“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元

1. “房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元

在近期有两条关于楼市的消息再度传来。在4月8日时，住建部约谈了5个城市的有关负责人，要求必须强力遏制投机炒房情况，除此外在当天因炒房团内讧，有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜，深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。“房产税”真要来了？为遏制投机炒房，专家建议按房产面积征税，超过免征面积就得交，粗略一算就有上万元。 
     
  实际上近几年来，由于房价不断上涨，很多人对买房问题只能望而却步，毕竟以当下各个城市的房价来看，绝大部分普通家庭难以负担，而在正常情况下刚需买房人群的买房难度也在不断加强，房价本应该下跌，但实际情况却并非如此。 
  
  据数据显示，在2020年中国人均住房面积第1次超过了40平方米，这也证实我国购房者数量并没有出现预料中的减少，除此外还有另外一项消息也证实了这个道理……在共计3616家A股上市公司中，涉及到房产投资的公司就有1848家，而他们也被称为国内最强炒房团，更别提我国还有不计其数个人炒房客了。 
     
  所以有人评价当下我国房地产市场的现状就是“旱的旱死涝的涝死”，所以面对这种情况，很多人都希望能够抓紧启动房产税或空置税等方式来强力遏制房价的继续上涨，减少这种危险情况的出现，只是这些年来关于房产税的呼声一直不断，但相关政策却从未出台，而针对此情况，很多专家也提出了他们的看法。 
     
  比如孟晓苏就曾提到中国房产税应该采用“见房证凭证退”方案，这也意味着要先对所有城市的房产征收房产税，然后依照每个城市返还房产税的方式再进行退税，还有专家张学诞表示我国应该建立40~60平方米的免征标准线，只有超过这条标准线，房产税才可以按照0.2%~1.2%的税率征收，这既可以保证那些普通收入家庭不必为房产税而担忧，同时也能够遏制那些富豪们炒作房产的情况，如此算来一套价值上百万的房子每年缴税就需要12000元。 
  
  据了解，法国队第1年空置的房子按照总价值12%征收，若一套房子总价值为200万，那么第1年空置要缴纳24万，第2年为12.5%，第3年为15%。而德国则设置了一个10年投机期限，这也意味着如果在这个国家购置房龄低于10年，那么从中获取的收益也都将纳入到个人收益中。而美国则是采取对每个州都征收财产税，税率通常保持在1%~3%区间，对于某些人来说，似乎这样的税率还不够高，但对于房价最高的州来说，他们每年也需要缴纳大概10万元。 
     
  而据统计，在三年前我国住房空置率就达到了22%，空置房屋大约有1亿套，事实上针对此情况，住房和城乡发展部的副部长也曾提到，我国其实可以采取分阶段征收房产税的方式来解决当下的住房问题，虽然说在征收房产税这一问题上我们可以借鉴其他国家的实施经验，但归根结底还要结合我国的具体情况，所以现如今还不是推出房产税的最佳时机，不过纵然房产税征收可能还需得再等一段时间，可是现如今却有三个消息率先到来，这也让那些有手中有多套房产的人有些苦恼了 
     
  实际上早在2020年年初时，云南省有关部门就作出规定正式试点房东税，除此外房东税也在湖南河北等多地进行试点工作，依据试点区规定，他们会对提供相应成本和出租凭证的房屋征收租金5%~10%的税费。 
  
  据了解，自今年2月份以来，我国有多个城市的房租都有了明显的下降，以北京为例，据各大房产租赁平台提供的数据显示，在2月份时，北京房屋整体租金环比下降5.8%，公寓租金也下降了4.6%，曾经每月4000~5000租金的房子现如今3000元即可租到手。 
     
  其实共有产权房指的就是先帮住户垫付部分购房款，与住户共享这个房子的产权。然后在规定时间内住户支付完剩下的金额后就可以赎回房子，这项政策对于那些想买房子但是短期内资金不足的人来说，的确是个好消息，而对于那些炒房客来说，未来房子将越来越难卖。 
  
