二手期房能卖吗？

1. 二手期房能卖吗？

购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，可以通过更改合同再次上市进行交易。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2. 二手房和期房买哪个很好?

最近不少准备买房的粉丝咨询主播，今年该买现房、期房还是二手房更好呢？我想说，在做选择之前，建议大家先了解这3类房的优缺点，买房时才更拿得准

3. 购买的二手的期房可以卖吗

法律分析：购买的二手的期房可以卖。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，可以通过更改合同再次上市进行交易。
法律依据：《城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

4. 购买的二手的期房可以卖吗

对于二手的期房也是可以进行买卖的，但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证，因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

5. 买期房好还是二手房好

房屋的类型有很多种，很多没有购房经验的业主在购买时，不知道应该如何选择，就拿二手房和期房来说，两者都有优势，同样两者都有劣势。那么，到底买期房好还是二手房好？购房的时候需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买期房好还是二手房好
没有可比性，要根据购房用途来定，如果着急入住，肯定是二手房比较好，因为期房还未建成，期间的不定因素比较多，而二手房简单装修就可以直接入住了，但如果不着急入住，购买期房就会更加稳妥一些，但要注意是否已经取得房屋预售许可证，否则同样没有保障。
二、购房的时候需要注意哪些问题
1、住房房屋情况，如果选择购买新的商品房，无论是期房还是现房，都需要查看开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则交易不受保障，但如果选择购买二手房，需要查看房屋的不动产权证原件，因为产权不清晰就不能过户，或者房屋正在抵押，就会影响过户的时间，对购房者而言，存在很大的风险。
2、注意购房费用，如果选择购买新的商品房，除了购房款之外，还需要支付契税和登记费，相对来说比较少，但如果购买二手房，除了以上说的之外，可能还需要支付个税和营业税，这些按照规定是卖方出，但大多个人卖主在商定价格的时候，就已经将费用算在其中了，所以购买二手房必须先了解周边二手房行情。
编辑总结：以上关于买期房好还是二手房好，以及购房的时候需要注意哪些问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

6. 二手期房能买卖吗

“二手期房是否能买卖”这个问题。一般来说，二手期房是不能进行买卖的，如果一定要买卖，那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。所以，二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记，之后申领房屋所有权必须是原始的预购人，如果想要买卖二手期房，就必须在买卖合同中明确房产证变更登记的方式、期限等等。
一、期房转让需要注意什么手续
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
二、期房按揭贷款的房产证什么时候办
期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

7. 二手期房可以买卖吗？

1、二手期房可以买卖吗?
我们通常所说的期房限转是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。
上海高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。
2、在期房限转政策下，出卖人将尚未取得房地产权证的期房出售给他人，并与他人签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同是否有效?
该房屋买卖合同有效。期房限转属于上海市地方性规定，即房地产登记部门通过不予办理登记来限制当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，作为遏制炒房的行政手段之一，但并不影响房屋买卖合同的效力。在尚未取得房屋所有权证之前，卖方虽不能享有房屋所有权，但享有合同上的债权，而债权转让是合同当事人的权利之一，没有理由禁止当事人转让自己的合同权利，因此房屋买卖合同并不违反法律禁止性规定。
但在期房限转政策下，期房交易的周期较长，合同交易期间的种种不确定因素使买方可能要承担无法实际取得房屋的风险。
3、购买二手期房有什么样的风险呢?
购买二手期房它主要风险来源于主要以下几个方面，第一个，现在全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这个是有风险。
第二个风险则是由于国家或者地方的税费政策会发生如何变化，甚至会不会有新的税费出来，如果有新增税费的话，由谁承担?在实践中，一般可能卖方是实收，所有税费由买方承担，这更增大了买方购买期房的风险。
第三个风险在于，就是，期房的话它可能会存在一些，第一个，可能什么时候交房还不知道，第二个可能会产生一些质量问题，那么一旦产生面积、质量等等问题的时候，这个维权者是谁呢，根据合同的相对性来讲，有权对开发商主张这些权利的应该还是第一手期房的房东，而你购买二手期房呢，往往都是，开发商都是不知道的，就没有通过开发商。这些东西能不能向开发商主张呢，这个还是有风险的。
第四个风险则是源于产权归属的不确定性。由于产权证尚未发放，二手期房购买者只能查看其商品房买卖合同原件和发票原件，无法查看证明产权最重要的证件——产权证，这个时候是很难判断这是否为真实出售者。同时，如果出售者发生身故、离异的情况，因该房屋产权仍在他人名下，则有可能会有其他人向购买者主张该房产的权利，甚至直接将房屋作为遗产或夫妻共同财产予以分割。另一方面，如果出售者身负债务也是有一定风险。
第五个风险来自于一手期房出售者信誉的不确定性。没有两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

8. 期房可以二手买卖吗

一、期房可不可以二手买卖
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。
与其说期房不能买卖，不如说期房不能办理过户(因为没有不动产证)。但买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。
二、期房和现房的区别
价格
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
质量
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
时间
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。
现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
选择
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。
三、期房销售的条件
根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；
第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；
第四，已经同金融机构签订预售款监管协议；
第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。