高利贷抵押房子合法吗

1. 高利贷抵押房子合法吗

高利贷是可以抵押房产的，民间借贷包括合法的民间借贷行为和违法的高利贷行为。如果民间借贷的当事人约定的利息高于同期银行贷款利率的四倍就属于高利贷，对高出的部分利息法律不予保护。也就是说，私人放高利贷既不是犯罪行为，也不是合法的民间借贷。法律不保护的是高利贷的利息部分，贷款本身是受保护的。如果你借的民间贷款利率超过人民银行同期贷款利率的4倍就可以被认定为高利贷，超过部分的利息不受保护，只需支付本金和法定利息部分即可。但如果还不上正常部分的贷款，或是没达到高利贷的标准，是可以拿走贷款时抵押的房产将其拍卖来偿付的。
一、民间借款相关的法律问题
1、借款合同的订立
出借人应保留借款人身份信息的证明文件，以防纠纷产生时方便追偿。借款人是个人的，应保留借款人的身份证复印件；借款人是单位的，要保留该公司的营业执照复印件（需盖公章）。
2、收条的正确出具
收条中写明收款形式（现金收款、银行转账收款或其他形式）是非常重要的。一般情况下，现金方式收款才会要求对方出具收条，如果是银行转账，付款人只要保存好汇款凭证即可证明自己的付款行为。如果是现金付款又没有让收款人出具收条，务必保存好现金的取款证明，对款项的交付地点、时间等情况做好记录，最好能在交付款项时有第三人在场作证，以防收款人抵赖说没有收到款项。
3、借款利息
借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
4、借款用途
首先，借款用途必须是合法的。
其次，如果是夫妻一方作为借款人出具借条的，那么只有当借款用于该夫妻共同生活时，才能算作是夫妻共同债务。如果借款是用于借款人夫妻共同生活的，那么即使借条是夫妻一方出具，最终也应当由夫妻双方共同偿还。
5、担保
如果出借人担心借款人的还款能力，可以要求借款人提供担保。需要注意的是，在借款关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。
二、高利贷的几种弊端
1、高利贷交易无固定场所，大都是秘密进行，利率双方商定，遇到当事人死亡、破产、亏本等，很容易发生悲剧；还有的人利用法律不保护高利贷贷出者不能主张权利来强行逃避债务。
2、高利贷种非法民间信用关系，资金在体外循环，不受国家控制，破坏了正常的经济秩序。
3、企业贷入高利贷然可解燃眉之急，但由于利息过高，加大了企业成本，减少了国家的财政收入，使一部份利润以利息的形式游戏。入了个人的腰包。
4、有企业和个体户采用加价办法，把利息支出转嫁到消费者身上，对商品乱涨价起推波助澜的作用。
5、高利贷容易使人增长不劳而获的意思，败坏社会风气。

2. 高利贷是否可以处理被抵押的房产证?

房产抵押需要到房产登记处去进行抵押登记，只是把房产证拿走不算抵押。只有房产证在他们手上，他们也无权买房。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

扩展资料：
范围：
1、作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。
参考资料来源：百度百科-房产抵押

3. 房子抵押贷款放高利贷违法吗

法律分析：违法，民间借贷中私人放高利贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率24%的利息同样受到法律保护。
法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。
第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第二十九条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

4. 房子抵押贷款放高利贷违法吗

您好，民法典中民间高利贷抵押房产证部分有效。 
民间高利贷超过国家利息的部分是无效的，但是未超过的或者本金部分的借贷关系是合法有效的，还是需要偿还这个部分，如果还不上抵押了的房产证是有效的。【摘要】
房子抵押贷款放高利贷违法吗【提问】
您好，民法典中民间高利贷抵押房产证部分有效。 
民间高利贷超过国家利息的部分是无效的，但是未超过的或者本金部分的借贷关系是合法有效的，还是需要偿还这个部分，如果还不上抵押了的房产证是有效的。【回答】
利息高出了，本金必须还上，超出的利息还需要还吗？【提问】
本金必须还上，超出的利息不用还法律也不会支持。【回答】
这个该怎么解决呢？当时签了协议呢？那份协议会起效果吗？【提问】
协议不会起效，高利贷放贷都会签协议，实际上在法律上超出部分没有任何效力。【回答】

5. 房子抵押贷款放高利贷违法吗？

法律分析：
违法，民间借贷中私人放高利贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率24%的利息同样受到法律保护。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。
第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第二十九条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

6. 高利贷是否可以处理被抵押的房产证?

房产抵押需要到房产登记处去进行抵押登记，只是把房产证拿走不算抵押。只有房产证在他们手上，他们也无权买房。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

扩展资料：
范围：
1、作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。
参考资料来源：百度百科-房产抵押

7. 房子抵押贷款放高利贷违法吗

违法，民间借贷中私人放高利贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率24%的利息同样受到法律保护。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

8. 高利贷抵押房产合法吗

民法典中民间高利贷抵押房产证部分有效。民间高利贷超过国家利息的部分是无效的，但是未超过的或者本金部分的借贷关系是合法有效的，还是需要偿还这个部分，如果还不上抵押了的房产证是有效的。
一、利息百分之24是这样算的吗
如果借贷双方当事人约定的年利率在24%以内，则利息是合法的。但是，如果约定的年利率超过36%的，则超过部分的利息是不合法的。利率在24%36%之间的是自然债务区，这类债务如果当事人依据合同，向法院起诉要求保护这个区间的利息，法院不予法律保护。但如果约定利率以后，借款人按照合同的约定偿还了利息，这个偿还是有效的，法院予以认可。
二、民间借贷的利息怎么计算
借贷双方如果在借款合同中约定的利率未超过年利率24%，出借人就可以请求借款人按照约定的利率支付利息。借贷双方如果在借款合同中约定的利率超过年利率24%未超过36%，这种年利率的约定是有效的，但是超过年利率24%部分不受法律强制力保护，当事人之间可以自愿决定偿还与否。借贷双方如果在合同中约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人可以请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。
三、民间借贷中是否允许约定高额利息呢
民间借贷中不允许约定高额利息。超过合法利息部分的约定无效。
借条中约定的高利贷属于法律禁止的行为，对于高利贷的高额利息，债务人可以不用偿还，但是债务人自愿偿还的，法律也不会禁止。
超过一年期贷款市场报价利率四倍的利息属于高利贷，超过部分不受法律的保护，债务人可以对这一部分利息拒绝偿还。
《民法典》规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。