2022年房贷利率是涨还是下调

1. 2022年房贷利率是涨还是下调

会下调。据了解，现在的房贷利率有两个变量，即5年期以上LPR+银行加减基点。由于5年期LPR稳定在4.65%保持不变，所以，如果变化主要集中在各个银行基点的调整。2021年12月公布的LPR利率：1年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点为3.80%，5年期以上LPR按兵不动，仍为4.65%。【拓展资料】LPR是根据国内18家商业银行，每个月20日向央行提交各自银行最近一个月的实际利率表现进行汇总统计，央行根据各家的贷款利率去掉一个最高报价和一个最低报价进行加权平均计算后的数据。目前，LPR包括1年期和5年期以上两种。这次降低的1年期LPR，主要给企业借贷或者个人消费短期贷款做参照，服务于实体产业；而5年期LPR主要是房地产贷款这类长期贷款做参照。lpr利率加点的计算公式=以前贷款利率-同一年限的lpr利率（当期）。例如，用户以前的贷款利率为4.8%，根据2020年11月的利率参考，5年以上的lpr利率4.65%进行计算，则其的加点值为4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加点值可以是正的也可以是负的。LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2. 2022年房贷利率降了多少

首套房贷利率下限为4.1%。
具体解释如下：
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

3. 2022年房贷利率下调了吗

下调了。未来房价还存在着下跌的可能性，也许未来市场上的房价会更加合理。当然就现在来看，市场除了房价下跌之外，还有另外一个好消息，那就是信贷政策出现了松动。这意味着市场上的房贷利率很有可能会出现下跌，这样一来，刚需买房的成本就会出现下跌，至少月供压力会下降。由于楼市调控需要对资金端进行限制，所以银行对信贷政策有了明显的收紧，这就导致在过去一段时间里，市场上的房贷利率不断上涨。甚至杭州还出现了房贷利率在一夜之间上涨了10％的现象，更可怕的是，在房贷利率上涨的时候，房贷额度也受到限制，有时候想贷款都找不到银行放款。【拓展资料】买房贷款方式公积金贷款优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。缺点：1.按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。 2.贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。 3. 公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。 4.贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。商业贷款优点：1.贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。 2.办理流程、手续简单。 3.房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。 4.贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。缺点：贷款利率高，总利息高。

4. 2022年银行贷款利率有调整吗

法律分析：一、存款利率：1、活期存款：利率为0.35%；2、整存整取定期存款：三个月利率为1.10%，半年利率为1.30%，一年利率为1.50%，二年利率为2.10%，三年利率为2.75%；3、零存整取、整存零取、存本取息：一年利率为1.35%，三年的利率为1.55%，五年利率为1.55%；4、定活两便：按一年以内定期整存整取同档次利率打6折；5、协定存款：1.15%；6、通知存款：一天的是0.80%，七天的是1.35%。【摘要】
2022年银行贷款利率有调整吗【提问】
亲亲~您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题【2022年银行贷款利率有调整吗】，以下是我为您分析的结果：没有调整【回答】
法律分析：一、存款利率：1、活期存款：利率为0.35%；2、整存整取定期存款：三个月利率为1.10%，半年利率为1.30%，一年利率为1.50%，二年利率为2.10%，三年利率为2.75%；3、零存整取、整存零取、存本取息：一年利率为1.35%，三年的利率为1.55%，五年利率为1.55%；4、定活两便：按一年以内定期整存整取同档次利率打6折；5、协定存款：1.15%；6、通知存款：一天的是0.80%，七天的是1.35%。【回答】
法律分析：二、贷款利率：1、一年以下（含一年）利率为4.35%；2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；3、五年以上利率为4.9%；4、使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。2022年全部银行的存贷款利率都是根据基准利率进行调整，对比2021年没有变化【回答】

5. 2022年银行按揭贷款利率下调了没

按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算,也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话, 贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下,平均每月可以减少的月供支出为60元。房贷利率下调已经贷款的会下调【摘要】
2022年银行按揭贷款利率下调了没【提问】
按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算,也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话, 贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下,平均每月可以减少的月供支出为60元。房贷利率下调已经贷款的会下调【回答】

6. 2022年的房贷利率会跌吗？

可能会跌也可能会涨。2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。

拓展资料：

房贷LPR即房贷根据贷款市场报价利率来确定，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成，以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出，每月20号更新。

房贷LPR利率的计算方法为：房贷LPR利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2022-07-17 12:37:13
芝士问答
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7. 2022年第一次下调贷款利率是几月份

答：是10月份，根据中国人民银行决定，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。福建省直公积金贷款利率调整具体如下：

一、2022年10月1日（含）起新发放个人住房公积金贷款利率调整

（一）自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。

（二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1% ；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

（三）申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。

8. 2022年贷款利率

2022年贷款基准利率是一年内4.35%、五年内4.75%、五年以上4.9%。中国人民银行会根据经济和消费水平的发展定期调整贷款基准利率，金融机构必须以人民银行规定的贷款基准利率为标准开展各项经营活动。如果金融机构的年贷款利率超过36%的，不受法律保护。
贷款利率多少是合法的
贷款利息超过年利率36%，不受法律保护。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借斗慎毕款本金并重新出具债孝枝权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。