大同房产证办理流程

1. 大同房产证办理流程

大同房产证办理流程是这样子的
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

2. 大同市房产证办理方法技巧

    　　房产证的办理是很繁杂的，但是我们还是需要办理好房产证。下面为您精心推荐了大同市房产证办理技巧，希望对您有所帮助。
         　　大同市房产证办理方法       　　1、确定开发商已经进行初始登记
       　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询
       　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
       　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
       　　3、拿测绘图(表)
       　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
       　　4、领取相关文件
       　　一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
       　　5、缴纳公共维修基金、契税
       　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
       　　6、提交申请材料
       　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
       　　7、按照规定时间领取房产证
       　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
       　　大同按揭房房产证办理手续       　　1、大同按揭房购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
       　　2、按揭房购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
       　　3、按揭房购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
       　　4、卖方的'贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
       　　5、按揭房买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
       　　6、按揭房卖房者将房屋房屋交付给购房者;
       　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;
       　　8、按揭房卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
       　　9、按揭房购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
       　　补办房产证的方法       　　房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。
       　　根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：
       　　(一)产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;
       　　(二)产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;
       　　(三)产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;
       　　(四)房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。
       　　涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。
   

3. 大同办理房产过户什么材料

一、大同办理房产过户什么材料
1、身份证军官证护照
2、户口本
3、婚姻证明：【包括：单身证明（有两个，分别为民政局与街道办村委会的单身证明）结婚证离婚证丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章（1．5＊1．5不带印字的）
6、银行卡存折
7、收入证明
8、外地的还需提供社保完税
二、房产过户需要什么手续
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4. 大同首套房办理房产证流程是什么？在哪里办理

房产证对于我们来说应该不陌生，因为我们知道这是一个能够证明房屋是属于自己的证件，也只有拥有了这个证件才证明我们拥有了房子，那么下面我们来为大家介绍关于大同首套房办理房产证流程是什么？大同首套房房产证在哪里办理？   
   房产证对于我们来说应该不陌生，因为我们知道这是一个能够证明 房屋 是属于自己的证件，也只有拥有了这个证件才证明我们拥有了房子，那么下面我们来为大家介绍关于大同 首套房 办理房产证流程是什么？大同首套房房产证在哪里办理？
    大同首套房办理房产证流程是什么？ 
   1、大同首套房办理房产证流程：如果是 一手房 的话只需交纳维修基金2％（如果购房时交了就不用交了）和 契税 （办理房本的90平以下1％、90－140平1．5％、140以上3％）。
   2、如果是二手房的话契税同上，个税1％、营业税5．55％（房本没过五年的），拿房本须带本人身份证、户口本 购房合同 等（各地不同但大致一样）到房管局领取就可以了。
   3、办理房产证，需要购房合同，付款票据，以及购房合同登记人本人和配偶的身份证，户口本，结婚证（单身的话需要 单身证明 ），夫妻俩 户籍 所在地住房情况证明，如果是异地户籍还需要本地纳税或是社保一年以上证明。
    大同首套房房产证在哪里办理？ 
   1、大同首套房房产证须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
   2、 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
   3、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
   以上我们为大家介绍的是关于大同首套房办理房产证流程是什么？大同首套房房产证在哪里办理的相关问题，办理房产证对于我们来说可能不是很了解，因为我们不会常常办理，通过以上我们的介绍希望可以帮助大家。
   

5. 大同市房管局目前在哪？办理无房证明需要什么手续？

楼主您好！
办理无房证明一般都是在县一级的房管局办理，大同市房管局并办理这些基础业务，你在大同市哪个区要知道房管局的地址可以打114查询电话。
无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。
具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
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6. 办理大同市小站的房产证在哪儿办

一、办理大同市小站的房产证在大同市房管局办理，办公地址：大同市城区向阳西街110号。
二、大同市办理房产证的要件： 
　　1、商品房购房发票 
　　2、商品房购销契约书或买卖合同 
　　3、商品房购房结算安置单 
　　4、购房人夫妻双方身份证、户口本．婚姻关系证明 
　　5、注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料 
　　6、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书 
　　7、其他相关证明材料 
三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

7. 办理大同市小站的房产证在哪儿办

一、办理大同市小站的房产证在大同市房管局办理，办公地址：大同市城区向阳西街110号。二、大同市办理房产证的要件： 
1、商品房购房发票 
2、商品房购销契约书或买卖合同 
3、商品房购房结算安置单 
4、购房人夫妻双方身份证、户口本．婚姻关系证明 
5、注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料 
6、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书 
7、其他相关证明材料 三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【摘要】
办理大同市小站的房产证在哪儿办【提问】
一、办理大同市小站的房产证在大同市房管局办理，办公地址：大同市城区向阳西街110号。二、大同市办理房产证的要件： 
1、商品房购房发票 
2、商品房购销契约书或买卖合同 
3、商品房购房结算安置单 
4、购房人夫妻双方身份证、户口本．婚姻关系证明 
5、注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料 
6、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书 
7、其他相关证明材料 三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。【回答】
能不能查到小站村的商品房有没有五证？【提问】
查询房产五证可以去国土局,规划局、建设局,房管局以上部门网站的相关公告上进行查询,或者去办事大厅,输入项目名称或者证件号码查询。【回答】
政务大厅吗？【提问】
是的【回答】

8. 大同二手房交易需要什么材料

卖家需要提供的材料有：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买家需要提供的材料有：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
一、二手房交易的详细流程
1、查询房屋信息、亲自实地看房
通过报纸、网络等媒体渠道与出卖人建立信息沟通渠道，实地查看房屋、查验地段、议价确定购房意向，同时要求出卖人提供相应的合法证明，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在约定价格、确认成交意向并向出卖人提供房屋相应的合法证明后，买房人即可支付购房定金，交购房定金不是商品房销售必须办理的手续，经双方协商沟通，双方应至少签订一式三份房屋销售合同。
3、双方应到银行办理贷款手续
如买房人需贷款购房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额，双方签订买卖合同后，买卖双方应共同向贷款银行办理贷款手续，经银行贷款申请人信贷审批后，将产权变更情况告知完全，买方办理完全部房屋产权证后，需附银行办理其他产权证，后由其出具产权证。银行将立即向房主发放贷款。
4、双方到产权交易中心办理过户手续
合同签订后，买卖双方共同到房地产交易中心申请复核，相关分支机构可根据市场上出现的楼盘情况办理过户手续，对无产权或者部分产权又未取得其他产权的共有人书面同意的情形驳回申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、交易完成
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
二、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。