  其实从这些政策的推出和试行就可以看出，国家针对当下房产存在的问题正在着力想出解决办法。相信未来中国的房产市场可以回归到正常水平

2. 房产税来了？专家提出“免征面积”，人均超过40平，每年要交税

  毫无疑问，货币供应M2对房价的影响是显而易见的。数据显示，2000年国内货币供应M2只有13.8万亿，可是到了2020年就增加到了218.5万亿，算下来足足翻了16倍，如果换算成房价的话，按照现阶段商品房均价约10000元每平计算，二十年前的房价只有1250元每平。可现实情况是城市房价不断上涨之外，很多县城也是如此，对于刚需人群来说，买房难度可想而知。 
       按照正常情况来说，刚需人群买房难度不断增加，房价应该下跌才对，可事实似乎并非如此。根据数据显示，2020年我国人均住房面积首次突破40平，从中就能看出买房人数并没有减少；此外，另一份信息也从侧面印证了这点，在A股上市的3616家公司中，涉及投资房产的公司达到了1848家，有人称之为“国内最大的炒房团”，就更不要说普通炒房客了。 
    为什么很多人都敢于炒房呢？部分业内人士表示，持有房子成本较少是其中一个重要原因，举个例子，按照二线城市商品房均价约20000元每平计算，购买一套面积为89平的房子需要178万，算下来平均每个月大约需要还款5600元，很多投资客都会选择“有租养贷”，也就是通过出租房子的方式降低月供压力，这样每个月就没有多少房贷了。 
        
     从已经征收房产税的国家来看，效果还是比较明显的。  
    首先，法国对第一年处于空置状态的房子，按照总价的12%进行征收，也就是说如果这套房子的总价为200万，那么第一年就要缴纳24万元，第二年则将比例提高到12.5%，第三年再次提高到15%。其次，德国专门设立了“10年投机期限”，也就是说在德国购置房龄少于10年的房子，从中获得的收益也会被纳入个人收益。 
    此外，美国每个州也都征收了房产税，大体保持在1%-3%之间，可能有人认为看起来并不高，按照房价最高的州来说，每年也需要缴纳约10万元。根据统计，3年前我国房屋空置率就达到了22%，粗略计算大约有1亿套空置房，其实住建部副部长仇保兴也提到，为了解决房屋问题，房地产税可以逐步进行。 
        如果房产税真的来了，到底该如何征收呢？专家提出“免征面积”概念，超过这个数，每年要交1万税。  
    其实在此之前，社科院在一份报告中就曾提到，对于自住的房子暂时不征收房产税，只对交易的房子征收，而且考虑到实际情况，可以先在重点城市进行试点，例如早在10年前，上海和重庆就征收了房产税，虽然只是对“豪宅”进行征税，但这至少也是一个开端。 
    无独有偶，财税专家张学诞则提出了相对详细的房产税征收方案，其中提到将人均40平作为免征面积，如果超过这个面积的话，大约按照1%进行征收房产税，根据现阶段的全国平均房价来说，每年大约要交1万元的房产税。 
       当然，这只是部分专家的建议，要知道国内房价仍然处于上涨状态，而且数据显示，国内持有一套住房的家庭仅占到了58.5%，还有31.1%的家庭持有两套住房，10.4%的家庭持有三套及以上住房。也就是说如何判定房子属于投资型还是自住型，毕竟现在房子除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起。 
    除此之外，随着国内老龄化比例不断提高，很多90后甚至00后都会同时继承几套房子，相信大家都知道，马云之前就曾说过，未来年轻夫妇或继承5套房子，更何况我国房地产市场真正的发展时间只有20年，很多人从心理上就没有做好缴纳房产税的准备，而这也是现实问题。 
       总的来说，因为空置房屋比例不断提高，所以出台房产税也是很有必要的，可是考虑到国内房地产市场的现实情况，很多人可能并不愿意接受房产税，但是为了房地产市场的长远发展，出台房产税大概率只是时间问题。 

