什么是房利美和房地美？

1. 什么是房利美和房地美？

房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。
两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。
这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。 

扩展资料：
房利美和房地美利用了美国政府的隐性支持为其管理层和股东牟利，疏于管理，导致危机。一边是政府支持，一边是牟利动机，两者相结合正是最近资本困局的根源 。
美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。 
虽然美国政府没有刻意地支持房利美和房地美，但大多数投资者相信，一旦有严重的问题发生，政府不会袖手旁观。
这意味着，政府的支持能使这两家公司的住房抵押债券获得高的信用等级，并且得以出售给国内或者全球的稳健投资者。 
参考资料：百度百科-房地美
参考资料：百度百科-房利美

2. 什么是房利美和房地美？

房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。
两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。
这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。 

扩展资料：
房利美和房地美利用了美国政府的隐性支持为其管理层和股东牟利，疏于管理，导致危机。一边是政府支持，一边是牟利动机，两者相结合正是最近资本困局的根源 。
美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。 
虽然美国政府没有刻意地支持房利美和房地美，但大多数投资者相信，一旦有严重的问题发生，政府不会袖手旁观。
这意味着，政府的支持能使这两家公司的住房抵押债券获得高的信用等级，并且得以出售给国内或者全球的稳健投资者。 
参考资料：百度百科-房地美
参考资料：百度百科-房利美

3. 房地美和房利美

房地美是第二大的美国政府赞助企业，商业规模仅次于房利美。1970年由国会批准成立，作为旨在开拓美国第2抵押市场，增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。

房利美，即联邦国民抵押贷款协会，成立于1938年，从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。房地美，即联邦住宅贷款抵押公司，商业规模仅次于房利美。
房利美和房地美为超过一半的美国住宅抵押贷款提供担保。但受新冠肺炎疫情影响，楼市状况转差，截至2020年4月底，7%的抵押贷款已申请延迟供款。

扩展资料
房地美与房利美均为私人拥有的上市公司，但它们是作为联邦法律创建的“政府赞助企业”，它们可以享受特殊的权利，包括它们可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。
这两家公司共同负责建立美国房地产贷款的二级市场，其发行的以房地产为抵押品的MBS债券总额高达4万亿美元。它们帮助补充抵押资金的供给，并让购房者能够获得资金支持。
参考资料来源：百度百科-房地美
参考资料来源：百度百科-房利美
参考资料来源：凤凰网-房利美、房地美重新转型为私人公司

4. 什么是房利美和房地美？

名词介绍 
  
  房利美(Fannie Mae)： 联邦国民抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association），成立于1938年；
  
  房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；
  
 两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（Ginnie Mae），主要是给退役军人发放低息贷款，作用是保证贷款的安全，更像贷款保险公司，很少提到。
  
  运作模式 
  
 房利美和房地美都是做抵押贷款业务的公司，主要的运作模式是：个人有住房需求向银行贷款，银行设定一定的贷款利率贷出。但是这个时候银行就要承担公众不还款的风险，可能导致资金链断裂。这时候银行就会把风险转移，将贷款的证券向房地美房利美进行出售，还贷的风险就被转接到了房利美房地美身上。此时的房利美房地美将购入的贷款证券化出售给投资个体来分担风险。他们主要有两项业务：
  
  MBS（Mortgage-Backed Security）抵押贷款支持证券 
  
  留持贷款：自己购入贷款，把风险加持在自己身上，赚取资本成本和组合贷款之间的差价 
  
 房地美和房利美都是由美国联邦政府发起设立的，当它出售证券时，民众会自然而然地相信其风险较小，所以他们两家企业在美国房地产行业迅猛发展时也随机腾飞。
  
  盈利模式 
  
 1.对于银行来说，负责帮助两房回收贷款资金，扣除一定的手续费后把资金还给两房。
  
 2.对于两房来说，盈利主要来源于信用担保，向投资者作出贷款者按期连本带息还款的担保。如果没有按期还款，则偿付给投资者。将现金流交换给投资者并扣除一定的担保费用。
  
   崩盘原因 
  
 由于有各种贷款机构（两房等）兜底，放贷机构对贷款人的资格审查越来越宽松，导致许多根本没有还款实力的民众也能进行房屋贷款，对于他们来说，由于房地产市场不断发展，新买的房子，转手卖出去就能根据差价赚取利润，对于他们来说就能还上贷款，这导致了房地产市场暗含着巨大的泡沫危机。但是随着房地产业务的萎缩，买的房子根本卖不出去，也就还不上贷款。两房作为信用担保机构，需要不断地向投资人偿款，最终崩盘。
  
