从前的经济靠房产推动，那如今的经济靠的是什么？

1. 从前的经济靠房产推动，那如今的经济靠的是什么？

房地产业，是怎样拉动GDP的发展呢？
一小的时候，我是在大院的平房里长大的。那个时候，家家的住房条件都十分有限，常常一家三代蜗居在一起。在老人高寿的家庭里，还会出现四世同堂的画面。
现代中国的住房，在1998年迎来了一个重大的转折点。在那一年，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。从此，在全国范围内实物分房退出了历史舞台，代之而来的是住房的商品化。
2003年，加入世贸组织的两年之后，国务院再次颁布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，第一次明确了房地产成为国民经济发展的支柱产业。
从此，房地产业在我国进入了如火如荼的大发展阶段。
二无论是作为购房者，还是投资者，我们大家在日常的交流中，常常会关注国家对于房地产业的政策变动。
通常来说，宏观经济下行、房价低迷的时候，国家会阶段性的放松房地产的宏观调控。而在经济过热、房价高涨的时候，国家又会顺应群众呼声出台一些限制性的政策。
这些直观的感受，让现实生活中每一个人体会到房地产业的巨大动能。
那为什么房地产业对于GDP的发展有这么大的拉动作用呢？
在这一篇中，我们尝试从分析国家、银行、房地产业和家庭的资产负债表的角度，来探讨这一点。
三为了把事情说清楚，我们采用一个极简的方式，即把国家提供的所有商品住房看作一个整体，并把整个商品房的生产销售过程分为三个阶段：开发前，开发中，开发后。同时，这里会涉及四个主体：国家、银行、房地产业和家庭。
在开发前这个阶段，四个主体的资产负债表情况如下：

开发前四个主体的资产负债表
开始的时候，我们假定房地产企业股东投入 20 单位（可以是亿元，也可以百亿元，就这么个意思），放在银行成为企业存款；个人初始财富 100 单位，也放在银行成为个人存款；所以，银行初始负债 120 单位（企业和个人的存款，对银行来说是负债，是银行向企业和个人借的钱）；银行拿到这些存款，一部分上交给央行作为存款准备金（假设20%准备金率），剩下的钱由于没有贷款先买成债券。
四现在进入开发中这个阶段了，我们分两步来看。第一步是买土地，即企业向国家购买土地使用权。

开发中买土地环节四个主体的资产负债表
企业买了土地，国家增加了 100 单位的土地出让金，以政府存款的形式放在银行；企业自有资本 20 单位，需要向银行借款 80 单位，才有足够的钱购买土地；个人在这个环节，没有变动；银行由于多了政府存款 100 单位，所以上缴了更多的准备金，同时将剩余部分买了债券。
再来看看盖房子这个环节，即企业通过一系列施工单位的协作，共同完成了房屋的建筑。

开发中盖房子环节四个主体的资产负债表
假设施工消耗了 40 单位的资金，企业需要缴纳 20 单位的税收，同时留存 20 单位的利润给股东，这个过程企业拖欠施工单位应收款和国家的税款，共计 60 单位欠款，至此房子的总价值出来了，为 180 单位；个人在这个环节由于还没有购房，未发生变动；银行也没有新的存款和贷款，也未发生变动。
五现在房子盖好了，总价值 180 单位，开始向个人购房者出售了，这就到了开发后阶段啦。
我们也分两个环节，先是卖房子环节。

开发后卖房子环节四个主体的资产负债表
个人由于只有100 单位存款，还需要向银行贷款 80 单位，才能够买房；企业收到购房款后，归还了 80 单位的银行借款，同时支付了施工单位欠款 40 单位，企业剩余利润 20 单位和股东初始投入 20 单位合计 40 单位存入银行；银行这边企业贷款变成了个人贷款，但由于存款总额减少（个人存款 100 单位变成了企业存款 40 单位），所以缴纳的准备金减少，剩下的富余资金购入债券；国家在这个环节，未发生变动。
再来看看企业纳税环节。

开发后交税费环节四个主体的资产负债表
这个时候企业向国家纳税，支付了所欠的税费 20 单位；国家将新增的税收交给银行，政府存款增加至 120 单位；个人在这个环节，未发生变动；银行由于增加了政府存款 20 单位，需要多缴纳准备金，同时富余资金购入了债券。
六以上，我们通过极简的方式，大致勾勒出国家、企业、个人和银行，在房地产开发前、中、后三个阶段各自资产负债表的变动。
我们通过下表汇总了各个阶段、环节四个主体总资产的变化，以及最终产生的GDP增量。