3. 专家提出房产税“免征标准”，超出或多交12000？

  从楼市的角度来说，房产税可以增加投资客的持房成本，有助于抑制炒房，让楼市回归 健康 合理的水平。 
   因为房产税并不是一次性税，而是一种长期税，只要炒房客持有房产，每年都会产生一定比例的房产税。房产税一方面会抑制很多炒房客入场，另一方面可以让持有房产的炒房客抛售手中的房产，让炒房客囤积的房产回到楼市中，有助于改善如今住房分配不均衡的问题。
   目前楼市中存在很多投资客，他们手中囤积了大量房产，而房子最大的持有成本是房贷利息，如果炒房客当初购置房产的成本比较低，房贷利息相对也就比较少，另外还有一部分投资客是全款投资房产，持有房产基本没有任何成本。不过房产税的出台会改变这种现状，使得投资客额外多出一部分持房成本，在房价走势逐渐平稳的今天，投资客持有房产大概率会亏钱，因此会有大量投资客抛售房产。如果炒房客逐渐退出楼市的话，那么房地产行业也会逐渐朝着 健康 合理的水平发展，房价也会逐渐回归到老百姓可以接受的水平。
       从土地财政收入来看，房产税可以增加财政收入，减少对土地财政的依赖，同时这部分税收也会回馈给老百姓。 
   在欧美发达国家，地方财政的主要来源就是房产税，目前我们国家房产税还没有出台，只要带来土地财政，如果房产税能够出台的话，就能够增加财政收入，减轻对于土地财政的依赖。
   房产税是“取之于民，用之于民”，我们现在享受到了国家出台的很多福利政策，比如医疗方面的福利、教育方面的福利、养老方面的福利等，这些都来源于税收，另外地方财政收入还会用于城市建设，让我们享受到更加便利的生活环境。
    从收入上面来说，房产税有利于调节收入分配，越富有的人交纳房产税越多，穷人可能不需要交纳房产税。 
   房产税征收的方式可能有两种，一种是按套征收，另一种是按照面积征收，不管按照哪种方式来征收，有钱人都需要交纳大量的房产税，而穷人交纳房产税比较少，部分可以不用交。
   对于那些真正收入水平高的人来说，他们名下可能拥有多套住房，而对于收入水平低的人来说，最多购买一套刚需房，有些人甚至还没有买房，基本上不需要交纳房产税。其实从本质上来看，房产税征收的主要群体还是拥有多套房的有钱人，然后税收基本上用于 社会 福利，受益最多的是那些低收入群体，这样就达到了调节收入分配的目的。
      结合以上几个方面的分析，房产税的出台确实有多方面的好处，不过房产税到底什么时候出台，是不是越早出台就越好呢？
   虽然房产税对于楼市 健康 发展、财政收入保证、调节收入分配等多方面都有积极作用，但是房产税并不是出台越早越好，因为房产税关乎的利益群体太大，出台房产税一定要极为慎重，基本上我们可以看到国家发布的关于“推进房产税立法”的消息，推进前面必有“稳妥”一词，可见国家对于房产税立法的慎重态度。出台房产税一定要找到合适的时机，因此虽然房产税很早就被提出，但是近几年房产税却迟迟没有推出。
   不过近期关于房产税出台的消息又受到人们的热议，首先是2020年底社科院发布的《中国住房发展报告（2021）》，报告中建议在十四五期间可以推出房产税；另外经济学家马光远也认为现在房产税出台的时机已经成熟，十四五期间出台房产税的可能性比较大。
   近日财政部对于房产税也有表态，财政部税政司司长王建凡表示：积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”一词可以看出房产税的出台进度可能会加快，当然对于房产税的出台也一定要慎重，因此“稳妥”依然非常关键。就在5月11日，四部门召开了房地产税改革试点工作座谈会。
      可以说最近关于房产税的消息有点多，这也预示着房产税已经距离我们越来越近，不过具体房产税的开征时间，依然是不确定的事情，不过房产税可能会迟到，但是永远不会缺席。
   至于房产税的征收问题，这也是很多人十分关心的问题，特别是房产税的“免征标准”，这关系到很多家庭是否需要交纳房产税的问题。
   房产税到底该如何征收呢？房改专家孟晓苏曾经提到过房产税的征收方式，他表示房产税应该“见房就征，见人就退”，意思就是只要有房子就征收房产税，征收之后根据家庭人数决定退税。
   还有一位专家提出了房产税的“免征标准”，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出了比较相比的征收标准： 第一，建立客观的房产价值评估系统， 因为征收房产税是按照房屋总价来收取的，对于房屋的价值一定要有准确的评估； 第二，由国家统一指定免征面积，40-60平米/人， 这其实是为了照顾低收入家庭，很多低收入家庭的住房面积比较小，基本在免征的范围内； 第三，房产税的税率标准为0.2%-1.2%之间。 
      目前我们国家大多数家庭都是三口之家，如果按照40平米/人的免征面积来计算的话，如果住房面积达到120平米就需要交纳房产税。具体需要交纳多少房产税呢？2020年我国的房价均价为9860，基本上在1万元左右，120平米住房的房屋总价为120万，如果房产税按照房屋总价1%来收取的话，那么每年征收的房产税就是12000元。
   当然也有网友认为提出了不同看法，认为房产税应该和税收制度一样，即使超过免征面积，免征标准以下的面积应该减免。举个例子，假如一个三口之家拥有150平米住房，房屋总价为150万，那么根据专家提出的征收方式，需要交纳15000元的房产税，如果按照网友的方式，120平米的房产税可以免除，最后只需要交纳3000元。
   房产税的出台基本上不会给普通家庭带来压力，这一点大多数家庭都可以放心。不过对于手中持有多套房的人来说，征收房产税确实会给他们带来不小的负担。
   关于房产税征收方式的问题，大家有什么看法呢？欢迎在评论区发表自己的看法。