  其他 
  
 1.房利美和房地美虽然是私营机构，但是属于联邦政府支持型，他们的首要目的是促进房地产市场发展，促进贷款业务发展，让人人有房住，次要目的才是赚一些钱。
  
 2.背后的投资人，主要是一些养老基金，纳税人，其他投资实体，包括投资两房的中国啊等等。这里面牵扯到许多政治上的因素，促使美国联邦政府需要对两房负责，他们已经到了大而不能倒的地步。
  
 3.两房企业的发展其实有利有弊，一方面确实民众享受到了福利，人人都有大house，但是从另外一个程度上说，房地产泡沫的产生是可预测的，雪球越滚越大。

5. 美国房利美和房地美现状是什么 买房子的技巧有哪些

最近几年房地产行业发展比较快速，很多的开发商在楼盘的建造上也都有不同的想法，对于买房的年轻人来讲，在买房子的时候要多了解一些买房的相关方法，了解一些开发商的相关背景和经济实力，那么美国房利美和房地美现状是什么？买房子的技巧有哪些？   
    最近几年房地产行业发展比较快速，很多的开发商在楼盘的建造上也都有不同的想法，对于买房的年轻人来讲，在买房子的时候要多了解一些买房的相关方法，了解一些开发商的相关背景和经济实力，那么美国房利美和房地美现状  是什么？  买房子的技巧有哪些  ？下面我们来了解一下相关知识吧。 
     美国房利美和房地美现状  是什么  
    房利美和房地美是美国的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。 
    1、两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。 
    2、房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。 
    3、这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。  
     买房子的技巧有哪些  
    买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。 
    1、不要轻易被对方看穿 
    销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过多的个人信息。 
    2、做一个挑剔的购房人 
    在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。 
    3、与其他楼盘作对比 
    告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。 
    其实买房子的时候根据开发商来选择楼盘也是很有必要的，毕竟开发商实力强一点的话，日后楼盘的售后  、维护都会更好一些。以上就是关于美国房 利 美和房地美现状是什么及 买房 子的技巧有哪些的相关介绍，在购买房屋的时候要与销售人员进行洽谈。 
   

6. 美国房利美公司的房利美的衰落

2002年6月一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，布什总统站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里。当时，房利美公司（Fannie Mae）首席执行官弗兰克林?雷恩斯（Franklin Raines）和房地美公司（Freddie Mac）首席执行官勒兰德?布兰德塞尔（Leland Brendsel）均位列上座。总统要在那里公布一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房。他说:“促进购房，是让美国安全的一个因素。”雷恩斯和布兰德塞尔之所以出现在总统讲话的现场，是因为促进购房是这两家国会特许成立的公司的分内之事。房利美和它的姊妹企业房地美通过从银行手中购买上千亿抵押贷款，帮助这些金融机构周转资金，使它们能向未来的购房者提供更多的贷款。起码从理论上说，这两家公司就是干这个的。雷恩斯是有名的民主党人，可这并不能妨碍他讨好新上任的共和党总统。30多年来，房利美出入商、政两界，特别重视同政府要员的关系。2001年，雷恩斯在《华尔街日报》上写了一篇专栏文章，称赞布什“基于信仰”的计划。他还和布什在宗教界的支持者拉关系，包括在总统就职典礼上为布什做祷告的休斯顿牧师考德威尔（Kirbyjon Caldwell）。2002年10月，雷恩斯和考德威尔都出席了白宫少数族裔置房会议，都因为各自的工作受到了布什的热烈赞扬。谁曾想，亚特兰大那个晴朗的日子之后还不到三年，就发生了如此大的变化！两家公司都爆出了涉及数十亿美元的会计丑闻，布兰德塞尔和雷恩斯也随之遭到解职。布兰德塞尔于2003年下台，政府监管部门指控房地美为修匀收益瞒报了数十亿美元利润。晚些时候，美国证券交易委员会（SEC）裁定房利美违反了会计法规，称它自2001以来，虚报了估计为90亿美元的利润，相当于公司同期全部盈利的40%。在这两家公司中，房利美更大，地位更重要。雷恩斯当了六年首席执行官，拿到的薪酬总计超过9,000万美元，其中大部分是在他实现了利润目标之后才得到的。他拼命想保住职位，可最终无济于事。首席财务官蒂姆? 霍华德（Tim Howard）也被迫离开公司。受雇于房利美36年的毕马威会计师事务所（KPMG）也遭解聘。从前，房利美是全美最有政治势力的公司，在国会里有唯令是从的死党。谁都知道，国会从不对房利美严加管束，一有批评它的声音，国会反而急忙出面摆平。如今，无论在商界还是政界，房利美都遭到了削弱。无论它在丑闻过后会有怎样的发展，都永远不会像从前那样不可撼动了。不过，房利美的故事并不等同其它会计丑闻。没错，它像安然（Enron）、泰科（Tyco）、世通（WorldCom）等公司一样，违反了会计法规，编造了稳定的收益。可这只是房利美故事的六个情节中的一个。在这个故事里，我们还可以看到: 一家忘记了最初使命的公司；权力政治的横行无忌、政界与商界的火热勾结；公司的巨额债券震惊政府高官，招来意识形态的敌对；一场意在压制一家金融巨头的协同幕后运动；一位监管人员反击比自己强大得多的对手。除了这些，这个故事还说明了一点: 房利美自认为与众不同、强大无比，谁也奈何不了。事实证明，它这么想大错特错。