房地产业拉动GDP的增量
这是个简化的例子，数字也都是虚拟的，希望能够借此帮助读者理解文章一开始提出的问题，房地产业确实很能拉动GDP。
所以，国家可以通过房地产政策的出台，既调节行业发展，又同时调控宏观经济。

2. 中国经济为什么要依靠房地产？

房地产对经济运行影响深远，从经济“三驾马车”来看，不难发现消费、投资仍在下探，唯有受海外经济回暖影响，净出口超出预期。其中，消费受到房地产相关消费，比如家具家电、建筑材料等减少的影响，7月社会消费品零售总额同比增长12.2%，比6月下降了0.2个百分点。考虑到新房销售持续下降，很难期待消费会有改善。

从投资看，构成固定资产投资中的三个主要部分，房地产投资、制造业投资与基建投资，前二者持续下滑，目前仅仅依靠基建投资显然是不够的。

从已经出台的各地稳增长措施来看，铁路投资、棚户区改造以及基建投资增长迅速，被寄予厚望。例如，1-7月基建投资仍然保持较高增速，铁路运输业投资同比增速为19.6%，比上半年提升5.4个百分点；水利、环境和公共设施管理业同比增速27.7%，比上半年提升1.3个百分点；教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐业的投资增速都维持在20%以上。

但是，总体投资还是走低。1-7月固定资产投资累计同比增长17%，比上半年降低0.3个百分点，比17.5%的增长目标低0.5个百分点。其中，制造业投资同比增长14.6%，比上半年下降0.2个百分点；房地产投资继续下探，同比增速为13.7%，比上半年回落0.4个百分点。制造业投资受 制于严重的产能过剩，需要国企改革的进一步推进，而这很难在短期内改变。如此看来，未来提振内需的着力点依然是房地产市场。

对于当前房地产市场而言，新房销售、新开工面积持续大幅萎缩，尚未看到任何转好的态势。例如，始于二三线城市的房价下跌潮已经扩展到北上广深四个一线城市，7月70个大中城市新房价格有64个环比下跌。尽管相当一部分城市已经取消了限购政策，但目前效果仍不显著。房地产新开工保持负两位数增长，销售额下降也近10%，土地出让金大幅下滑，部分城市土地流标频发。

鉴于房地产市场与中国经济的紧密联系，房地产市场下滑，甚至导致刺破房地产泡沫，这对当前宏观经济是不利的。笔者认为，若要实现稳增长，应着重落实已有的微刺激政策，同时必须重视房地产市场走势，从多个途径采取措施对冲房地产市场对经济产生的负面影响。

首先，应解决住房按揭贷款“难和贵”的问题。购房限制逐步取消的效果不明显，在接下来的楼市“金九银十”期间，建议货币政策要在此之前，做好对首套房贷款可得性和优惠利率的安排，对建小户型房地产开发贷款给予支持。

其次，稳健的货币政策需要解决企业“融资难、融资贵”的问题。从货币政策的实施结果看，近两个月，新增贷款大幅减少，7月份不足4000亿元。有报道称，截至8月17日，国有四大行新增贷款投放仅为560亿元，连续两个月信贷数据低于预期，显示宽货币紧信贷的情况需要改变。笔者认为，未来应增加对实体经济的贷款，以及将全社会融资总量恢复到正常的水平。

除此之外，笔者建议，降息降准确有必要，特别是在外汇占款减少的背景下，定向降准扩围至所有金融机构十分必要。

三是确保稳增长措施的落实。上半年决策层已经推出了诸多微刺激措施，包括加大棚户区改造，铁路投资加快，降低企业税负，吸引外资等等。可以发现，前期措施已经开始发挥一定的效果，未来还需不折不扣地继续落实。即便在经济下滑之时，也要吸取“四万亿”大规模经济刺激后遗症的教训，对于项目选择要经过充分论证，但在审批环节则需要加快进度，确保稳增长与调结构两大目标不要顾此失彼。

四是改革配套措施抓紧落实。国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉，未来如果能够切实落实，必将释放改革红利，对稳增长会起到很好的效果。在众多改革之中，财税改革是改革的重中之重，近日国开行获央行1万亿PSL贷款支持棚户区改造是稳增长的重要举措，但定向措施不是货币政策的长久之计，财政改革的加快对于弥补这部分资金短板，防止货币承担准财政的功能，防范宏观风险意义重大。