4. 房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”

 2021年8月17日， 财经 委会议定调，促进共同富裕，合理调节过高收入。
   具有调节收入分配、打击炒房作用的房产税再次引发关注。调节收入分配是税收的基本作用，房产税也将起到调节多套住房家庭收入的作用。如果参照个人所得税的累进税率机制，房产越多的人需要缴纳的税费就越高，持有多套房的人，税费压力就要增加了。
   最近一年以来，专家学者、财政部门，都多次提到了房产税问题。
   9月2日，北京师范大学教授宋晓梧在接受采访时表示，实现共同富裕，需要研究怎么把房产税等税种建立好，十四五期间，应当利用大数据尽快摸清居民的住房数据，稳妥开征房产税。
   更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加 健康 ，是建立长效机制的重要手段。
      国家老干部仇保兴在2019年的博鳌论坛上更是直言不讳，整体上，中国已经不缺房子了。中国住房信息也实现了联网，房产税在技术上的准备已经到位。房产税开征之后，可以起到遏制炒房的作用。
   去年底以来，财政部也多次释放房产税即将到来的信号。2020年底，财政部部长刘昆提出了房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年5月6日，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。2021年8月，财政部副部长在介绍今年以来预算执行情况时提出，要深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法。
      基于财政部和许多专家学者对房产税的看法来分析，房产税即将到来的概率越来越高了。其一，全国不动产登记联网工作，已经从2018年6月开始实施，房产税的开征，具备技术基础。其二，房产税可以增加多套房者的持有成本，让持有多套房产者的机会成本变高，减少大量资金参与房地产投机活动的可能性，是房地产长效机制的内容之一。
   第三，房产税可以调节收入分配，降低房价上涨预期，让中低收入群体不必过多负债购房。当然，更重要的是，财政部对房产税已经明确了开征的原则，十四五规划对房产税也有提及，这都表明，房产税的步伐已经近了。
      在一些专家看来，房产税可以起到提高投机成本、打击炒作的作用，可以避免今后再度出现房价暴涨，是房地产长效机制的重要内容。关于房产税到来的时间，业内专家们普遍认为，房产税大概率会在十四五期间出台。
      社科院在2020年底的一份报告中指出，建议在十四五期间，一些热点城市和炒房严重的城市可以率先开征房产税。
   北京师范大学教授宋晓梧建议，在十四五期间稳妥开征房产税，以此抑制商品房的投资行为。他还建议，设立阶梯式的征收比例，以免误伤刚需购房人群。
   经济学家马光远认为，房产税在2022年之前出台的可能性比较低，但是十四五期间可能是出台房产税很好的时机。房产税可以贯彻房住不炒的原则，完善楼市调控的长效机制，是增加财政收入的现实需要，又能得到较好的民意支持。
   不过这些只是一些专家的预测，并不能代表房产税发布的具体时间。虽然房产税出台的信号越来越强烈，我们依然无法给出房产税出现的具体时间，但是目前已经有专家提出了折中的办法，那就是先行试点，比如经济学家贾康认为，可以在深圳、海南率先试点房产税，因为这两个地方，一个要建设示范区，一个要建设贸易港，有建立现代财税体制的需求。
      通过以上信息，我们可以了解到，房产税具有调节收入分配、增加地方财政收入、维护楼市平稳 健康 发展的作用。
   房产税毕竟是一项税收，许多人听说房产税的消息，可能会担心房租上涨或者房价上涨，但实际上，随着房价回归稳定，住房回归到居住属性，就算房东想把税负转嫁给租客，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。另外，这两年国家在大力建设保障房和共有产权房，广大的中低收入群体居住的这类房子，本身具有保障属性，自然也没有必要征税了。
      为了照顾到中低收入者的利益，房产税的开征，有必要采取累进制征税的方式，以达到打击炒房的作用。财科所专家张学诞认为，可以参照上海的经验，设定免征面积为人均40~60平方米，税率可以设定在0.3%~1.5%左右。为了降低中低收入者的负担，他还建议，农民群体可以免征。
   按照这个算法，如果一个单身人士住着60平方米的小房子，则不需缴税。如果一个三口之家总共拥有房产面积达到500平方米，房价3万元，税率1.5%，扣除180平方米的免征面积后，每年需要缴纳税费14.4万元。这不是一个小数字，如果是一线城市的房子，房产总价越高，需要缴纳的税费也越高，压力就更大了。
      当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。
    一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。 
   调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。房产税开征后，这类人群是先受到影响的。对豪宅来说，少则几百平，多则上千平，一线城市的房价并不低，一套豪宅的总价可能过亿，即使按照0.3%收税，一套大面积的豪宅一年也要交几十万的税费。
       另一类人就是拥有多套房产的人。 
   过去一些人把投资房产作为事业，一个很重要的原因就是买了房之后除了物业费几乎没有别的持房成本了。但是，房产税属于楼市调控的长效机制之一，一旦正式开征，利润就会被挤压，可以打击那些手握多套房、抬高房价的炒房者。如果在无产业、无人口支撑的城市拥有多套房产，更加要做好房产贬值的准备，因为这类城市本就缺少住房需求，房产税开征之后，房屋的投资属性进一步被打压，持有太多房子，可能会面临既难卖也难租的境地。
       
