住宅商品房开发商要交维修基金吗

1. 住宅商品房开发商要交维修基金吗

维修基金都是业主缴纳的

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。。

2. 开发商交房时有权利收取公共维修基金吗

交房时，开发商有权利收取公共维修基金。
1998年，建设部和财政部联合出台了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确定了房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。公共维修基金是对小区内公共设施的维护保养的费用。一般是在交房（拿钥匙）的时候才交的。

关于房屋维修基金的缴费标准，各地的征收标准略有不同，以郑州为例：根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金计交的规定，郑州市无电梯多层商品房按35元/平米计交；别墅按45元/平米计交；高层商品房或有电梯的多层商品房按65元/平米计交。具体请以当地政策为主。

3. 开发商是否需要缴纳住房维修资金？

需要，开发商缴纳的维修基金多层是56元/平方米，高层是63元/平方米，而住户办理产权证时缴纳的维修基金就不论高层和多层都是40元/平方米~~~~

4. 未交房的问题楼盘可动用维修金吗

你好，维修金氏与开发商在交房前或未交房前签署的，交房后的，原本设施出现了问题使用一些维修方面使用的维修金【摘要】
未交房的问题楼盘可动用维修金吗【提问】
好，谢谢！【提问】
你好，维修金氏与开发商在交房前或未交房前签署的，交房后的，原本设施出现了问题使用一些维修方面使用的维修金【回答】
如果像房屋建筑方面的质量问题如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。【回答】
根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。【回答】
房屋维修基金房屋维修基金是针对房屋的一些公共设施设备进行维护的一笔专项费用，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，要注意区分。通常情况下，房屋维修基金首次交纳需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。因此按以上情况，看是当时的情况处理哦。【回答】
所以如果未交付的问题，楼盘嗯，他的维修金如果是用于正常情况下的公共设施。并且没有大的质量问题的情况。可以动用【回答】

5. 未交房的问题楼盘可动用维修金吗

合法的。根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 “商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”。为了杜绝开发企业私自收取维修资金，给业主办证带来不便，避免经济受到损失。因此，商品房买卖合同备案前交纳房屋专项维修资金，可以保证房屋后期维修，确保安全居住。【摘要】
未交房的问题楼盘可动用维修金吗【提问】
合法的。根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 “商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”。为了杜绝开发企业私自收取维修资金，给业主办证带来不便，避免经济受到损失。因此，商品房买卖合同备案前交纳房屋专项维修资金，可以保证房屋后期维修，确保安全居住。【回答】
亲以上是我查询到的住房问题希望可以帮助到您祝您好运连连心想事成。【回答】

6. 保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金吗

您好，很高兴为您解答,保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金的。一）在保修期结束后，专门用于财产、公用设施、设备公用部分的维护、更新、变更。(二）需要业主的同意，占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。(3)防水、外墙、排水可以申请应急维修维修速度快不需要业主签字。用户应对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。 申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。【摘要】
保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金吗【提问】
亲亲您好，请稍微耐心等待几分钟，因为我是手动输入答案，可能会耽误您几分钟[玫瑰]【回答】
您好，很高兴为您解答,保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金的。一）在保修期结束后，专门用于财产、公用设施、设备公用部分的维护、更新、变更。(二）需要业主的同意，占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。(3)防水、外墙、排水可以申请应急维修维修速度快不需要业主签字。用户应对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。 申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。【回答】
希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~[开心][鲜花][开心][鲜花]【回答】

7. 保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金吗

这种事情一般情况下不可以。①物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；②因与他人发生费用支付争议而导致诉讼、仲裁等无法即时得到费用进行相关维修、修复、养护、更新和改造的，经业主大会决定，可以从物业专项维修资金中先行垫支。相关费用收回的，应当即时补充物业专项维修资金。【摘要】
保修期内开发商不维修物业可以动用维修基金吗【提问】
？？【提问】
很抱歉，刚才由于个人原因耽误了你的时间【回答】
这种事情一般情况下不可以。①物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；②因与他人发生费用支付争议而导致诉讼、仲裁等无法即时得到费用进行相关维修、修复、养护、更新和改造的，经业主大会决定，可以从物业专项维修资金中先行垫支。相关费用收回的，应当即时补充物业专项维修资金。【回答】
在开发商承诺的房屋保修期过后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用房屋维修基金。动用前必须得到该小区三分之二以上的业主允许才能使用，申请资料要保证真实性、合法性，若提供虚假报告的，需承担相应法律责任。【回答】

8. 不是商品房需不需要交专项维修资金

您好！
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共

用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
望采纳，谢谢