花园洋房与小高层哪个好！

1. 花园洋房与小高层哪个好！

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。
家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为
1。多一间房可以安置老人休息。
2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
4。有电梯也方便老人上下楼
5。相对来说，楼层高阳光好

2. 花园洋房和高层的区别

地段的区别
通常在城市中花园洋房离市区都会比较远，一般都在位置比较偏的郊区，而高层楼房的位置基本在市区内。因此从地段方面来看，高层的住房要比花园洋房更加靠近城市区域，所以相对来说高层的住房的地段会好一些。
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容积率的区别
一般花园洋房的容积率约为1.2-1.5，高层住房的容积率约为2.8-3.0。从房屋的容积率方面来看，花园洋房的容积率还没有高档别墅的容积率高。而高层住房的容积率相对会比较舒适一些。
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面宽的区别
大多数的花园洋房的面宽约为10-12米，高层房屋的面宽约为8米。从房屋的面宽方面来说，花园洋房的设计一般为一层一户，属于大面宽户型，而高层住房的面宽相对来说没有洋房那么宽敞。
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采光的区别
由于布局需要，一般高层都是采用两梯四户式的设计，由于考虑到这四户的光线问题，所以只能限制单套户型的面宽了，一般普通的高层房屋面宽在八米左右。不仅如此，由于房屋构造的原因，大多数花园洋房的方位都能坐北朝南，再加上宽阔的面宽，使房屋能够很好的享受采光，而高层住房的方位大部分只能享受到北向的采光。从采光方面来看，花园洋房的采光要比高层住房好。

3. 花园洋房和高层的区别

随着经济的快速发展，民众的生活水平不断提高，对于自己的住宿环境要求也越来越高，买房时对于选择花园洋房和高层楼房有点分不清楚，那么花园洋房和高层的区别都有什么呢?
花园洋房的特点
1、花园洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，花园洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般花园洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。
2、花园洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。
高层楼房的特点
1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅，所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利，在地段相对较为中心。
2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。
花园洋房和高层的价格
在购买花园洋房时需考虑户型面积较大，虽然在单价上较为高层住宅便宜，但经不住面积大，所以在总价上相对较高，而且花园洋房地段较为偏僻，所以在购买时要注意交通便利，最好的出行方式是驾车，所以购买花园洋房不仅要有房，还要有车;购买高层住宅时需综合考虑地段、价位以及交通便利性，一般高层住宅在单价上要高出花园洋房。
花园洋房和高层哪个好
我们在居住时面积的大小、建筑的容积率直接影响着使用舒适度，相对而已面积大、户型好的房屋居住将更加的舒适;花园洋房的容积率较为低，所以在使用面积上较高;而高层住宅的容积率较高，实际使用面积较低;我们在在购买房屋时对于哪个好没有明确的定义，可根据自己的需求选择，比如你是单身选择花园洋房的话就会显得空旷，失去家庭原有的温馨，因此在购买时可根据自己的能力和需求购买，没有哪个好哪个坏的说法。

4. 花园洋房和高层的区别

 随着经济的快速发展，民众的生活水平不断提高，对于自己的住宿环境要求也越来越高，买房时对于选择花园洋房和高层楼房有点分不清楚，那么花园洋房和高层的区别都有什么呢?
    花园洋房的特点 
      1、花园洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，花园洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般花园洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。
   2、花园洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米 左右 ，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。
    高层楼房的特点 
      1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅，所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利，在地段相对较为中心。
   2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。
    花园洋房和高层的价格 
      在购买花园洋房时需考虑户型面积较大，虽然在单价上较为高层住宅便宜，但经不住面积大，所以在总价上相对较高，而且花园洋房地段较为偏僻，所以在购买时要注意交通便利，最好的出行方式是驾车，所以购买花园洋房不仅要有房，还要有车;购买高层住宅时需综合考虑地段、价位以及交通便利性，一般高层住宅在单价上要高出花园洋房。
    花园洋房和高层哪个好 
      我们在居住时面积的大小、建筑的容积率直接影响着使用舒适度，相对而已面积大、户型好的房屋居住将更加的舒适;花园洋房的容积率较为低，所以在使用面积上较高;而高层住宅的容积率较高，实际使用面积较低;我们在在购买房屋时对于哪个好没有明确的定义，可根据自己的需求选择，比如你是单身选择花园洋房的话就会显得空旷，失去家庭原有的温馨，因此在购买时可根据自己的能力和需求购买，没有哪个好哪个坏的说法。

5. 花园洋房和高层住宅的区别到底在哪

6. 小高层住宅和花园洋房哪个好？

随着人们经济水平的提升，对于居住的条件要求也就越来越高。城市土地资源越来越紧张，楼房也开始建的越来越高，在高人口居住密度的今天，越来越多的人希望能摆脱高楼大厦的压迫。购买一套小高层住宅或者是花园洋房来改善自己的居住条件。那么，小高层住宅和花园洋房哪个更好呢？它们的区别有哪些呢？下面就请大家跟着小编我来一起看看吧！
首先我们需要了解一下小高层和花园洋房各自的概念。小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。花园洋房最开始起源于上海，指的是一些有欧美建筑风格、一层带花园、高度在8层以下的板楼。
那么根据上述的概念我们便可以进行下一步具体的对比了，具体对比从以下几方面进行：
一、使用面积
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。

二、容积率
从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，花园洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是花园洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
三、户型
小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。
四、地段
花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的中心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市中心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
以上就是小高层住宅和花园洋房的对比分析，希望上述内容能帮助大家选购到适合自己的住宅建筑类型，选购到满意的房子。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 什么是花园洋房和高层？哪个更好呢？

什么是花园洋房和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的购房者可以看看以下内容，让你在买房的步骤快速做出决定。   
   什么是 花园洋房 和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的 购房 者可以看看以下内容，让你在 买房 的步骤快速做出决定。
    一、什么是花园洋房？ 
   花园洋房（广义）：从 房地产市场 的情况来看，指六层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。
   花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的 花园式住宅 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式 联排别墅 （或 双拼别墅 、 叠拼别墅 ）， 户型 较大，居住舒适程度高。
    二、什么是高层？ 
   10层及10层以上或高度超过28m的 钢筋混凝土结构 称为 高层建筑 结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
    三、花园洋房和高层的区别优势表现在哪些方面？ 
    1  、花园洋房容积率更低 
   判断花园洋房舒适性的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1．0－1．5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态也在六层，甚至会达到七、八层！
    2  、花园洋房赠送的物业附加值多 
   一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如 入户花园 、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高， 发展商 综合实力、品牌影响力和 物业管理 公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
    3  、花园洋房品质感较强，舒适性更高 
   在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的 开发商 通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、 跃层 等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
    4  、独特的“家在花园”特色 
   这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户 业主 私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
    5  、突出“洋房”实质性概念 
   洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括 现代风格 、 古典风格 、 中式风格 、 欧式风格 、北美风格、 北欧风格 、 地中海风格 、 乡村风格 等等。
   

8. 洋房和小高层有什么不同

随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求也随之提高，则大多数用户会选择去购买洋房，那么洋房和小高层有什么不同呢?购买洋房如何选择楼层?
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
洋房如何选择楼层
1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。