    

5. 房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？

 近期，房产税“实锤”动作来了。5月11号，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。
      之前关于房产税，主要是财政部发声，而5月11号，则是与房产税立法相关的四大部门一起开会，而试点城市的经验、相关专家的看法也可以为推进房产税立法提供参考。可见房产税的到来是确定的事，不确定的是开征的时间、标准等细节。
   今年4月份，财政部税务局发言人王健表示，要继续推进房产税立法出台工作。
   2020年11月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
      为什么要强调房产税征收的重要性？这是因为征收房地产税对国民经济有不少好处。
   第一，筹集财政收入。
   国家税收是取之于民、用之于民的，大家不要认为财政收入和自己没有关系，如果国家的财政收入增加了，不仅可以用于完善城市基础设施建设，还可以用来加大教育、医疗、养老等 社会 保障体系建设。
       以养老为例，根据第7次人口普查数据，我国老龄人口已经超过2.6亿。有专家表示，老龄化、少子化将是我国经济最大的灰犀牛之一。随着新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老龄化时代的到来会给经济带来很大的挑战，而老龄人口占比增加，对 社会 资源的消耗也就会增加，有必要增加财政收入，建设适老设施、增加更多的养老院、给老人发放养老金，这些都是需要财政支持的。
   消费者过去在买房方面交的税，多数在于购买环节，是一次征收的。如果能够征收房产税，则可以在持有环节每年征收，扩大了财政收入来源，可以帮助我们应对老龄化时代的到来。
      第二，可以调节收入分配。
   劳动者的工资收入需要交税，工资越高，要交的税越多。这也就意味着，在多劳多得、按劳分配的基础上，税收起到了对财富二次分配的作用。对房产税设定征收比例后，那么房产价值越高，要交的税就越多。没有房子的人则不用交税。在征收房产税的过程中，富人多缴税，普通人少缴税，起到了削富济贫的作用。
   比如在重庆，个人拥有的独栋别墅，房价超过当地均价两倍以上的高档住房，都需要征税。如果一个三口之家只有一套100平方的房子，无需征税，又减轻了普通劳动者的负担。
      第三，可以稳定宏观经济。
   房产税和契税、增值税不同，契税、增值税是在买房时一次征收，以后不管这套房子的房价涨到什么水平，都不需要重复交一次了。但是房产税是持有环节的税收，会根据市场评估价，随行就市。房产税开征之后，会增加持有多套房者的成本，降低房屋的投资属性，不排除会有低价抛售房产的现象发生，到时候可以让房子从投资客的手中流转到刚需客的手中，起到稳定宏观经济、巩固房地产调控效果的作用。
      房产税在重庆、上海已经试点10年了。有人认为这两个城市的房价依然在上涨，似乎房产税起不到降低房价的作用。对于这一点，经济学家贾康认为，不能否认房产税的积极作用，如果没有试点的话，两地的楼市可能更热，房价可能更高。
       房产税何时推出？ 
   财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税体系占税收收入的比重，积极稳妥推进房地产税立法。“积极”二字表明，房产税立法可能会加快，“稳妥”二字表明，房产税的改革不是一蹴而就的，而要考虑到准备工作是否到位。
   全国的房地产信息和户政信息是否能联网，各地的经济发展水平不同，是否需要设定不同的税率，这都是需要解决的问题。
   房产税立法必要性存在，但是在全国人大常委会公布的2021年度立法计划中，并没有提及房地产税，所以今年出台的概率会很小。
      2020年底，社科院在《中国住房发展报告》中建议，争取在十四五期间开征房产税。一些热点城市可以率先加快试点。
   经济学家贾康认为，房地产税不能拖，否则只会越来越被动，马光远认为，房住不炒的观念得到广泛认同，十四五期间是出台房产税的好时机，能得到民意上的支持。所以业界普遍认为，十四五期间房产税开征的可能性较大。
       房产税的征税标准如何？ 
   征税标准是许多购房者关心的问题。我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置 “免征标准” 。
   但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。贾康却认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等 社会 问题。
   所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~1.2%的范围。
      上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2%，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米，按照现在全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例， 那么每年需要缴纳21600元的房产税。 
   不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳26400元。
      美国的房产税税率在1%~3%之间。德国的房产税税率在3.5%左右。日本的固定资产税税率在2%左右。相比之下，1.2%处于相对较低的税率水平。
   虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上政府的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等 社会 保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。

