在日本现在投资什么比较好

1. 在日本现在投资什么比较好

很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

2. 去日本投资需要什么条件

想要在日本进行经营活动,需要办理投资经营签证。本文为大家介绍日本投资经营签证如何办理。下面简单介绍一下申请投资经营签证时的注意事项和条件:申请投资经营签证需要的条件条件。确保事业所(办公室,店铺等)■要有事务所的使用证明租赁计划书和想要了解更多关于申请日本投资经营签证需要的条件和注意事项有哪些的知识,跟着小编一起看看吧。
      下面简单介绍一下申请投资经营签证时的注意事项和条件:      1、申请投资经营签证需要的条件      条件1确保事业所(办公室,店铺等)      ■要有事务所的使用证明      租赁计划书和使用许可承诺书等证明      ■租赁合同要为「事业用」「办公室用」等等      租赁合同的使用栏里要明确记载「商业用」,「事业所用」等事项。      条件2要有一定金额的投资行动(账户上有500万日元)      500万日元的投资金额是必须的,但并不是500万必须全部要使用。例如,用500万日元资本金设立公司,使用其中的300万开设饮食店,也满足了投资·经营签证的要求。      关于投资的金额,对其来源的说明很重要。      ※雇佣长期职员2人以上,不出500万日元也可以。      条件3事业内容,买卖成立相关条件      需要事业计划书以及证明相关资料      在对客户的事业内容详细了解之上,由我们来完成事业计划书。      一般需要的证明资料大概是和供应方的合同书,和买方的合同书等。      不是必须提供,但提供的话,许可会更容易下达。因为所谓的买卖是很单纯的,进货方和出货方确定,这个买卖就是成立的。所以有这些证明的合同或者意向书会容易拿到签证。      条件4申请人持有经营权      经常会有询问一个公司是否可以有俩人取得投资·经营签证的问题。具体情况具体处理,想要进行共同经营的客户,请事前商谈。一般情况是不允许的,不过规模很大,有两项以上的事业要做,一个人负责一方面,这样是有希望的。      确认申请的要点      A.投资金额在500万日元以上,原则上讲以后每年都要有500以上的投资。所说的500万以上的投资不是每年都要加500万的资本金。事务所的房租,复印机,OA机器,职员的工资等各种开支都包含其中。拿投资签证本人的工资也算在这里面,所以这个要求很容易就解决。公司设立手续不仅仅依照公司法,因为与入管法也有关联,需要加以注意。      B.关于事务所的大小是大家经常询问的问题。在审查基准利规定,必须要确保能有足够的空间安定的进行事业运营。自家住宅的一部分可以作为事务所吗?把居住部分与事务所分离是有可能的,每个住宅因格局不同而会有差异。而且租房合同上要有商用兼住宅的字样,也就是说在这里居住和开公司都是得到了房主的同意。      C.必须雇佣2名以上的长期员工,这一条经常为大家所误解。确实入管法的条文上时那样记载的,作为审查基准时因存在内部审查基准,根据情况只要担保每年的投资金额的施行,也可以不雇佣2名长期员工。也就是说有500万以上的出资或者雇用两个长勤员工,只要满足其中的一个条件就可以拿投资经营签证。另外,长勤员工不一定能够要是日本人。      以上是小编整理的知识,谢谢您的阅读,想了解更多内容,请继续关注。

3. 日本人有钱投资什么?

在日本，目前比较流行的规划方法是资金三分法，就是将资金分成：流动资金（紧急预备）、使用预定资金、生利性资金。
1、流动资金主要是为了防备生病、受伤、灾害等突发的急事而准备的资金。
2、使用预定资金，主要是指有计划在5年内或者数年后使用的资金，例如买房或买车计划、3年后子女上大学所需的学费等。
3、用来进行长线产品的投资，投资于股票、基金、债券、外汇等高收益的金融产品的人居多。

4. 在日本投资房产，有什么好处

我们经常说，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年几乎十万的人口数量会流入进来，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价一直在稳步上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅长短有规定，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

5. 日本为什么选择海外投资？

日本国土面积狭小，已经出现工业饱和状态，土地紧张，环境污染严重。去海外投资，可以缓解国内土地紧张和环境污染状况。

6. 外资怎么在日本投资

外国投资者进入日本市场从事商业活动，可以运用七种不同的法律组织形式：
·       1. 外国公司在日本注册驻在员办事处（常驻机构）；
·       2. 外国公司在日本注册分公司；
·       3. 将外国公司的日本分公司升格为日本公司；
·       4. 直接在日本注册公司；
·       5. 和日本的投资者共同出资注册的公司；
·       6. 向现存的日本公司投资。

7. 为什么买房投资要在日本

日本全国地产价格趋势

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

城市举例：2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

8. 日本投资房产怎么样

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。