房产抵押贷款，办理需要什么材料？

1. 房产抵押贷款，办理需要什么材料？

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

2. 房产抵押贷款需要哪些材料

房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

3. 办理房产抵押贷款需要什么材料

个人房产抵押所需要的资料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。公司房产抵押所需要的资料：1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章）；4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

4. 房产抵押贷款需要什么材料

用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
2、房产档案馆：
档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
三、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

5. 办理房产抵押贷款需要哪些资料

房屋抵押贷款需要准备什么资料：1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。
一、二手房按揭过户的流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

6. 房产抵押贷款所需材料有哪些

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
(1)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
一、房产抵押贷款应注意什么
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
希望对大家有一定的帮助。实践中有很多人为了开公司或者是为了购买其他大件物品又无法从他人手中借到钱时就会选择将房产抵押，可是有时候这房产抵押会多次抵押，那在进行债务清偿时该先由谁享有抵押权呢？这些问题不妨问问专业的律师，也可以在发生纠纷时请律师帮忙解决。

7. 房产抵押贷款需要准备哪些材料

1、现房抵押。房产证抵押贷款需要准备房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；房产证抵押贷款需要准备夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
一、房产证抵押贷款银行哪个好？
1、房产证抵押贷款银行选农业银行。银行房子典当借贷要求房子的年限在20年之内；房子的面积要大于50平米；房子要有较强的变现才能。银行房产典当借贷价值额度房子评价值的70％。新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年。借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率履行。
2、民生银行可以作为房产证抵押贷款银行。商贷通，期限36个月，每月还息。一年还次本金，评价值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年完成（单个房产单个对待），基准上浮10％－30％．，2000年曾经的利率上浮30％－40％。具有彻底民事行为才能，无不良信誉记载；运营实体无不良信誉记载；家庭财产净财物不低于50万元，具有三年以上行业工作经验。
3、工商银行也是房产证抵押贷款银行之一。身份证、房产证、户口本、婚姻文件、房产证、土地证。没成婚列明证明。期限最长20年。每种借贷办法也不同的二种还款办法。额本息（每期还款一样）。额本金（还一部分固定本金＋剩下本金发生的利息）。
二、房产抵押贷款需要满足哪些条件
1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

8. 办理房产抵押贷款需要哪些材料

房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
一、房屋抵押贷款的流程是什么
房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。