房贷银行额度为何紧张？

1. 房贷银行额度为何紧张？

经记者计算，以北京为例，如果符合购房及贷款条件的居民购买首套住房，并向银行申请100万元贷款，贷款期限20年，贷款利率较基准利率上浮10%，即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%，该居民月供等额还款将从6544元增至6817元，较房贷利率调整前每月还款增加273元。

一家股份制银行的总行人士告诉《中国经营报》记者，该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%，二套房贷款利率则上浮了30%，经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。

“总行的风控意识很强，针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说：“跟其他商业银行一样，也存在贷款额度紧张的问题，所以也在通过提高房贷利率控制增量。”

前述国有大行另一位银行人士则介绍，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重点调控城市的商业银行业陆续提高了首套房贷利率，贷款利率调整时银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略以及资债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济支持。

2. 银行房贷额度紧张吗？

值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也十分紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。


今年 5月底，央行营管部主任周学东撰文称，预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。据悉，2016年全年北京地区人民币贷款增加6059.4亿元，其中去年末比年初新增的个人房贷大约为2442亿元，今年比去年少1000亿元，大约是1442亿元。而前8个月已经新增1233.3亿元，意味着到年末新增额只有210亿元左右，即使考虑到每月个贷还款回收的额度，今年余下四个月的房贷额度也非常紧张。某银行支行人士表示，现在已经算计到每月归还多少贷款，才能放出多少贷款。还有一些银行的支行干脆对外表示，因为没有额度，暂时不做房贷了，建议客户去别家银行试试。


有业内人士向北青报记者分析指出，此次上调幅度为10%的银行很可能前期个贷放款过多，个贷占比超过25%，因此额度更加紧张；而上调幅度为5%的银行很可能个贷占比还没有超标，余下几个月还比较从容。

3. 买房贷款银行额度紧张怎么办

只能等，能有什么办法，除非你在银行有熟人。今年银行自己都没有钱，又怎么贷款给你？年底大部分银行都停止放贷了，需要来年才放款
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

4. 买房贷款银行额度紧张怎么办

如果您是已婚人士，夫妻双方有一人满足条件的，也是可以申请贷款的。
房贷银行流水的要求：
对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。
对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。
银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
银行流水不够的解决方案：
往中存入一定数额的资金
用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水
提供符合要求的担保办理贷款
提高首付，减少贷款额度
如何查询银行流水：
 
对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。
 
对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。
 
拨打银行热线电话，根据语音提示查询
。

5. 如何在银行额度紧张时申请到贷款

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。