这届年轻人提前还房贷：感觉赚了，有了钱提前还房贷真的划算吗？

1. 这届年轻人提前还房贷：感觉赚了，有了钱提前还房贷真的划算吗？

假如你如今的房贷利率是4.9，没有任何好的投资渠道，资金的收益率只要一点几，而且也不准备再买房，那你就提早还掉。假如你有更好的投资渠道，或者说还想再加杠杆再买房，看好后市，那你就不需求提早还了，留做首付，把杠杆加足。

假如剩余的年限不是很长，比方5-10年，并且能够将剩下的贷款全部还清的话，能够选择提早还款拿到产证，然后去银行做抵押运营贷或者消费贷，目前疫情期间各大银行的贷款审核比拟宽松，且利率较低，5-10年的抵押贷款利率能够做到3.5左右，这样置换贷款能够省下一笔钱。从资金本钱的角度来说不论等额本金还是等额本息对个人来说都是利率相对较低的贷款。特别是等额本金，在前期还款中利息的比重较大，越往后还利息越少，而这局部钱用于其他投资根本上是能掩盖掉利息的。而其他品种的贷款是会高于房贷的。当提早还款后万一未来有大笔资金需求，只能抵押贷款，而这是贷款利率会远高于房贷。

假如剩余的年限长，手头资金又不能赎回房本的话，那就看看本人有没有适宜的理财渠道，假如理财的收益年化能够超越4.2的话，能够把手头的钱拿来理财，一方面能够取得超额收益，一方面也能够用来应急，万一哪天缺钱了能够取出来当应急准备金用。从资金活动性的角度来说，提早还款容易，但再要从银行贷出来就相对困难了，对外部经济环境充溢不肯定性来说，手上坚持足够活动性还是十分必要的。

假如你有更好、收益更高的投资渠道，能够思索暂时不提早还款，毕竟按揭贷款的利率相对较低。

2. 房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还贷划算吗？

      很多人在选择贷款买房子时，都会选择申请最大期限的还款时间，一方面能够减轻资金压力，另外一方面也能抵抗通货膨胀。但在一段时间后，也有很多借款人会选择提前还款。房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还贷划算吗？
房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？      房贷提前还20万元，剩下的利息还是根据原来合同的贷款利率进行计算。在贷款利率不变的情况下，借款人还需要偿还多少利息，就需要根据还款方式来计算。      一般情况下，如果借款人选择提前还贷，银行一般会出一个新的还款方案供借款人选择。借款人选择不改变月供额但是减少还款月份的还款方式，也可以选择还款月份不变，但月供额减少的方式。      在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。房贷提前还贷划算吗？      房贷提前还贷是否划算，需要根据借款人当前的还款年限来看。原则上来说，提前还贷属于违约行为，借款人需要向银行支付一定的违约金。大部分银行都要求还款期限未满三年的情况下，借款人提前还贷需要支付违约金。      如果借款人的还款期限还未满三年，提前还贷就是不划算的，支付的违约金可能要比贷款利息还要多。      以上就是对于“房贷欠60万提前还20万”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

3. 提前还房贷，到底是亏了还是赚了？

随着人们生活水平的提升依旧消费思维的变化，贷款越发引起人们的警惕，对年轻人来说，提前还房贷似乎正在变得越来越重要，只是这到底是亏了还是赚了呢？考虑到房贷利率并未随着消费贷变化，银行工作人员算了一笔账。
  
 据澎湃新闻报道，目前房贷利率在商业贷款中的利率已经逐渐攀升到了高位，这主要是因为消费贷的迅速走低，为了避免还贷吃到高利率，越来越多的人选择提前还贷，部分地区的提前量甚至相比往常多了20%，从这点看，提前还贷显然还是赚的更多一些。
     
