公积金贷款买房流程详解

1. 公积金贷款买房流程详解

2. 公积金贷款买房是怎样的流程？

3. 公积金贷款买房的流程？

4. 公积金贷款购房流程

5. 买房子公积金贷款的流程

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。
一、第一套房公积金贷款利率与第二套相同吗
第一套房公积金贷款利率与第二套不相同。公积金贷款的办理流程如下：
1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表；
2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核；
3、签订合同。如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同；
4、银行审核。签完合同后，公积金中心把贷款材料转到银行，银行再进行一次审核；
5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件，银行会发放贷款。
二、公积金贷款时间一般需要多久？
公积金贷款时间一般需要3到4个月。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核。公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。
三、商业贷款和公积金贷款有什么不同
1、贷款条件有所不同
贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
2、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
3、贷款利率不同
公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
4、资金来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国社会保险法》
第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。
第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。
第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。
第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

6. 住房公积金贷款买房的流程

公积金贷款买房流程详解如下所示：
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

扩展资料：
公积金贷款买房需要注意事项：
1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。
2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。
3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。
参考资料来源：凤凰网-北京楼市：公积金贷款买房攻略
参考资料来源；凤凰网-公积金贷款买房常见的几个误区 你中枪了吗？
参考资料来源：凤凰网-想用公积金贷款买房的一定要看！
参考资料来源：凤凰网-轻松搞定二手房公积金贷款

7. 公积金贷款买房怎么个流程

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。
一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程
（一）自筹资金
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f借款人按月偿还贷款
（二）垫资公司或担保公司
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d担保公司签定《借款合同》并盖章
e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b户口簿原件及复印件
c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）
d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e原商业借款合同原件及复印件
f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
二、上海公积金贷款流程是怎样的？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、公积金贷款第二套房利率是多少
1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％．如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3．33％，五年期以上的公积金贷款利率为3．87％．
2、公积金贷款流程：
（1）借款人至受理网点申请贷款；
（2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；
（3）受理网点受理；
（4）签约；
（5）审批；
（6）房地产交易中心办理抵押登记手续；
（7）银行放款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国社会保险法》
第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。
第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。
第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。
第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

8. 公积金贷款买房流程详解

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。
一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？
按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程
（一）自筹资金
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》
c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续
d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户
f借款人按月偿还贷款
（二）垫资公司或担保公司
a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料
b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》
c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押
d担保公司签定《借款合同》并盖章
e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户
f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿
g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续
h借款人按月偿还贷款
办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
a申请人及共同申请人身份证原件及复印件
b户口簿原件及复印件
c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）
d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
e原商业借款合同原件及复印件
f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
二、上海公积金贷款流程怎么走
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，或者由正规网上贷款平台推荐；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、深圳公积金贷款流程是怎样的？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送深圳公积金中心；深圳公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部收押保管。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国社会保险法》
第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。
第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。
第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。
第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。