建造期间发生的非正常损失，应计入成本还是当期损益呢？自建固定资产和投资性房地产有什么区别

1. 建造期间发生的非正常损失，应计入成本还是当期损益呢？自建固定资产和投资性房地产有什么区别

建造期间工程物资的盘亏报废及毁损扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入工程物资成本，而投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入当期损益，不计入建造成本。
自建固定资产和投资性房地产的区别:
1、目的不同。
投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。
2、含义不同。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。

3、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产。
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
4、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。
固定资产只能采用成本模式核算。
参考资料来源:百度百科▬自行建造固定资产
百度百科▬投资性房地产

2. 为什么自行建造的投资性房地产建造过程中发生的非正常损失不计入建造成本？

投资性房地产建造过程中发生的非正常性损失应计入营业外支出科目。
营业外支出核算企业发生的各项营业外支出。
包括：存货的盘亏，毁损，报废损失，非流动资产处置净损失，坏账损失，无法收回的长期债券投资损失，无法收回的长期股权投资损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失，税收滞纳金，罚金，罚款，被没收财物的损失，捐赠支出，赞助支出等。

3. 建造期间发生的非正常损失，应计入成本还是当期损益呢？自建固定资产和投资性房地产有什么区别

建造期间工程物资的盘亏报废及毁损扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入工程物资成本，而投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入当期损益，不计入建造成本。
自建固定资产和投资性房地产的区别:
1、目的不同。
投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。
2、含义不同。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。

3、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产。
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
4、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。
固定资产只能采用成本模式核算。
参考资料来源:百度百科▬自行建造固定资产
百度百科▬投资性房地产

4. 成本模式的投资性房地产残值有5%变为3%属于会计估计变更吗

1、《中级会计实务》：会计政策变更
下列属于会计政策变更的是（　）。
A、固定资产折旧方法由年限平均法变更为年数总和法 
B、长期股权投资部分出售后由成本法改为权益法 
C、发出存货方法由先进先出法变为移动加权平均法 
D、成本模式的投资性房地产残值由5％变为3％ 

2、《经济法》：公司法
根据《公司法》的规定，下列说法正确的是（　）。
A、公司具有独立的法人资格，能够独立承担民事责任 
B、设立公司可不以营利为目的 
C、没有股东的投资行为也可以设立公司 
D、股东协商一致即可设立公司，登记等程序可以不进行 

3、《财务管理》：发行债券
下列各项中，可以发行债券的有（　）。
A、股份有限公司 
B、个人独资企业 
C、有限责任公司 
D、合伙企业 



答 案



1、《中级会计实务》：会计政策变更
【答案】
C  
【解析】
选项AD，均属于会计估计变更。B属于新业务新政策。   

2、《经济法》：公司法
【答案】
A  
【解析】
公司设立以经营并获取利润为目的，且股东出资设立公司的目的也是为了营利，即从公司经营中国取得利润，选项B说法错误。公司是以股东投资行为为基础设立的，没有股东的投资行为就不能设立公司，选项C说法错误。公司设立必须经过法定程序，进行登记，选项D说法错误。

3、《财务管理》：发行债券
【答案】
AC  
【解析】
在我国，根据《公司法》的规定，股份有限公司和有限责任公司，具有发行债券的资格。