，装修好，地段也不错的房源，作为诱饵吸引租户主动联系中介。而在这些低价优质房背后，往往就是黑中介或租房骗子。租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。

6. 房产中介最常用的骗局

1.包装虚幻核心卖点生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变，最后是后悔也来不及了。购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准商务区是否一定适合置业呢?其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。3.开盘未必有好房子很多人认为刚开盘卖的房子，一定是最好的，但事实真的是这样吗?其实好的房子是被留在最后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。卖房纠纷4.广告只是广告广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。5.外面墙面砖易漏水购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。6.桩有多深其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。7.慎买广告上的房型如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型，大家最好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题，只能通过这样的方式来刺激人购买，好的房子还需要单独印上去宣传吗?8.绿化率至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了，如果你信以为真就真的输了。

7. 房屋中介的骗局有哪些

房屋中介骗人惯用手法有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。【法律依据】《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

8. 房产中介有骗人的吗？

一楼纯属误导，房产中介行业只不过是世界上几百万种销售行业中的一种，从业人员大多都是普通青年，试问哪个行业没有害群之马，偶遇的不代表全数，大多中介人员还是根据事实提供信息的，通过自身的努力来赚取微薄的佣金养家糊口，几千万的中介从业人员如像一楼所说那政府还不当诈骗集团来取缔啊！不过凡事长个心眼不是坏事，相信自己的眼睛及判断吧！