房地产公司融资是利好还是利空

1. 房地产公司融资是利好还是利空

融资融券不存在所谓的利好和利空倾向。只是在投资者进行融资融券交易时，会有不同的多空方向。
先说融资者，融资者看好后市行情，认为股票大涨，所以会向证券公司借钱买股票，在价格上升时卖掉股票换钱，或者直接还现金，这是对后市比较看好的表现。
而融券者，则是对后市行情不乐观，认为会跌，所以会借股票卖掉，待股票价格下跌时再买进股票还给证券公司，赚取差价。这类投资者是对后市看空的代表。
但是不管哪类投资者都有一定的期限，不存在利好或者利空。
房地产公司融资受限原因是什么
1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。
2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4-5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。
4、不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。

2. 房产新政对房地产股是利好还是利空

房地产牛市结束了!从总体看，人民币由单边升值阶段转入贬值预期阶段，可能是中国楼市由盛转衰的重要标志之一。人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。
其实回头留意一下这一年央妈出手救市频率就知道现在的楼市到底有多差：首先是去年11月22号时隔两年首度降息，2月初降准0.5%，3月1号降息0.25%，3月30号出台二套房首付由六成下降到四成和两年以上普通住房免征营业税，4月20降准1%，5月11号降息0.25%，6月28日降息0.25%同时降准0.25%、8月26号降息0.25%;其作用不外乎是降低开发商的融资成本和购房者的还贷成本，让更多百姓入市，从而消化居高不下的库存。
房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。但过去房地产过度膨胀发展带来的繁荣已经一去不复返了。

地产板块经历前期的深幅调整，估值优势尽显，具备突出的“行业比较优势”，在具备估值优势，且政策频繁吹暖风的情况下，有可能出现结构性行情。在供给侧改革和去库存政策频出的大环境下，全年楼市将维持低投资增速和结构性分化走势，可以继续关注“去库存政策”和“房地产金融化”带来的机会，可逢低布局优质个股。

房地产新政的目的主要就是：1、去库存;2、楼市加杠杆;3、银行需要新增贷款，货币扩张。毫无疑问这是有利于消化住房存量的，短期内无论新房和二手房成交量必然都会有所回升。但实际上暗示了房地产牛市结束，后市走熊。流动性资金有可能流入股市，股市大概率有一波行情。