3. 为什么当年会用房地产带动中国经济发展？

首先从中国经济发展起步谈起：
一、并不是房地产带动的中国经济，真正带动中国经济的是私有化。改革开放以前，国家限制了住房标准，因此国有企业和机关只能按照级别来分房，所以住房建设比较慢。其实只要国家放宽限制，各单位自己建房的成本远低于从房地产商手里买房成本，同样可以拉动住房建设。所以开放的结果是房地产市场迅速发展，炒地皮，搞房地产开发的人赚了大钱。然后这些个体老板的钱流进股市、国有企业改制、私营企业、地下钱庄，随着中国这个世界大加工厂的高速运转，出口快速增长，外汇储备急剧上升，国内物价快速上涨，各种现象……，一直走到现在这步。
二、其实中国发展的道路可以有多种选择。但时间不会倒转，过去的已经过去，不可能有第二次机会。因此谈论哪种道路更好，从理论上研究会有一些价值，对今后道路选择有借鉴作用，但是对普通人而言可能显得脱离了实际。
三、真正关心发展问题的人士，至少应该关注“中国发展的十大战略问题”，但十大问题究竟该如何排位，有各种不同版本，仁者见仁，智者见智。本人版本中的按照重要程度排序为：人口问题、意识形态、资源与环境、科技与教育、社会分配、产业发展、军事与外交、政府职能、法律建设、财政金融。
四、从乌托邦到资本主义、社会主义，再到共产主义，没有绝对正确的社会形态，只有暂时可行的社会形态。

4. 为什么房地产是经济支柱

　　房地产运行中 需要的资金是十分庞大的
　　很多房地产企业的同时运行 就产生了巨大的经济动力
　　你能不说它是经济支柱？
　　那么好吧  房地产 我们来大概算一下
　　购买政府的土地
　　政府获利 可以发工资 建设公共设施 比如花园 地铁 还有政府开支 等等
　　购买各种建设材料
　　比如 大量的钢筋 大量的水泥 很多很多的砖块 金属材料等等
　　国家基础产业获得了收益  可以发工资 发奖金 以及扩大规模
　　购买各种劳务服务
　　施工队 建筑公司  建筑设计师  等等
　　建成后  出售
　　又带动了装修市场的发展 以及家具 家电 等等产业的随之增长！

　　犀利的房地产啊。。。从百姓那钢铁般的存折中狠狠挖出一大块一大块的现金
　　投入市场经济中去   大大提高了经济活力
　　投资学中有这么一句话 假如你花了十万元 那么你为社会增加了不止几十万的财富
　　流通中的现金会给各个流通环节带来收益  这是必然的

　　你觉得 房地产 是支柱吗？

　　好吧 我再说一个典故  不久前的次贷危机导致的金融危机
　　房地产大佬之一 潘石屹  宣称他不慌忙 因为手中握有二百亿的流动现金储备

　　且不论运行中带来的辐射收益与经济活力
　　单说房地产本身运行中产生的庞大资金需求 就能让银行们加印钞票 狂发贷款
　　大量资金良性的注入经济体 本身就代表着一种繁荣

　　本人只是一名小商人  并无实力涉入房地产业界
　　但在商言商 总也能说出个一二三来
　　也许并不详尽 也没有理论的那种严谨逻辑
　　更没时间找出一堆数据给你论证 哈哈
　　但是 原理 原本就是从实践与规律性常识中推导出来的

　　希望有帮到你  回答完毕 褒贬随意

5. 在你看来，什么行业能取代房地产在拉动经济方面的地位？

　　这是一个粉丝的问题，问题有深度，答案很简单，目前确实没有这方面的行业。作为一名实体经济领域的创业老兵，我这里客观阐述一下自己的看法。

房地产绑架了人民的幸福
　　说到房地产，就需要多说几句。在我国房地产是刚需，关系着人民的幸福安危，国计民生，这样的行业也用来挣钱?那确实很容易，过去也确实是这样，让一批资源占有者赚到盆满钵满。房地产一方面是确实拉动了一大批相关产业发展，形成了关系复杂的产业链，另一方面，也确实掏空了中国下层人民几辈人的积蓄，并背上了沉重的债务。现在六个口袋，来供养一套住房，全国这么多房奴，如果一旦他们还不起债务，后果是什么?想想都后怕，这是那些狗屁专家为国家设计的经济模式，祸国殃民。

新的经济增长刺激点在哪里?
　　现在，这种经济模式已经走到尽头，需要寻找新的刺激点。但这是不可能的。因为大部分中国人已经当了房奴，他们背上了沉重的经济债务。现在许多人又面临着失业，基本生活就成问题。你想想，在这种情况下，他们会频繁地换手机，玩更新鲜的高科技玩具?或者说外出旅游，购物消费?那都需要钱。钱从何来?没听说996?有相当一部分人已经996了，他们每天被加班，还有功夫外出休闲吗?经济发展到这个地步，己经是一团乱麻，变成了鸡不下蛋，蛋不生鸡的常识问题了。

依靠投资还能拉动市场经济吗?
　　有人提出能否再找出一个如房地产这样的行业带出一片相关行业，从而拉动国民经济问题。这种想法实际上已经变得没用。你想过没有?这种通过投资拉动经济方式，还有效果吗?投资是要有回报的，谁做投资，都会对未来的市场进行预估，产生预期值。现在这样的预期值在哪里?会有兴奋点让资本家再大把投资吗?可以说，通过投资拉动市场经济，己经无能为力了。现在再回到问题的原点，究竟什么行业才能拉动市场?

