买二手房怎么做公积金贷款

1. 买二手房怎么做公积金贷款

住房公积金贷款流程。
1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。
　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。
　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。
　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

2. 用公积金贷款购买二手房 怎么操作？

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

3. 想用公积金贷款买二手房，不知道有哪些注意事项？

公积金贷款90平一下8成，90平以上7成。贷款最高分为3个等级104万、92万、80万，正常情况下是80万，如果你是硕士以上学历，工作好，单位好，技术型人才，领导级别，到一个评级的地方，可以评到92万，104万一般就别想了。 根据你具体情况不同，包括房子情况不同都不一样，还有你是国管还是市属公积金，月缴存比例，单位收入证明能开多少，连续缴存是否满1年以上等等。最好还是见面问中介。

4. 二手房公积金如何进行贷款

二手房公积金贷款流程
一、签？房合同
二、支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30％以上）
三、过户（二手房交易中心），两周以后领取房产证；
四、打印盖章购房合同准备使用公积金进行贷款；
五、向公积金管理中心提出申请；
六、提交相关材料审核；
七、审核通过后，借款人到银行签订合同；
八、银行放款；
九、借款人按照合同约定准时偿还贷款本息。二手房公积金贷款年限二手房公积金贷款最高年限为30年。二手房公积金贷款额度二手房公积金贷款最高额度为购房款全款的50％。二手房公积金贷款材料
1、住房公积金贷款申请审批表
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证；
3、与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同；
4、交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件；
5、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》；
6、共有的房屋，要提供《房屋共有权证》；
6、预付购房款票据、契税完税证；
7、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明及有处分权人同意抵（质）押的书面证明。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告；
8、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）份。二手房公积金贷款条件
1、拥有城镇常住住户；
2、有效居留身份；
3、住房公积金足额缴纳一年以上，贷款申请期间处于持续缴纳状态；
4、借款人拥有稳定收入；
5、拥有偿还贷款本息的能力；
6、征信无不良状态。二手房住房公积金贷款注意事项
1、借款人每月按照合同约定，每月足额还款金额存入指定还款账户；
2、借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，如余额不足会造成贷款逾期；
3、提前办理还款手续需申请人避开还款日及前后各三个工作日。

5. 二手房公积金贷款的几个技巧

1、选好主贷人
一般来说，个人在申请公积金贷款时，往往额度会比较低，这显然无法满足购房需求。所以，许多夫妻都会选择共同申贷，此时一定要注意选好主贷人，这样不仅可以快速获得公积金贷款，而且年限也会比较长。
2、尽量多贷
与其他融资渠道相比，房贷可是最廉价的融资方式，尤其公积金贷款，那成本更是低廉。所以，在使用公积金贷款买房时，大家尽量多贷，即公积金贷款额度越高越好，年限越长越好。
3、别提取公积金
现在许多人都会提取公积金来付房租，但是，你要知道公积金账户余额可是会影响贷款额度的，如果你的公积金账户余额为零，那么公积金贷款可就危险了。
4、了解卖方要求
由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，不少卖方都比较嫌弃公积金贷款。大家在买房前，一定要先了解卖方要求，如果对方不接受公积金贷款，那么就算你再中意房子，那也是没用的！
5、提前准备资料
为了尽快获得公积金贷款，大家最好提前准备申贷资料，就比如收入证明、就职证明，如果你不懂当地的公积金贷款政策，那么最好先学习一下。
一、二手房公积金贷款的期限
二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29年。
推算公式是贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄＋5年－借款人现年龄（周岁），且贷款年限＋所购住房房龄≤29年。
二、公积金贷款办理流程
1、申请。
准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
2、担保。
二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。
3、审核。
按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。
一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

6. 二手房怎么用住房公积金贷款，有的吗

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

7. 想要买二手房 先看看用公积金怎么贷款

住房公积金贷款所需材料：
1.   借款人及其配偶的户口簿;
2.   借款人及其配偶的居民身份证;
3.   借款人婚姻状况证明;
4.   购房首付款证明;
5.    银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.    符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.   个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.   借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.   借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.    贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.    审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.   银行放款，贷款人履行还款责任。

8. 买个二手房，如何公积金贷款操作

用公积金贷款购买二手房的流程及费用小计
1、签订《XXX市存量房买卖合同》；在中介公司办理。
定金2w、中介费房价*2.8%、过户费3000￥
2、公积金贷款代办机构备案；在中介公司办理。
服务费4000￥
3、在公积金管理中心初审；
评估费1500￥
4、初审通过，建委办理缴税过户（最好过户前将物业交接清楚）；
不满五年、非普通住宅：契税3%+营业税5.5%+所得税1%+土地增值税0.5%
不满五年、普通住宅：契税1.5%+营业税5.5%+所得税1%
满五年、非普通住宅：契税3%+所得税1%+土地增值税0.5%
满五年、普通住宅：契税1.5%+所得税1%
及剩余首付
5、过户后，在公积金管理中心面签《人民币借款合同》并提交审核；
担保费2500￥
6、银行放款通知，在指定银行领取《人民币借款合同》（契税发票）；
7、在建委领取产权证，留存复印件后办理抵押。
印花税0.1%
以上价格为北京
恒基中介
的标准。是否乱收费我也搞不清楚了。