 报道指出，这波提前还贷最主要的原因是因为浮动利率贷款的转换，也就是给了人们选择固定利率还是浮动利率的选择，不少人虽然对浮动利率抱有希望，认为未来的房贷利率可能会有所下滑，但出于稳妥起见，在去年中下旬真正转换利率的人并不多，这中不确定性一定程度上推动了民众对于还房贷的需求，毕竟没人想还贷的时候发现利率高涨，那样绝对是血亏。
  
 不过从现在看，提前还贷似乎确实是一件有先见之明的事情，很多地方为了进一步推进对存量房产的释放，在限制房贷的同时大幅提高了房产利率，这意味着购房成本的进一步提升，在目前动辄数百万的房子面前，这种利率的波动哪怕就1%都有万元级别波动。显然，提前还贷的人这下算是赚了一波。银行工作人员算了一笔账，今年各家银行的放款额度受限，实际收益上明显下调，因此房贷利率上涨情理之中，这波上调后百万元左右的房子总利息差距可能在10万元附近。
     
 作为大宗商品的必备，贷款显然是几乎每个人买房都会碰到的，但具体是顶着固定贷款慢慢还还是等浮动利率显然不少人都没有太多想法。从长期看，国家针对房地产市场的控制会进一步收紧，银行想要房贷宽松加强投资房地产也变得更加困难，这几本意味着房贷利率可能会在未来很长一段时间内进一步上升，其目的就是为了限制炒房的行为，强制给楼市降温。
     
 更可以推测的是，既然目前是房贷以及房贷利率两手抓，那么分割房地产新楼盘市场的种种措施也必然会在未来一段时间内逐步上演，包括但不限于扩大租房产业的规模，推动旧改建设和补贴，让更多的人对于买房失去兴趣。当然，过于直接地推动房地产泡沫破裂也不是一件好事，这会导致很多问题。
     
 从消费者角度考虑，提前还房贷明显属于消费意识上的觉醒。从去年以来，越来越多的人认识到了消费主义尤其是各种贷款给个人带来的麻烦，尽管消费贷的利息在一段时间内可能有所变动，但人们总体对于贷款的热情是降低的，这无疑是推动市场 健康 发展的好事。
     
 毕竟适当的贷款有助于市场发展，但同时却也对目前的一些年轻人消费习惯产生了错误的影响，甚至极大限制了一些人的发展前景。提前还贷究竟是赚了还是亏了其实并不是个什么大问题，真正的问题在于消费意识的 健康 发展，这是信息化时代人们面对琳琅满目的商品时最需要注意的。
  
 欲望很多，但钱很少，所以人们才会节约着提前还房贷。从长期来看，房贷利率的进一步提升几乎是肯定的，人们对于购房、租房以及购买二手房的态度也会一定程度上发声变化，希望这是中国楼市降温的开始。
  
 （参考资料：澎湃新闻）

4. 房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

假如我有70万现金，70万房贷。我会选择提前还款，因为我是一个普通打工者，没有公积金，没有养老保险，我也不会理财，我也不会做生意。拿着70万还房贷是最佳选择，我是一个欠别人钱，会吃不好，睡不好，把钱还了。我就没有压力，我喜欢过简单生活，有房子住身体健康，这就是我想要生活。
假如我有70万现金，70万房贷。买第一套房子，我用公积金贷款，这个70贷款，我不会提前还款。我会用这70万去买人生第二套房子，我想70万肯定够首付，不管在哪里买房子都可以，投资房子是最好理财方式。

我们都知道公积金贷款利息百分之二左右，这么低利息，我可以接受。毕竟房子会涨价，我会把第二套房子买来之后，租出去。这样可以减少房贷压力，给我生活带来满足感。毕竟我有两套房子，这样想想都开心，做梦都会笑醒。
如果我是刚需买第一套房子，还有70万房贷，现在有70现金，我会提前还三分之一房贷，用一部分钱。买一辆车，这样我也是有车有房人，还有一部分钱，留着备用金，应对一些特殊情况。
比方说拿一笔钱去孝敬父母，让父母生活好一点，把父母生活环境改善一些，带父母出去旅游，给父母买衣服。陪伴父母，帮助父母完成未完成心愿。

