主城区“老破小”值得买吗？

1. 主城区“老破小”值得买吗？

买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。
这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。
那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
二、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
三、看装修成本
小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。
而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！

2. 你觉得现在市区的老破小值得入手吗？

首先，这里要说到“一千个人有一千个哈姆雷特”那么不妨听我说完：在上海，老破小，不要碰。
1也许，你会说，老破小地段好。可是，大雨积水影响出行，你又怎能视而不见。
2也许，你会说，老破小配套好。可是，小区内尚且一片荒芜，更遑论游乐设施。
3也许，你会说，老破小学校好。可是，你买的是学票还是房子，存在归零风险。
价值层面，房子有“流通”才有价值，一般情况下，房龄在20年以上的老房子再次专卖比较困难，大多数情况下基本是毫无苗头的等拆迁，这无异于孤注一掷的豪赌，一不小心，就会陷入增速慢，拆迁无望的窘境。
自住层面，有人把老破小视为“上车盘”，认为在购买力不足的情况下，老破小便成为刚需迫不得已的选择。不，今天自住千万别将就 ，在上海“房票”如此珍贵的今天，我们更应该珍惜自己的首套和二套买房机会，不将就，即便是在资金有限的情况下，用距离换品质，用今天的眼光换未来的改善置换机会。

3. 小张啊，你觉得现在市区的老破小值得入手吗？

首先，这里要说到“一千个人有一千个哈姆雷特”那么不妨听我说完：在上海，老破小，不要碰。
1也许，你会说，老破小地段好。可是，大雨积水影响出行，你又怎能视而不见。
2也许，你会说，老破小配套好。可是，小区内尚且一片荒芜，更遑论游乐设施。
3也许，你会说，老破小学校好。可是，你买的是学票还是房子，存在归零风险。
价值层面，房子有“流通”才有价值，一般情况下，房龄在20年以上的老房子再次专卖比较困难，大多数情况下基本是毫无苗头的等拆迁，这无异于孤注一掷的豪赌，一不小心，就会陷入增速慢，拆迁无望的窘境。
自住层面，有人把老破小视为“上车盘”，认为在购买力不足的情况下，老破小便成为刚需迫不得已的选择。不，今天自住千万别将就 ，在上海“房票”如此珍贵的今天，我们更应该珍惜自己的首套和二套买房机会，不将就，即便是在资金有限的情况下，用距离换品质，用今天的眼光换未来的改善置换机会。

4. 你觉得现在市区的老破小值得入手吗？

首先，这里要说到“一千个人有一千个哈姆雷特”那么不妨听我说完：在上海，老破小，不要碰。
1也许，你会说，老破小地段好。可是，大雨积水影响出行，你又怎能视而不见。
2也许，你会说，老破小配套好。可是，小区内尚且一片荒芜，更遑论游乐设施。
3也许，你会说，老破小学校好。可是，你买的是学票还是房子，存在归零风险。
价值层面，房子有“流通”才有价值，一般情况下，房龄在20年以上的老房子再次专卖比较困难，大多数情况下基本是毫无苗头的等拆迁，这无异于孤注一掷的豪赌，一不小心，就会陷入增速慢，拆迁无望的窘境。
自住层面，有人把老破小视为“上车盘”，认为在购买力不足的情况下，老破小便成为刚需迫不得已的选择。不，今天自住千万别将就 ，在上海“房票”如此珍贵的今天，我们更应该珍惜自己的首套和二套买房机会，不将就，即便是在资金有限的情况下，用距离换品质，用今天的眼光换未来的改善置换机会。