北京二手房成交量年内首次跌破万套

1. 北京二手房成交量年内首次跌破万套

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。

2. 3月中上旬北京二手房成交1.7万套

京华时报讯（记者桂瑰）北京3月份的楼市保持了春节后的活跃态势。伟业我爱我家最新的统计显示，3月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签5354套，较2月全月交易量增长63.2%；成交均价为29508元/平米，较2月全月均价下降6.8%。与此同时，3月中上旬，北京全市二手住宅共网签17096套，较2月全月多出12.9%；成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从目前的数据来看，北京新房市场在春节前后的表现与过往几年的规律是一致的，交易量在经历2月的春节低谷之后，3月又重新回暖走高。房价方面，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，因此新房的成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段的升温态势。二手房的表现则比较火热，春节后快速升温，3月继续了这种热络状况，目前已成交1.7万套，3月成交量破两万已成定局。
另外，胡景晖表示，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上其间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。
不过，胡景晖也表示，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够持续到今年二季度。但2015年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 北京楼市:12月份二手房销量创5年新高

据机构统计数据显示，截止12月29日北京市新建商品住宅（不含保障房与自住房）成交达75752套，同比上涨24%。其中豪宅成交表现尤为抢眼，单价5万、10万、总价1000万以上的豪宅（含公寓），全部创造历史纪录。业内人士预计，2016年将持续有利好出台，北京楼市或将保持一路上行。
新房：北京顶豪成交爆发 楼市全面上涨
今年以来，央行货币政策总体保持宽松态势。截止12月中旬，央行年内已五次降息四次降准。随着一系列降息降准政策的释放，有助于增加基础货币供给，释放市场流动性，同时还有利于减轻社会融资成本。对于房地产市场而言，也有利于推动楼市的进一步复苏。
根据亚豪机构统计数据显示，截止到12月29日，2015年北京市新建商品住宅（不含保障房与自住房）总体成交量为75752套，同比上涨24%。成交均价达到了29596元每平米，同比上涨13%。
从供应上看，2015年北京市住宅总体供应达6349393平方米，供应套数64569套，新开盘项目个数达290个。从当前市场情况来看，北京新建商品房住宅市场已经进入了郊区化，在2015年成交的500-1000万改善中高端住宅中，五环外占比已经高达70%。
截止到12月27日，北京10万+顶豪签约套数已经达到了245套，总成交额也高达128亿。预计全年，北京10万+签约有望达到250套的爆棚成交量，后续竞争将会更加激烈。
亚豪机构市场总监郭毅预计，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。
二手房：累计销量创记录 政策或将再加码
根据链家研究院统计，截至12月27日，北京市二手住宅本月累计成交量为17940套，与去年相比大幅上涨83%，创近五年来新高。成交均价为38147元/平米，同比上涨5.5%。
分区域来看，受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响，北京各区域二手房市场表现出明显的差异。成交均价方面，涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区，涨幅均在5%及以上。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场在经过了2014年10.5万套的大幅缩水成交之后，被压制的需求在利好刺激下于2015年全面释放。
2015年，北京市二手房成交热度已经超过新房，但二手房价格涨幅仍低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。
中原地产首席分析师张大伟分析，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。
土地：2032亿收官 供应减少需求增加
2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。
亚豪机构市场总监郭毅认为，土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。今年北京供应103宗土地，供地面积858.88公顷，其中仅供应了45宗住宅用地。除4宗在五环以内，其余41宗的23宗位于五环至六环之间，还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成，这一比重创新4年新高。
伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加。大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数“上拍”的宅地均遭到了“疯抢”。甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现，高价地范围出现广泛外延。
对明年的房地产市场，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，重点还是一个量价齐升的过程，成交量即便不上升总体也会处于高位。价格上总体来讲会上涨，下跌的可能性不大。另外明年新的动作即将出现，刺激需求这一块侧重点应该是在刺激供应方面，是以供给侧结构性改革为思路指导下的结果。在去库存方面，三四线城市后续政策放开等等都会去做。租赁市场这一块明年或许会有新的政策出台。
（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。
“北京‘3·17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。
价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的假期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。
由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。
据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。
从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。
“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。
经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

5. 2011年5月份北京市二手住宅成交量.

北京市统计局、国家统计局北京调查总队11日公布对在京的15家重点房地产经纪公司调查结果。

　　数据显示， 1-5月，北京15家被调查单位的二手住宅成交33914 套，由1-4月同比增长12%转为下降6.2%。其中，1-5月全市二手商品住宅成交23912套，占全部成交量的70.5%；已购公房成交6779套，占20%；已购经济适用房成交3223套，占9.5%。

　　1-5月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米，5月当月成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。 

　　数据还显示，5月份二手商品住宅成交均价为13758元/平方米，比上月下降17.8%；已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。

　　在北京城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米；东城区二手住宅交易均价为17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅为城八区最高。

6. 北京二手住宅成交量同比去年降66.5%是真的吗？

据报道，楼市调控之下，北京二手房市场进入观望期。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均网签量仅为232.6套，与6月份日均网签297套相比下跌21.5%，单日最高网签量为7月17日的375套。
业内人士表示，在调控背景下，北京二手房成交量迎来了降温，房价下降的范围和幅度也呈现扩大的趋势，预计北京二手房市场房价下降将是大趋势。
今年3月份之后，北京二手房交易网签量持续下滑，日均网签量逐月下降：从4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份进一步回落到297套，7月份前20天则进一步下滑至232.6套。预计7月全月北京二手住宅网签量或将不足7000套，可能会再创新低。

近年以来北京二手房成交量走势图
中原地产高级分析师冯单单接受记者采访时表示，北京二手房市场自“317新政”出台后成交量持续下降，6月成交套数降至8918套，为2015年3月以来首次跌破万套。7月上旬二手住宅累计签约2049套，环比下降30%，这一成交量也是2014年以来同期最低水平，预计全月市场成交量仍将低于万套。目前，短期内政策调控力度不会放松，买卖双方观望情绪仍较浓厚，未来二手房市场仍将低位运行，成交量仍将维持低位。

                        近三个月北京二手住宅单日网签量走势图
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在“317新政”等系列政策力度空前的调控下，北京二手房市场迅速降温，交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷，二手房价则自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅也在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

胡景晖表示，“317新政”及一系列后续政策，有效扭转了市场预期，使得业主和客户的心态更加理性，买房客户恐慌抢购的现象不再，业主惜售跳价的心态得到扭转。“目前购房客户观望氛围浓厚，不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调；二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。”
他还指出，经过连续的大幅降温，目前北京二手房交易量已经接近谷底，预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大，北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位；二手房交易价格，目前的回落还仅仅是个开始，随着越来越多的业主降价出售，会引发更多的业主跟进降价，后市北京二手房房价还会持续回落，跌幅将进一步扩大。