我还会拿一笔钱去旅游，当我们遇到困难不知道怎么办时，应该出去走走，看看外面世界，会告诉我们接下来该怎么办。
我还会拿一笔钱，来给自己充电。投资自己，比方说学个技能，或者去进修。让自己更加优秀，这样就会赚更多钱，生活指数就会上升一个台阶。
如果我有70万房贷，70万现金。这个房贷30年，已经还了15年，就没有必要提前还款。前15年我们把利息都还了，没有必要提前还款。手上这70万买第二套房子是最佳选择，或者买个店面租出去，收租金，当一个包租婆是最幸福事。

这个70万现金，我们可以尝试做一些事情，比方说开个小商店，做个生意。加盟小吃店，成为代理。每天经营店铺，至少比放银行赚钱。也可以创业，开个小公司，开启创业梦，实现自己目标。
我们会赚钱不如会理财，那么理财，就是一个大学问。我们要必备基本理财知识，理财也不能盲目，不能听身边人说买股票赚钱，就把钱全部拿来买股票，也不能听说买理财商品赚钱，我们就去买理财商品。最佳理财方式，就是不让自己亏欠。保守理财方式就是把钱放银行，每个月有一笔利息，看着银行钱越来越多，心里踏实。如果我们喜欢折腾，那就拿着钱去折腾一下，即使失败了，也是一种成长。
面对这个问题，我有70万现金，70万房贷该怎么理财？这个问题要问自己内心，看看自己是什么情况来决定。

5. 房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

从理论上来说，当自己手上资金足够自己还上房贷时，那么拿这笔钱去提前还房贷要比拿这笔钱去投资理财更划算一些。之所以这样说，一方面是因为投资理财并不能保证人们能百分百赚到钱，另一方面是因为提前还房贷在一定程度上并不影响自己进行投资理财。

一、投资理财并不能保证人们能百分百赚到钱
要知道，投资是一项具有风险性的行为，也需要一定的专业知识，有时候还需要一些运气，因而投资理财并不能保证人们百分百赚到钱，甚至还会导致人们亏钱。也就是说，若人们拿这笔钱去进行投资理财，一旦不能从投资中赚取收益，又或者投资失败出现亏损，那对于人们来说将会非常亏。可若是人们拿这笔钱提前去还房贷，不仅能让人们做到“无债一身轻”，还能让人们在一定程度上实现经济自由。可以说，经过这么一对比，可以发现拿这笔钱还房贷虽然不能让人们积累到更多的财富，但却是一个风险性非常小的行为，也能给人们带来比较多的好处，自然要比拿这笔钱去投资理财更划算。

二、提前还房贷在一定程度上并不影响人们进行投资理财
当人们提前还房贷后，原本每个月拿来还房贷的那部分收入将会被空出来，因而人们大可以在还完房贷后拿这部分钱去进行投资。所以从这方面上来看，提前还房贷在一定程度上并不影响人们进行投资理财。更何况，提前还完房贷后，人们每个月可自由支配的资金将会变多，再加上人们没有债务在身，因而这笔钱在真正意义上可以说是人们手中的闲钱。在这样的情况下，即便人们在投资理财的过程中将这笔钱亏完，也不会给自己的生活带来特别大的影响。