大力增加劳动就业，提升工薪水平是拉动市场的原动力
　　我们现在实行的是市场经济，市场客户与购买力才能拉动经济发展，而客户的购买力又与客户的收入来源与收入水平有很大关系。在目前情况，千方百计促进劳动就业，千方百计提高劳动者收入水平，大力提升市场购买力，这就成为拉动市场经济发展最关键的问题。
　　实际上这就涉及到市场经济发展引擎问题。到底是以提高企业经济效益为主动力，还是大幅提高劳动者劳动收入，并进而转化为市场购买力为主动力?这是方向性问题。
　　如果这个问题能够得到合理的解决，市场经济的发展模式，运行机制将会发生重大变化，各种关系会得到进一步调整与改善。这样，国民经济才会进入良性发展轨道。但看看现在的社会创业环境，创业者的地位以及对于创业失败者的打击，作为一名创业老兵，只能是一声叹息。

6. 房地产为什么能影响经济？

7. 为什么房地产为中国经济的支柱产业？

房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展，比如金融业，建材行业，五金行业等等。同时能够带动大量就业。
此外房地产业的发展推动了政府财政的扩大，地收入成为许多地方政府财政收入的主要来源。被称为土地财政。
所以各地方愿意将房地产作为支柱产业来发展，这关系到地方收入与官员政绩。
这存在很多弊端，容易产生“虚假繁荣”的现象，很容易引发经济危机 。

8. 如果没有房地产，靠什么能支持中国经济增长？

如果没有房地产，靠什么能支持中国经济增长？
现在的房地产经济在我国经济中占的比例还是非常大的。因为现在很多人都要买房，特别是刚需一族，他们需要买房来成家立业来结婚。如果他们要买房的话，只要通过首付就可以拿到一套房子，所以它的杠杆是非常大的。但是拿到房子以后要承受几十万甚至上百万的负债。所以对大多数普通老百姓来说，房子是一个非常大的负担。他让很多年轻人被压的喘不过气来。
但是与此同时很多地方单位和一些房地产公司却在其中获取了很大的利润。所以很多钱都进入了他们的口袋。但是很多青年人的负担却在越来越重。
好在现在很多地方都已经出台了调控物价的措施。特别是房价，很多地区都对房价进行了调控，防止房价过高。其实这也是一个非常好的事情，他可以对一些房地产大佬的炒房行为进行遏制。
看到这里大家可能会产生疑问了，如果没有了房地产，那么靠什么支撑经济的发展呢？
其实我觉得除了房地产以外，还有很多行业完全可以支撑起经济的发展。而且相比于房地产行业这些行业的发展潜力更大，发展前途更加光明。下面我就来简单的列出一下这几个行业。
1、服务业
服务业其实是一个非常大的部门。相比于一些农业和低附加值的工业，服务业的发展空间还是非常广阔的，首先服务业可以给很多上层社会的人物提供优质的服务。而且很多服务业在生产的过程中不会产生污染，也不会产生其他的负担。而且服务业的附加值非常高，就比如金融服务业。
在一些比较著名的中心城市，它的金融服务业一般都是非常发达的。这种服务业可以带动经济的增长，拉动投资，同时也促进经济的恢复和发展。而且。还可以扩大就业让一些刚毕业的大学生，或者是失业的青年人，都能够比较轻松的找到工作。
所以我觉得除了房地产行业以外，服务业也是一个非常重要的行业，在关键时刻它可以支撑经济的健康发展，而且还可以引领经济朝着新的方向去发展。
2、科技行业
科技行业在未来将会拥有很大的市场空间，因为现在科技正在快速的发展，而且科技的发展是和经济的发展相匹配的。在未来科学技术对经济的引领作用将会更加突出，我觉得如果除了房地产行业以外。科技行业的很多新兴的科技产品也可以引领经济的发展，而且这种发展是附加值非常高的。对经济的带动作用也是非常大的。
所以我觉得科技行业对于经济发展带动作用是十分明显的，除了房地产行业以外，科技行业服务业都非常的有发展前景，而且在未来的发展前途也是非常光明的。