小区申请更换电梯注册由物业公司但业主要更物业应该怎么处理

1. 小区申请更换电梯注册由物业公司但业主要更物业应该怎么处理

如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。一.业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。法律依据：1、《物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。2、《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业。3、《东莞市物业管理条例》第十一条：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责：(五)选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。需要注意的是，小区业委会只是业主大会的执行【摘要】
小区申请更换电梯注册由物业公司但业主要更物业应该怎么处理【提问】
如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。一.业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。法律依据：1、《物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。2、《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业。3、《东莞市物业管理条例》第十一条：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责：(五)选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。需要注意的是，小区业委会只是业主大会的执行【回答】

2. 小区电梯更换需要什么条件呢

亲亲，您好，很高兴为您解答！小区电梯更换需要什么条件呢：1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。【摘要】
小区电梯更换需要什么条件呢【提问】
亲亲，您好，很高兴为您解答！小区电梯更换需要什么条件呢：1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。【回答】
法律分析：因为电梯属于特种设备，在我国的法律上面，虽然没有对电梯的使用年限有严格的规定。但是在使用的过程之中，一定要注意电梯的使用年限。而具体的使用年限，要结合小区的实际情况才能够决定。如果经过检查，电梯达到了以下几个条件就必须进行电梯报废。【回答】
法律依据：第二条 本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。第二章 使用管理 第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。【回答】

3. 小区电梯更换需要什么条件呢

亲亲，您好，很高兴为您解答[微笑]小区电梯更换需要这些条件:　1、如果旧小区想要加装电梯的话，那么就应该拥有该小区的房屋所有权证，并且应该确保旧小区并没有被列入到拆迁计划或者是征收范围之内，同时旧小区应该符合建筑安全、消防安全等方面的结构要求。　　2、如果旧小区想要加装电梯的话，那么需要经过所有小区业主的同意，因为旧小区加装电梯有可能会影响到部分业主的出行、室内通风、采光等，并且电梯运行的噪音必然也会影响到小区业主的正常休息，所以一定要经过所有业主的同意以后才可以加装电梯。　　3、如果旧小区想要加装电梯的话，那么应该确保旧小区的建筑结构不会存在着安全隐患，应该确保加装电梯以后，不会对整栋楼的整体xing和结构造成很大的影响。在加装电梯的过程当中，一定要根据相关的建筑要求和设计方案来进行，避免出现问题。　　4、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要找专业的、正规的、大型的建设公司帮忙施工。因为旧小区的建筑结构一般会比较复杂，加装电梯的难度会比较大，需要考虑的方面有很多。而且电梯加装好以后，电梯的运行和维护也是非常重要的。　　5、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要根据相关的政策规定来进行，一定要通过相关部门的审批以后才可以加装电梯。电梯加装好以后，还需要经过验收合格以后才可以正常运行。【摘要】
小区电梯更换需要什么条件呢【提问】
亲亲，您好，很高兴为您解答[微笑]小区电梯更换需要这些条件:　1、如果旧小区想要加装电梯的话，那么就应该拥有该小区的房屋所有权证，并且应该确保旧小区并没有被列入到拆迁计划或者是征收范围之内，同时旧小区应该符合建筑安全、消防安全等方面的结构要求。　　2、如果旧小区想要加装电梯的话，那么需要经过所有小区业主的同意，因为旧小区加装电梯有可能会影响到部分业主的出行、室内通风、采光等，并且电梯运行的噪音必然也会影响到小区业主的正常休息，所以一定要经过所有业主的同意以后才可以加装电梯。　　3、如果旧小区想要加装电梯的话，那么应该确保旧小区的建筑结构不会存在着安全隐患，应该确保加装电梯以后，不会对整栋楼的整体xing和结构造成很大的影响。在加装电梯的过程当中，一定要根据相关的建筑要求和设计方案来进行，避免出现问题。　　4、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要找专业的、正规的、大型的建设公司帮忙施工。因为旧小区的建筑结构一般会比较复杂，加装电梯的难度会比较大，需要考虑的方面有很多。而且电梯加装好以后，电梯的运行和维护也是非常重要的。　　5、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要根据相关的政策规定来进行，一定要通过相关部门的审批以后才可以加装电梯。电梯加装好以后，还需要经过验收合格以后才可以正常运行。【回答】
更换电梯流程：　首先要征询业主意见，小区更换电梯的第一步要先制定改造资金自筹方案并征询业主，须业主同意并签字才能进行下一步。　　业主同意后挑选电梯品牌，综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量，并通过实地的探访，选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85%的业主同意后，就可以开始拟定出资方案了，如按人头、按面积的不同出资方法方案。资金到位后就可以联系电梯品牌上门安装了，施工人员进场，按照施工程序进行电梯的更换。【回答】
《公共住宅隐患电梯更新改造重大修理管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，已于2018年3月10ri正式实施。《办法》对辖区住宅小区老旧电梯更新改造大修程序、更新改造大修补助标准、监督管理等方面作了明确规定。制定了全区统一的隐患电梯更新、改造或重大修理补贴标准，明确所有老旧电梯是否需要更新改造大修都要以安全评估机构出具的安全评估结论为准，整体更新每台给予相应费用30%的补贴，zui高达15万元。【回答】

4. 小区更换电梯需要向街道申请吗？

小区更换物业服务企业当然不需要街道办允许，但是召开业主大会会议，应该告知社区居委会并全程接受监督。业主大会会议的结果必须向街道办事处备案。

如果街道办事处物业管理行政主管部门接到小区业主投诉，解聘物业服务企业过程有违法、违规行为。必须展开调查，如果有错必须纠正错误。

《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内解聘和选聘物业服务企业，属于业主共有和共同管理的重大事项，必须召开业主大会会。经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意才可以实施。



小区里内更换物业管理企业是小区业主共同的事情。不需要街道办审批或许可，只需告知和备案。更换物业企业不是小区内某个人或业主委员会委员能说了算。必须是小区内大多数业主形成共识，经业主大会会议表决通过。

在小区解聘物业服务企业的这一事件中，不需要街道办审批或许可，街道办事处所扮演的角色是监督和管理，监督业主大会在解聘物业服务企业的程序是否合法；过程是否有违规和舞弊的行为。如果业主大会解聘物业服务企业的程序和过程都是合法、合规的，那么街道办事处就给予备案。

小区里的业主应该清楚的明白，业主不仅对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，而且对小区内共有部分同样享有权利。

解聘和选聘物业服务企业，是小区内业主共同的大事，应该遵守国家有关法律法规和《业主大会议事规则》充分协商达成共识

5. 旧小区加装电梯要自己申请吗

2.申请需“两个2/3以上”业主同意
加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。【摘要】
旧小区加装电梯要自己申请吗【提问】
您好，要自己申请【回答】
1.可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请
加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。【回答】
2.申请需“两个2/3以上”业主同意
加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。【回答】
3.加装出资比例业主自愿协商确定
加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。
建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。
通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。【回答】

6. 小区物业更换电梯使用单位怎样变更

1、维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。

2、电梯报废，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。

3、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。

4、维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。

5、电梯报废，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。

6、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。【摘要】
小区物业更换电梯使用单位怎样变更【提问】
1、维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。

2、电梯报废，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。

3、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。

4、维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。

5、电梯报废，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。

6、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。【回答】
您好，因为看到您对我上次的回答没有评分，对于您的体验我非常关注。如果您对我的服务满意，希望可以给一个『赞』呢！如果有问题的话，我随时在线等待为您服务。祝您生活愉快，幸福美满！【回答】