上海部分区域解除限购政策

1. 上海部分区域解除限购政策

01 | 上海又放松限购了      前三季度GDP重返中国经济第一城的上海,近日再度放松了临港新片区的住房购买限制措施。      上海临港新片区优化了购房政策:同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才,社保满一年即可购房。
      具体条件如下:单位条件:      1、符合新片区产业发展导向,且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业;      2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。个人条件:      1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;      2、具有中级及以上职称;      3、取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业;      4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍;      5、居住证积分核定满120分。工作年限条件:      在新片区工作满6个月及以上,并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才需提供股东证明和公司章程等)。      工作年限是共同条件,个人和单位是二选一。也即,如果你是个人,只要满足个人条件中的一条,并在临港工作满6个月,并与用人单位签署了两年以上的劳动合同,就拥有房票。      如果你是单位人才,所在单位满足单位条件之一,并在临港工作满6个月,与用人单位签署了两年以上的劳动合同,也拥有房票。      这是上海临港今年第三次放松。      第一次是4月12日:部分重点单位的3.1人才,原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件,现可缩短为3个月或6个月。      重点单位的3.1人才,此前购房是3年社保+住满一年,4月份放松后只需3年社保+住满半年或3个月。      第二次是8月20日,删除了居住时间的限定,并且社保缩短至1年。02 | 什么目的      今年以来,放松限购成为了热点城市复苏楼市的惯用招式。      其中福州、沈阳、廊坊、南昌等城市已经全盘放开了限购。厦门、东莞、佛山只保留了最核心地带的限购。南京、苏州、武汉等城市也只保留了核心区域限购,但社保均压缩至半年。      一线城市中,北京、深圳、广州始终没有放松。只有上海对特点片区进行了放松,而且放松了三次。上海特立独行的动作,让众人有点懵。那么,上海这么做,其目的和其他中心城市一样,是为了托底吗?      原因有二:第一,上海并不怎么需要托底。      房地产自去年下半年以来已经整体转向,房价调整的城市占90%,哪怕深圳、广州这样的一线城市都没能置身事外,其核心区就进入了调整阶段。      上海和北京,是当下房价最坚挺的两个城市。国家统计局最新披露的9月份数据显示,京沪新房同比涨幅依旧位居全国前列,二手房环比涨幅上海第一,北京第二。
      数据:国家统计局      成交量方面,上半年经历过一段静态管控的上海,在恢复正常秩序之后,成交量迅速回暖。      克而瑞数据显示,9月份上海新房成交面积环比下跌4%,同比则上涨了68%。前三季度累计成交较去年同期只下跌了6%。      在房子整体卖不动的当下,在重庆、武汉、杭州等城市成交腰斩的背景下,上海这点跌幅,是中心城市中跌幅最小的城市,成交面积几乎与去年相当。
第二,如果上海想要托市,也不至于只盯着临港,反复给临港放松三次。上海的外围区那么多,大可以多选择几个片区来放松。      由此可以判断,针对临港人才购房政策的三次放松,不是为了托市。那所为何来?      为了筑巢引凤,为临港新片区输送人才。      上海临港新片区是2019年提出的概念,相比于核心地带,这里相对比较空白。但却被寄予了厚望。      中央对其定位是,打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
      有了这个定位,上海临港新片区成为了特区中的特区。不但享受特区的各项政策,还开了小灶。      在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上,支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点,推进投资贸易自由化便利化。      上海也将借助于临港新片区,继续提升自己在国际中的金融、科创地位。03 | 实现临港新片区的既定目标才是大事      上海对于打造临港新片区,前所未有的重视,在      《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》,上海给临港新片区定下的目标是:1、片区GDP到2025年要在2018年的基础上翻两番,年增速要达到25%。2、培育形成智能新能源汽车、集成电路、高端装备制造3个千亿级产业集群,做大做强生物医药、人工智能、民用航空等先进制造业产业集群。大力发展跨境金融服务、新型国际贸易、现代航运服务、数字信息服务、科技创新服务等产业,形成一批具有影响力的功能型平台,累计认定总部机构50家左右。3、到2025年,建设不少于10个顶尖科学家实验室,引进培育高层次人才不少于100名,新增高新技术企业1000家左右。

      要完成这些既定的目标,第一需要引进和培育优质的企业,第二则是需要引进和留住人才。      引进和培育企业,需要在税收上下功夫。这方面,上海也是大手笔。      片区内规定,从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业,自设立之日起5年内减按15%税率征收企业所得税。而我国的企业所得税标准税率是25%。      而在抢夺人才的道路上,方法只有两种,一个是降低落户门槛,一个是降低购房门槛。      所以,过去来年,上海不断给予临港新片区各种抢夺人才的红利政策。      去年11月,上海降低了临港新片区和五大新城的落户门槛:决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作,并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。      今年又连续三次出手,给予临港新片区的人才购房不断松绑,就是为了让奔赴临港的人才能够在该片区成家。      古人云,修身齐家治国平天下。修身是从幼儿园到大学的过程,也是此后一辈子的事情。齐家放在了治国与平天下之前。      因为只有拥有了家,心才能安定,才能无后顾之忧,将全部的心思放在事业上。

2. 上海限购政策详解是什么？

3. 上海限购政策是什么

上海目前的限购政策有以下几点：1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。【法律依据】《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》    第七条  自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

4. 上海的限购政策是怎么规定的？

上海户籍 · 限购政策
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同含当月，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套

①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%

5. 上海的限购政策是怎样的？

上海针对70年产权住宅限购政策有两方面：
上海本地户口：单身可买1套，已婚可买2套；
外地户口：已婚并在购房之日起倒推63个月有在上海缴纳60个月的社保或纳税，可买1套。

6. 上海的限购政策？

上海户籍 · 限购政策
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同含当月，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

贷款政策
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套

①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%

7. 上海最新限购政策有哪些规定？

目前上海房地产市场正处于供不应求的局面，外地来沪买房投资和本地居民购买多套现象在一段时间内十分普遍，为此上海政府制定了相关的限购政策来调控房地产供求局面。
上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知
沪府办发〔2011〕6号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅
二○一一年一月三十一日
关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁租房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
以上是关于上海限购令细则的详细解析。希望对您有所帮助。
（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 上海的限购政策？

目前现在上海的住宅项目是限房又限贷的，上海户口单身可以买一套房子，以家庭为单位可以购买两套房子；外地户口要满足5年的社保或纳税，并且以家庭为单位才能购买一套住宅。首套咱们需要付到35%的首付款，二套需要付到70%的首付款；同时如果咱们在全国范围内有住宅项目的贷款记录，那咱们在上海买房就要按照二套来算，付到70%的首付款了。根据您的需求，帮您匹配的适合您的楼盘是一个叫嘉宝梦之缘景庭的项目，近地铁，位于嘉定新城周边配套完善，户型还有77平的户型，其他嘉定区域在售的楼盘的小户型基本卖完了。但是这个楼盘的77平的户型目前非常紧张，如果您感兴趣的话，我建议您还是实地去了解下市场，您先心理有个底，才好在做打算。