杭州市限购政策2022

1. 杭州市限购政策2022

杭州最近放宽了落户政策,一大批人趁此落户杭州,想要在杭州买房,那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。一、杭州买房限购政策介绍1、杭州限购范围介绍:1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号。
      2022年杭州买房限购政策2、杭州限购区户籍:1落户满5年:单身限购1套新房,已婚限购2套新房。2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。3、杭州非限购区户籍:1落户满5年:单身限购1套,已婚限购2套新房。2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产,那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子,那么其他不限购区的房子则可以随便买。举个例子:如果你是淳安户籍,在杭州限购区内买房,单身限购1套,家庭限购2套。要是你单身,并且名下已经在桐庐有了房子,就不能再在杭州限购区买了,因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭,先在桐庐买了1套房子,在杭州限购区则还能再买1套房子,若在桐庐买了2套,则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下,你先在杭州限购区内买了房,之后再回淳安购房,那就算在淳安买十套也没关系,因为淳安不限购。所以,买房的顺序十分重要!
      2022年杭州买房限购政策二、无房家庭认定1、 已婚家庭:      1 曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。      2 2018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。2、 单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。3、 离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。三、杭州二手房政策介绍1、杭州限购区户籍:1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。2、非杭州限购区户籍:1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。3、外地户籍:社保连续缴纳1年,限购1套二手房。
      2022年杭州买房限购政策四、杭州高层次E类人才优先购房介绍1、什么是杭州高层次E类人才      杭州E类人才,属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。2、杭州E类人才认定条件1正高级职称,可直接申请认定E类人才。2副高级职称,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才3高级技师,并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利,制定地方标准、行业标准或国家标准,出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理),可申请认定E类人才。5具有博士学位,可直接申请认定E类人才。6具有博士研究生学历,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。      7相当于上述层次的高级人才,都可申请认定E类人才。
      2022年杭州买房限购政策3、杭州E类人才补贴福利(1)购房补贴20-40万:      1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元,有房补贴减半。      2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元,有房补贴减半。      3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。      4临安区补贴标准:购房补贴35万元。(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号,有20%的红盘房源倾斜率,只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才,可直接落户杭州,成为新杭州人。(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产,那么就可以申请每月2500元的租房补贴,一年下来就是三万的补贴,也算是一笔不错的入账。(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下,e类人才的子女可以优先入学,由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的,部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码,凭人才码,可免费游玩杭州景区。(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,申请缴存时限缩短为三个月,贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。(8)退休养老金多1150元:在退休之后,e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。4、认定E类人才最简单的方法杭州E类人才认定,最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的,最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。      因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取,报考没有条件限制,不管你是什么学历,从事什么专业,都可以直接报考副高级职称。五、买房社保缴纳介绍1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中,不管是要求四年社保,还是两年或一年社保,都得是「连续缴纳」,不能今年缴一年,明年断了,后年再补上,这样就算断缴。      如果因为工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不能超过三个月。2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「红盘拼社保」的机制,一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1,就会触发拼社保入围机制。      无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。      社保缴纳时间从2006年1月开始算起,到现在(2022年7月)为止,顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号,按照家庭成员中社保月数长的计算。      社保月数越长,在超级红盘的摇号中就越容易入围。
      2022年杭州买房限购政策六、买房相关其他问题介绍1、赠与      如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人,也需要满三年后,才能具备限购区内购房资格。同时,被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格,才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。2、增值税      (1)转让出售家庭唯一住房,增值税免征年限是两年。      (2)如果转让出售的不是家庭唯一住房,增值税免征年限是五年。3、限售      (1)以人才优先购房方式买到的新房,需要限售五年,从网签那天开始算起。      (2)中签率低于10%的房源,需要限售五年,从取得不动产证那天算起。      (3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘,也需要限售五年,从取得不动产证那天算起。4、三孩      (1)在2021年5月31日(含)后,生育或合法收养三孩的家庭,可以在限购范围内多买1套住房。当然,前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。      (2)满足三孩政策的家庭,还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

2. 杭州市限购政策2021

法律分析：落户未满5年，限购范围内限购1套。限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。杭州吸引人才的步子是比较大的，新政落户5年内限购1套，即保证新进人才安居落户的需求又顺从房住不炒原则。此外，限赠也能减少投机行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 2020杭州限购政策是怎样的？