综上所述，相较于拿70万去投资理财来说，我个人认为提前还贷才是最划算的做法。

6. 房贷有70万手上有70万现金，是提前还款好还是投资理财划算？

一直以来很多人都把房贷误解成为了负债，会给自己的生活带来很大的压力。所以他们老是想着有了闲钱之后就一定要把剩余的房贷全部还清，这样的话就不会支付银行的利息了。比如有的人有70万元的房贷，但是手头上有70万的现钱，可能就会想要把房贷一次性还清，因为考虑到房贷利率也有那么多钱，想节约这个钱。
个人认为有这个闲钱也没必要把房贷一次性还清。把房贷一次性还清，也就意味着你身边没有一点现钱了，如果碰上了一起突发事件，你不还得要找别人借钱，欠别人人情这多不好。其次有这么多钱完全可以投资理财，或者再买一套房增值。其实很多人都是被房贷利率给吓到了，房贷利率远远要比通货膨胀低，以后的钱是越来越不值钱，与其把钱一次性还清，还不如拿这些钱去投资，钱生钱。
一，不建议一次性把房贷付清。很多人觉得房贷是一种生活负担，其实并不是这样，房贷也算是一笔稳定的支出，你要是手里有闲钱，可以把钱作为家庭基金，没必要一次性还清，现在的经济形势变幻莫测，现在赚钱变得越来越不困难了，多了一些现金在手里面，其实个人和家庭的抗风险系数也会非常的高。
二，手上有70万现金，可以继续买防投资。从长远上来看房价还会继续上涨，如果不想把这些钱用去理财也可以购买另一套房子，放在于收租也可以，这是一种既稳定又安全的方式，还可以提升家庭的财富值。
三，提前还款不划算。如果采取贷款买房，真的不建议你提前还款，因为前期你已经把大部分的利息都还进去了，剩下的都是本金，慢慢还即可，只要不出现重大的财务危机，你完全有能力逐步还款，因此不用急着把房贷全部还清，既然你都有了70万的存款，说明你经济条件还是不错的，根本不需要担心每个月的房贷。

7. 贷款60万买房，已还一年房贷，想提前把房贷还清该还多少

提前还清房贷口决：等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还；等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。【摘要】
贷款60万买房，已还一年房贷，想提前把房贷还清该还多少【提问】
这个和你当初60万贷款，贷了几年？商代还是公积金贷款。有关系。【回答】
30年，商贷【提问】
你想提前一把还清？【回答】
我有2次你这样的经历。我【回答】
是的，想一次还清，想知道得付银行利息多少【提问】
提前还清房贷口决：

等额本金20年第5年之前还，等额本金30年第7年之前还；

等额本息20年第6年之前还，等额本息30年第8年之前还。【回答】

8. 提前还房贷是赚还是亏?

 
提前还房贷是赚还是亏主要看还剩多少，而且也取决于你还款的年份和手上的资金，如果不到一年的话，大部分银行提前还房贷是需要支付违约金的，但是满了1-2年一般是不用的，这样也可以省下后续的利息费。
提前还房贷是赚还是亏
1.从按揭利息来看
比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。
贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，
可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。
2.从通货膨胀的角度
二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。
20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，
所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。
3.从生活压力的角度
如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。
4.从贷款利率看
市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。 .
但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。
因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。
提前还了房贷让我后悔不已怎么回事
提前还房贷好还是不提前还房贷，要看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为在提前还清了一部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余的未偿还贷款重新计算。这样，利息自然可以减免。
当然，如果客户经济收入一般，没有足够的资金提前还款，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。其实只要不逾期就罚款，而一旦逾期还款，势必带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，个人信用也会受损，后续信贷业务处理也将受到阻碍。


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房贷已还一半了有必要提前还吗
一半的抵押贷款已经偿还。如果资金充足，也可以申请提前还款，因为提前还款可以减免一定的利息（如果提前结清，利息只算到还款日;如果是部分提前还款，后续利息不再按贷款总额计算，而是按剩余贷款本金重新计算），这样你就可以少还钱给银行了。
虽然房贷还款期已经过了一半，但还没有到逾期还款期，所以这个时候提前还款比较划算（如果等到晚还款期，利息已经差不多还清了） ，甚至提前还款也不会减少多少。对于20年期等本息的房贷，一般到第六年利率才会开始低于本金率；如果是30年，利率会下降。直到第 16 年才开始低于本金比率）。
大家需要注意的是，有些银行对提前还房贷的时间有规定。通常情况下，客户需要按照合同约定的还款计划分期还款。年，前三年提前收取违约金）。如果你提前还房贷，到时候你就得向银行支付更多的钱。