7. 房利美的衰落

2002年6月一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，布什总统正站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里。当时，房利美公司（Fannie Mae）首席执行官弗兰克林·雷恩斯（Franklin Raines）和房地美公司（Freddie Mac）首席执行官勒兰德·布兰德塞尔（Leland Brendsel）均位列上座。总统要在那里公布一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房。他说:“促进购房，是让美国安全的一个因素。”雷恩斯和布兰德塞尔之所以出现在总统讲话的现场，正是因为促进购房是这两家国会特许成立的公司的分内之事。房利美和它的姊妹企业房地美通过从银行手中购买上千亿抵押贷款，帮助这些金融机构周转资金，使它们能向未来的购房者提供更多的贷款。起码从理论上说，这两家公司就是干这个的。雷恩斯是有名的民主党人，可这并不能妨碍他讨好新上任的共和党总统。30多年来，房利美出入商、政两界，特别重视同政府要员的关系。2001年，雷恩斯在《华尔街日报》上写了一篇专栏文章，称赞布什“基于信仰”的计划。他还和布什在宗教界的支持者拉关系，包括在总统就职典礼上为布什做祷告的休斯顿牧师考德威尔（Kirbyjon Caldwell）。2002年10月，雷恩斯和考德威尔都出席了白宫少数族裔置房会议，都因为各自的工作受到了布什的热烈赞扬。谁曾想，亚特兰大那个晴朗的日子之后还不到三年，就发生了如此大的变化！两家公司都爆出了涉及数十亿美元的会计丑闻，布兰德塞尔和雷恩斯也随之遭到解职。布兰德塞尔于2003年下台，政府监管部门指控房地美为修匀收益瞒报了数十亿美元利润。晚些时候，美国证券交易委员会（SEC）裁定房利美违反了会计法规，称它自2001以来，虚报了估计为90亿美元的利润，相当于公司同期全部盈利的40%。在这两家公司中，房利美更大，地位更重要。雷恩斯当了六年首席执行官，拿到的薪酬总计超过9,000万美元，其中大部分是在他实现了利润目标之后才得到的。他拼命想保住职位，可最终无济于事。首席财务官蒂姆· 霍华德（Tim Howard）也被迫离开公司。受雇于房利美36年的毕马威会计师事务所（KPMG）也遭解聘。从前，房利美是全美最有政治势力的公司，在国会里有唯令是从的死党。谁都知道，国会从不对房利美严加管束，一有批评它的声音，国会反而急忙出面摆平。如今，无论在商界还是政界，房利美都遭到了削弱。无论它在丑闻过后会有怎样的发展，都永远不会像从前那样不可撼动了。不过，房利美的故事并不等同其它会计丑闻。没错，它像安然（Enron）、泰科（Tyco）、世通（WorldCom）等公司一样，违反了会计法规，编造了稳定的收益。可这只是房利美故事的六个情节中的一个。在这个故事里，我们还可以看到: 一家忘记了最初使命的公司；权力政治的横行无忌、政界与商界的火热勾结；公司的巨额债券震惊政府高官，招来意识形态的敌对；一场意在压制一家金融巨头的协同幕后运动；一位监管人员反击比自己强大得多的对手。除了这些，这个故事还说明了一点: 房利美自认为与众不同、强大无比，谁也奈何不了。事实证明，它这么想大错特错。

8. 房利美的关系

房利美是由美国政府发起成立的，最初作为美国政府的一个机构。之后，房利美改为股份制的私营公司，股票在纽约证券交易所挂牌上市。但其仍服务于公共目标，职责由国会确定。如今，受次贷危机影响，房利美已由美国政府接管。