什么是房价暴涨的真实原因

1. 什么是房价暴涨的真实原因

主要有三个原因：
一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；
二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。
如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。
第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。

2. 为什么房价突然暴涨了

买房千万别忽略的因素！

3. 为什么说房价并没有涨？

4. 房价为什么会涨

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

5. 房价不能再涨的真相是什么呢？

时间不等人，无论买了房也好，没买房也罢，如今我们已经迎来了2020年。对于还没有买房的人来说，楼市未来走向才是关注的重点。根据2019年12月底，中国社科院财经战略研究院发布的相关报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性再次降低。同时，2019年底高层方面已经明确表示，2020年楼市调控要继续维持上一年的基本政策目标。

有人说，2019一整年楼市调控多达500余次，房价依然并没出现实质性的下跌，完全没有任何效果。不错，房价确实没有出现明显的下跌，但至少也稳定住了没涨，当稳房价成为常态、成为长期局势以后，这就是在间接表明未来房价不能再涨，其实房价不能涨的真相已经逐渐浮出水面，只不过这些是业内人不愿说的秘密。

一．理解“房地产不再作为短期内刺激经济的手段”这句话的深层含义。我国房地产经历几十年的快速发展，已然成为经济支柱产业的龙头老大，因为房地产业的繁荣具有强大的联动性，可以盘活诸多相关行业的发展，比如建材、装修、家电、家具等行业，如此同时还提供了大量的就业机会，解决了众多国民的就业问题。
如果说房地产还是在持续着这样的良性消费，那依然还能对经济增长起到促进作用。可是实际上我们知道，如今越来越多的商品房并不是因为普通老百姓的居住需求购买，而是被炒房客大量囤积持有，这些被用来炒作的房产呈空置状态，更没有可能带动其他相关行业的需求和消费，这种炒房行为带来的只是虚假繁荣，对经济的贡献开始由正转负。
二．高房价和老百姓收入严重脱节，这是我们不得不承认的现状和事实。过去房价3千，现在房价3万，经历了10倍增长，而过去3千的收入，现在也难以达到3万，这样一来房价收入比差距自然就不断拉大差距，老百姓想要买房就只有紧衣缩食，用尽可能有限的收入去消费呈倍数增长的房价，最终口袋被高房价所掏空，如果房价再涨，还未买房的人几乎就会陷入绝望。

三．房价有涨有跌是经济市场的基本形态，但利益者和卖房者永远都不会说破真相。虽然他们不愿承认，但无法改变楼市变冷的结局！有机构数据显示，如今商品房“库存量”越来越大，反正交易量频频下滑，即使有价，但却无市。这样的楼市状态下，就算房价还在上涨又能如何？没有成交、没有人买都等于空谈。

房地产业再赚钱，也要取之有度，它毕竟不是可持续发展产业，一个个体、乃至一个城市可以在这个行业的增长周期中获得巨大利益，如果过度依赖，终将要自食恶果。如同企业家曹德旺先生所说，国家竞争力的体现不是比哪个国家房子盖的高，房价上涨快，而是通过实体制造业、经济水平、科学技术等方面来体现。因此，诸如种种问题和现状来看，房价万不能再涨。

6. 房价为什么涨？

我认为，房价上涨的根本原因在于土地供给制度的不合理。我们也注意到2003年以前的土地划拨和协议出让存在一些腐败现象，存在国有资产流失。所以土地招标改革为招拍挂，从土地资源分配上是一种进步。但是现有土地的招拍挂制度的最大缺点是：让土地的供给变成了只有政府一家。在市场经济里面，只有一个卖家的市场是什么？是寡头垄断，是严重影响不正当竞争法的！对于由政府控制而不是企业控制资源的行为是什么？是行政垄断，就是说，当大家都认为房地产市场是市场经济的时候，其实土地其实不是市场经济，因为土地不属于私有财产，而是公有财产，而公有财产从2003年实行招拍挂制度以来就变成了地方政府的私有财产，变成了地方政府的钱包！ 纵观全球实行公有土地的国家和地区并不多，英国，香港是为数不多的土地公有，也是实行招拍挂制度，但是为什么他们实行这个制度？因为他们的总土地面积极其稀少，而他们的居民太有钱，所以对于完成工业化的大英帝国和亚洲最富裕的香港来说，实行招拍挂是解决土地稀缺的最好办法。即使是这样，香港仍然对买不起放的普通居民给予廉租房。同时，对于香港原住居民盖房，政府还免费供给土地。 我们国家的的招牌挂制度面对的人员是什么？是全世界最有钱的人吗？是最普通的居民，是发展中国家的居民！土地招拍挂源于土地私有制度。而在我国，土地属于国家，是公共财产，必须惠及所有国民。如果谁卖出去谁受益、卖价越高越受益，哪里还有我国土地的公益属性？把土地招拍挂与基本的土地制度割裂开来，只谈“一缕阳光”和“价高者得”的市场法则，是严重违背毛泽东为人民服务思想和邓小平的最终实现共同富裕思路的。 实际上，我国土地已经从公共所有，变成了老百姓都没有，地方政府作为所有者的卖方居于高度垄断的强势地位，土地买卖并不是市场经济。从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。所以要解决普通老百姓的住房问题，必须要把作为政府发土地红利横财的土地拍卖资金变成真正的公共资金，去为买不起住房的老百姓盖廉租房，改善型住房。 财政部发布的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。 廉租房支出仅占1.5%！说明了什么？ 而对于提高农民收入问题，政府用于补助被征地农民支出194.91亿元，仅占1.6%。 其实，一个无限责任的政府的钱是永远不够花的，最近为了弥补土地出让减少的损失，还要征收物业税。这是典型的官富民穷的思路。前几日，波兰总统飞机失事报道称是年久失修造成。但是波兰并不是穷国，他们人均的GDP达到10000美元水平。是属于国富官穷的国家。他们拥有严格的财政预算和财政监督制度，以及相配套的反腐败惩罚制度。波兰有一部《公共资金法》，按此法律，议会设有“最高监查院”，独立于政府，向议会负责，专管政府财政开支情况，具体负责对政府各部门，包括财政部及其下设的税务、海关等部门和国有企业的财政财务收支情况进行监督检查。除此之外，还有一部《税务监督法》，专管纳税人上的税有没有被乱花。这样一来，《公共资金法》管公共资金、《税务监督法》管缴纳的税，形成了完善的财政监督制度。政府一旦被发现有违反上述两部法律的行为，将受到严厉追究。而我们，财政总收入已超过日本，但这么多钱中，补偿农民征地只占1.6%，廉租房支出只占1.5%，两项为老百姓做实事的地方占的太少，大部分进了谁的腰包。 实际上房改的目标从根本上是错误的。 中国住房制度改革的目标是实现住房制度的市场化与货币化，而不是社会保障化，因此该目标于2000年基本实现。而房改的结果是，11年里政府和企业通过住房从居民手里拿走了10万亿财富。如果继续下去，消费占GDP的比例会逐渐下降。 前几日，有两侧新闻引起了民众的注意，一则是云南米线涨了0。5元被国家发改委罚了10万元，另一则是北京一楼盘一夜之间涨了4000元，引起购房户的不满，却没出现国家发改委的影子。这几天，杭州又出现抢楼现象，抢的让赚欧元的都有点瞻前顾后，也许真的离崩盘不远了！
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