二套房契税如何征收 沈阳契税怎么算

1. 二套房契税如何征收 沈阳契税怎么算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？我搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。   
  
  契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。 
  
   
  
  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？我搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。 
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
  
  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： 
  
  （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% 
  
  （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% 
  
  （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2. 二套房契税如何征收 沈阳契税怎么算

契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？小编搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
沈阳契税怎么算 普通住房价格标准提高
沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。
普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。
(一)在契税方面：
——普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。
——非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。
解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段，分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。
账本1：75平方米惟一小户型契税少3%
如王先生在今年4月13日以后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房，每平方米8500元，成交总价637500元，属于家庭惟一住房，其应缴契税前后对比是：
原政策：637500元×4%=25500元;
现政策：637500元×1%=6375元;
可节省：25500元-6375元=19125元。
账本2：100平方米惟一住房契税少2.5%
如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭惟一住房。
原政策：850000元×4%=34000元;
现政策：850000元×1.5%=12750元;
可节省：34000元-12750元=21250元。
账本3：100平方米二套住房契税少1%
如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭二套以上住房。
原政策：850000元×4%=34000元;
现政策：850000元×3%=25500元;
可节省：34000元-25500元=8500元。
账本4：120平方米惟一精装房契税少2.5%
如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。
原政策：1200000元×4%=48000元;
现政策：1200000元×1.5%=18000元;
可节省：48000元-18000元=30000元
(二)在营业税方面：
（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 沈阳市民咨询缴纳房屋契税需要携带哪些材料

需要业主持身份证，户口本，婚姻状况证明，以及购房合同，买房不动产统一销售票据，到房管部门申请办理缴纳契税，维修基金，手续费。

拓展资料：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
参考资料：房屋契税_百度百科

4. 沈阳市民咨询缴纳房屋契税需要携带哪些材料

你需要持业主的身份证，婚姻状况证明，户口本，购房合同，买房不动产统一销售票据，到房产部门申请办理缴纳手续费、契税，维修基金等，凭完税证明可以办理房产证。
契税税率：
1.购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税为总房价的1%。
2.购买家庭唯一住房，面积在90-140平米，契税为总房价1.5%。

扩展资料：
如果您是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭唯一住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭唯一住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。
参考资料：百度百科-房屋契税

5. 鞍山首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料

我们大家在买房子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到房产证，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么鞍山首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？   
   我们大家在 买房 子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到 房产证 ，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么鞍山 首套房契税 如何计算？缴纳契税要带什么材料？
    鞍山首套房契税如何计算 
   1、鞍山首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照 成交价 1％的 税费 缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。
   2、根据鞍山规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。鞍山首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。
   3、所谓的鞍山首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。
    鞍山首套房缴纳契税要带什么材料 
   1、鞍山首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和 房屋所有权 的单位和个人征收的一种税。因此房屋购 买契税 应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
   2、商品房买卖：鞍山首套房买卖合同、山东首套房 购房发票 （或首期付款收据）。
   3、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）
   4、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效 单身证明 （以上均需原件）
   5、一般情况下， 房屋买卖 申报缴纳契税时需提供的资料有： 房地产 买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
   以上即是鞍山首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？问题的详细说明，首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
   

6. 沈阳交房产契税需要什么材料

法律分析：一般情况下，如果是首次购买一百四十四平米以下的住房，要先到房管部门填家庭住房诚信保证书、开首套房证明。接着带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。如果买的是非首套房或非住房，需带购房合同、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

7. 首套房的契税是怎么计算的呢？

契税是一种财产税，很多人在买房子的时候，都会碰上契税什么时候交契税和交多少的问题，房子的契税是怎么计算的？

8. 银川首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料

在买房子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到房产证，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么银川首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？   
   在 买房 子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到 房产证 ，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么银川 首套房契税 如何计算？缴纳契税要带什么材料？
    银川首套房契税如何计算 
   1、银川首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照 成交价 1％的 税费 缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。
   2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。银川首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。
   3、所谓的银川首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。
    银川首套房缴纳契税要带什么材料 
   1、银川首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和 房屋所有权 的单位和个人征收的一种税。因此房屋购 买契税 应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
   2、商品房买卖：银川首套房买卖合同、银川首套房 购房发票 （或首期付款收据）。
   3、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）
   4、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效 单身证明 （以上均需原件）
   5、一般情况下， 房屋买卖 申报缴纳契税时需提供的资料有： 房地产 买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
   以上即是银川首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？问题的详细说明，首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。