认购金可以退吗？

1. 认购金可以退吗？

您好！在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
　　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

2. 认购金可以退吗

认购金可退回，认购就是购房者表现出要买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认购金来体现的，在缴纳认购金后，买房的人可以获得房屋的优先购买权，还可以在房价上享受一定的优惠。商品房认购合同定金可以要回吗要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金分为以下情况：1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件；2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同；3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金；4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

3. 认购金可以退吗

在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。
因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。
 
法律依据：
《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”
《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

4. 认购金可以退吗？

所以开发商也需要承担一定的风险所以订购斤也是作为开发商承担风险的保障，按照双方之间签署的认购协议，除开发商或者房源本身出现任何问题之外否则没收订购金。

5. 认购金可以退吗

在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。                             《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

6. 认购金可以退吗

在支付认购金后，若是业主不想买房了，认购金一般是可以退还的，具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定，合同双方都要有给付定金的意思表示，双方没有这种意思表示，定金条款不能成立。 法律依据：《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同，可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金，余款应退还给预付方，如果接受预付款一方不履行合同，应将预付款返还给预付方，并按照规定支付违约金或赔偿金。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

7. 交了认购金能不能退？

法律分析：1、性质不同：订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不属行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。2、特点不同：订金可通过双方协调归还。而定金只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。3、担保性质不同：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

8. 认购金交了不想买了可以退吗

法律分析：可以，可以与开发商进行协商，但是需要负一定的违约责任。因为当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买受人在超过规定期限后决定不购买，认购金将作为损失赔偿，不退还给买家。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。