6. 房地产迎来新规，超出这个免征面积，每年要多交一万多元？

生活在当下的人们可能都知道，曾经的中国房地产市场非常的火热，尤其是2015年之后，我国的房价面临了一个火箭式的增长，不管是从那样一些一线城市到三四线城市，房价翻了两倍到几倍都不止。
  
 人们也一直叫苦不迭，纷纷发出了买不起房子的呼声。国家也看到了这样一种经济市场的乱象，同时国家也对于这样一些现象进行了大力的调控，不管是以其他一些行政法规上面的举措或者是一些征收的税款，这些方法都确确实实的是让我国的房地产市场的涨价幅度受到了很大的抑制。
  
 房产税呼声高涨
     
 虽然在我国目前来说，房地产市场价格的增长幅度已经受到了很大程度的抑制了，但是目前我国的房地产市场价格也一直保持着一个上涨的态势。要知道，对于大多数的平民老百姓来说，大家买房子也就只是因为自己必须要去住，没有几个人是想要去炒房的。所以对于这样一些急需要房子去居住的老百姓来说，大家还是希望房子的价格能够更低一些的。
  
 在现在这样一个 社会 状况之下，因为一些炒房客和房地产商共同炒作房价，现在我国绝大多数的城市当中房价都已经突破了1万元这样一个关口，这对于很多人们来说还是一个难以接受的价格。
  
 正是因为这样的一种现状，广大的平民老百姓们就一直呼吁着能不能对于那样一些囤房、炒房的人们多征收一些房产税，希望能够通过这样一种方式来进一步的抑制我国房地产的价格。正是在这样一种千呼万唤的情况之下，我国也确确实实是准备要推出房产税了。
  
 房产税真的要来了
     
 就在今年的4月7号的时候，我国财政部的一位领导就明确地向公众发出了这样的一个信号，那就是我国一直准备积极的准备推行着房地产多征税的这样一些法律法规以及改革的举措，这也让很多人们都看到了房产税的希望，同时也正是因为这样一句话，现在已经有越来越多的炒房客们选择了退出这样一个市场当中。
  
 其实早在我国当时推出十四五规划的期间，我国的政府就明确地提及了房地产收税的这样一种改革现状，所以也有很多的经济学家一致都认为我国在可以等到的未来期间是一定会推出房产税来抑制房地产市场的价格的。
  
 不过对于有一些朋友们来说，这些朋友听到了房产税之后便开始了担忧，他们担忧的主要一方面就是在于国家会不会误伤那样一些需要房子去居住的普通平民老百姓呢？假如说这样一个房产税一视同仁，只要是买房子的人都会被收这样一种税的话，那么平民老百姓岂不是又要多交一笔钱？
  
 房产税会不会伤及无辜？
  
 大家有着这样一方面的担忧肯定是非常正常的，不过按照现在的事实来说，大家根本不用担心自己会不会被误伤。主要原因就是在于曾经有一次一位房地产市场的老总曾经就说过了，国家这样一次出台的房地产税，主要就是对于那样一些多囤积房产的人们，用一个比较官方的话来说，就是我们所谓的“超出满足生活的基本需要的房屋”。
  