一分钟看懂杭州限购政策

4. 2020杭州限购会放宽吗

买房对很多家庭来讲都是大事情，但不是有钱就具备买房的条件的，很多地区都实行限购政策，因此大家在买房子前要提前了解下自己是否具备买房的条件。杭州就是个限购城市，那么2020杭州限购会放宽吗？买房需要哪些步骤呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、2020杭州限购会放宽吗
杭州限购政策暂时没有放宽。杭州本市户籍的家庭，名下杭州有2套（含）以上住房限购。单身市民名下杭州已有1套（含）以上住房限购。对于非杭州本市户籍，在杭州无房且3年内需连续不间断缴满2年社保或者个人所得税，否则无购房资格。
二、买房需要哪些步骤
1、是否符合购房资格
国内大部分城市都实行限购政策，我们在购房前要先清楚自己是否有购房资格。一般本地户口可以在本地购买二套房，而外籍户口买房需符合一定的交税或交社保等要求。
2、据自身需求筛选楼盘
我们要根据自身的购买能力及需求来全面、综合的衡量与分析，找到适合自身实际需要的购房框架，再结合自己喜欢的楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选楼盘项目。
3、实地考察项目
要观察配套设施，先了解清楚小区交付日期、出行交通是否方便、公摊比例，还要了解物业公司及物业费收取标准、土地使用年限等等。
4、缴纳定金交首付
确定房源后，需进行缴纳一定数额的定金。购房者要注意缴纳的到底是定金还是订金，二者区别比较大，因为定金是有法律效力的，若违反合同，则购房者无法拿回定金，而订金是可以退还的，不存在违约赔偿的事宜。
文章结语：关于2020杭州限购会放宽吗的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。

5. 2020杭州限购政策是怎样的？

一、限购人群：
1、在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。
2、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。;
3、户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。
二、限购范围
限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区
不限购：临安区

三、2020年杭州买房条件
1、 社保，非杭州市户籍人员（夫妻双方都是杭州九城区以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
2、 户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等房子迁入户口。

6. 杭州房子限购政策2020

法律分析：1.杭州限购范围
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
2.自2018年6月26日起，企业在限购区域内不可购房。
3.户籍由外地迁入临安、桐庐、建德、淳安的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

7. 杭州限购政策最新

法律分析：1、杭州的买房限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集聚区。2、自杭州的房子限购政策颁发之日开始，在杭州市限购区域范围内暂时停止向以下几种类型出售新建商品住房和二手住房：(1)属于杭州市户口并且已经拥有两套及以上住房的的居民家庭。(2)属于杭州市户口并且拥有一套及以上住房的单身(含离婚)人士。(3)不属于杭州市户口且已经拥有一套及以上住房的居民家庭。(4)没有办法提供自买房之日起前三年内在杭州市连续缴纳满两年以上的个人所得税证明或者是社会保险证明的非杭州市户口的居民家庭。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

8. 杭州限购政策最新

限购政策：
1、杭州户籍（单身）限购区域内限购一套。
2、杭州户籍已婚，以家庭为单位可以在限购区域购买两套。
3、落户已达5年的可以直接购买限购区域住宅。未达到5年需要两个条件①购房之日起已落户满2年。②杭州限购区域内连续缴纳社保2年或个人所得税2年。不得补缴！
4、限购范围内赠予模式，赠予人3年内也不可限购范围内购房。被赠予人也需符合限购条件。
5、非本市户籍，在购房之日起，需连续缴纳杭州限购范围内社保4年或者个人所得税4年，不得补缴！限购一套。
6、杭州高层次人才：大到诺贝尔获奖者，小到高级职称的技术人才。具体可登陆杭州市人力资源和社会保障网认定（也是最快的买房渠道）


摇号政策：
开发商摇号时要对无房家庭重点倾斜。均价35000元/平方米以下的需优先提供50%的房源给无房家庭，另外20%优先摇号高层次人才。35000元/平方米以上的优先提供20%的房源给无房家庭摇号，另外20%优先摇号高层次人才。

另外限购区域内住宅销售，只要登记人数超过2人以上即触发公证摇号（所以只要开盘一般都得摇号，不摇号那真的就太尴尬了）。
其中还有两种情况：①如果登记人数少于销售房套数开发商公证摇号后剩余房源可以自行出售。②登记人数与销售套数超过10：1的，规则就很多了并且5年限售。