 所以对于广大只买一套房子供自己居住的朋友们来说，大家大可不必担心自己的这一套房子会被征收这样的一种房地产税。这样一种税收推出之后，我们到时候就可以见到炒房客们的行为被强力的抑制，同时房地产市场的这样一种炒房乱象相信会得到非常强力的控制。
     
 同时对于这样一些囤置了被征收高额房产税的炒房客来说，他们为了能够保证自己回本，他们在转手这些房屋的时候肯定要将这样多收一些税款加入到房款当中，这样一个房屋从价格方面跟我们自己买的居住房比较的话，价格方面肯定是占不到什么优势的，这样就会让买这样一些房屋的人们变少，从而产生一个 社会 当中的良性循环:炒房客们没法通过炒房赚到钱，房地产市场的价格就会被抑制，从而让越来越多的人们都可以轻松的买得起房屋。
  
 房产税该如何推行？
  
 从理论上面来说的话，房产税的征收对于抑制 社会 的房价是相当有益的。不过在具体执行的方面的话，我们也需要通过科学的方法来将这样一个举措推行下去。首先想要征收房产税的话，国家就必须对于想要征收税款的这样一个人进行一些评估，评估他的名下到底有多少套实际控制的房产，假如自己名下的房产超过了能够满足自己日常居住需要的限额的话，那么房地产税肯定就是要落到他的头上的。
  
 同时，国家对于这样一种具体的数值也有着明确的规定。一般来说，国家会为每一个人提供将近40~60 的这样一种免征税款的居住面积，所以对于一个一般的三口之家来说，这一个家庭买一个120平米到180平米的房子，基本都是不用被征收房屋税款的。
  
 假如超过了这样一种面积限额的话，那么这样一个房屋就会通过房屋总价值的0.2%~1.2%的这样一种价格去征收房地产税。假如我们假设该地区的房屋一平米是1万元人民币的话，同时该地区的房屋免征面积是人均40平米，那么假如这样一个房屋超出了120平米的话，每年就需要多交1.4万元的房地产税。
     
 曾经相当长的一段时间之内，房地产市场价格的过度上涨也让广大的平民老百姓对于买房一度产生了相当的恐惧感。不过随着我国现在这样一个房地产税的推出，相信在未来的时候，其他那样，一些想要通过炒房来获取利益的炒房客们日子就没有那么好过了。
  
 同时房价也会面临着回落的这样一种现象。对于那样一些需要房子去居住、以房子作为刚需的普通老百姓们来说，大家也是可以更好的买得起一套房子了，广大的平民老百姓们最终得到的还是利益。

7. 官方终于发声：房产税出台免征面积！这些人可以舒一口气了

8. 专家建议房地产税立法：设定免征面积，不给普通人增加税负

与众多老百姓利益相关的房地产税立法，其进程已快马加鞭在路上。
  11日，由中国法学会财税法学研究会、上海财经大学联合主办的第十八届中国财税法前沿问题高端论坛暨上海财经大学首届“匡时”财税论坛“新时代房地产税立法的理论与实践”研讨会在上海举行。研讨会上，专家们就房地产税征收依据、功能定位、制度设计、立法难点等进行了研讨，研讨几乎涉及了房地产税立法的全部议题。
  房地产税的征收依据
  “十三五”规划将房地产税立法提上议事日程，“税收法定”在稳步推进。政府层面关于房地产税立法的最新进展是在今年全国两会期间，全国人大财经委副主任委员乌日图表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
  中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远告诉第一财经，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。
  专家们在研讨会上探讨了一些问题，例如土地的所有权问题，就国际经验来看，征收房地产税是普遍做法，但在中国，土地的使用权和所有权是分离的，目前市场上买卖房屋，转让的是个人房屋使用权，两权分离的状况，能否作为征收房地产税的依据？目前，政府把土地使用权一次性出售，随着将来房地产税开征，应如何解决土地出让金和房地产税之间的关系，70年或者40年到期后又该如何解决？
  上海财经大学教授胡怡建认为，房地产税从理论上有三大功能：财政收入功能、收入分配功能和调节功能。要建立一个稳定、持续、增长的财政收入，征收房地产税必须是全面实施征税，但基于目前中国既有商品房又有非商品房，还有一些其他性质的房屋存在，需要理清房地产税应该对谁征税、如何征税，最终才能形成一个公平公正的税收制度。
  中国人民大学教授况伟大表示，我们的房地产税就是集中在保有环节，转让环节不涉及房地产税。房地产税在保有环节改革方面，首先在短期内有优化税种可以进行合并，在长期则要确定房地产税作为地方税收的主税种。
  俞光远认为，房地产税的立法方向，应是以完善房地产税为基本目标，要将房地产税改革纳入财税改革的顶层设计。同时，房地产税的出台，也是为解决地方政府财政对于土地出让金的依赖问题，使其逐步取代土地出让金，成为地方财政收入的主要来源。
  目前，中国房地产税面临着一个新的时间窗口。中央财经大学财政税务学院副院长何杨表示，要实现地方政府在收入上的转变，就要考虑到政府在提供公共服务职能比如教育等方面的作用。根据何杨教授团队关于物业税的研究，从纳税人角度来看，服务质量的高低决定了大家支付物业费的高低。这从一个方面证明了，要使地方政府的职能和房地产的收入匹配，通过“以支定收”的方式在理论上具有一定的可行性。另外，整个住房市场化改革以来物业费的实践表明，受益性质的税制设计在民众中具有一定基础。
  不以增加普通人税负为目的
  在房屋属性征税、免征面积的问题上，专家们探讨了对于房地产税的税收优惠、人均居住面积的免税标准应如何确定，以便在扣除人均居住标准面积后再进行计税。
  国务院发展研究中心研究员倪红日表示，在减税的大背景下，增加税种尤其是对自然人进行征税是让人很难接受的，但实际上，房地产税很大一部分涉及到经营性的房地产，现在也是在征税的。房地产税改革的难点，涉及到房地产商、地方政府、自然人和经营性房地产主体纳税人的接受程度。
  俞光远认为，房地产税改革的一个重点是拓宽税基，征税范围的设计应尽可能包括所有地区、所有纳税人，从长期来看，小产权房地产也应被纳入。同时，要使用差别税率，因为房地产有不同的用途，有居住用的、有工商用的，还存在空置的房地产，空置房将来也应在房地产税纳税的范围内，而且要征收重税。
  这可以理解为，由于房地产税改革既不能给广大消费者增加很大的税负，又要顺利推进改革，要在兼并税种的同时，尽可能降低房地产税的税率。对不同用途的房地产要实行由低到高的差别税率，对工商业和空置房地产要实行较高的税率，公寓和别墅也分别实行由低到高的差别税率。
  财政部财政科学研究院税收政策研究室主任张学诞认为，在房地产税的设计中，征税范围和免征额的制定存在着难度。从立法角度来说，为了给以后留出足够空间，征税范围尽量要大，但实际上还要从房地产税的功能定位出发。他认为，从立法层面考虑，范围要包括生产经营用房和非生产经营用房，包括农村和城市，然后再通过设定一定的条件进行减免。
  就免征面积而言，张学诞建议，立法时可以定得宽一些，考虑给地方一定浮动的权限，当然最终要按照房屋的评估价值来确定。他建议的免征面积在人均40~60平方米。
  俞光远则表示，如果以人均50平方米进行免征的话，那么房地产税对于一般人群的影响是较小的或者可以说是基本不受影响，税负变重的是那些投机买房的群体。
  此外，倪红日建议，可以从中央层面确定立法的要素和框架，再交由地方进行具体决策，房地产税立法后，可先行在海南自贸区、自贸港等先行试验试点。
  房地产税的推出，应该在房价飙涨时还是稳定时出台？上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，这个需要择机，需要考虑到大众的接受程度。目前来看，房价虽位于一个相对高点上，但比较稳定。就时间窗口来看，决策层重启立法程序，房地产税立法力争2020年前出台；从立法技术上看，就是从税率和征税范围等来讲，需要具体进行调研，看大众的接受程度。今年立法进入人大审议的可能性不太大，但明年应会有草案出来。
  专家们的普遍共识是，房地产税制度适宜由基层地方征收，应按照“宽税基和低税率”的基本原则，在制度设计时，要预先明确征税目的主要用于提供社会公众有“获得感”的公共服务，做到收支关联和公开透明，税制方案要经社会公众充分讨论，在取得广泛社会共识的基础上，依照“税收法定原则”在全国统一立法的框架下，局部先行、逐步推广。