购买证券和房地产为什么不是生产性投资？居民购买证券和房地产对宏观经济运行有什么影响？

1. 购买证券和房地产为什么不是生产性投资？居民购买证券和房地产对宏观经济运行有什么影响？

投资按其投入的领域，可分为生产性投资和非生产性投资。   生产性投资是指投入到生产、建设等物质生产领域中的投资，其最终成果是各种生产性资产。由于企业的生产性资产分为固定资产和流动资产，因此，生产性投资又分为固定资产投资和流动资产投资。在经济建设中，生产性固定资产投资与流动资产投资必须保持适当的比例，这样，生产和投资才能正常进行。生产性投资通过循环和周转可以回流，并且可以实现增值和积累。   非生产性投资是指投入到非物质生产领域中的投资，其最终成果是各种非生产性资产，主要用于满足人民的物质文化生活得要。非生产性投资又可分为两部分：一部分是纯消费性投资，没有盈利，投资不能收回，其再投资依靠社会积累，如对学校、国防安全、社会福利设施等的投资；另一部分是可转化为无形商品的投资，有盈利，可以收回投资，甚至可实现增值和积累，如对影剧院、电视台、信息中心和咨询公司等的投资。
根据定义可知  购买证券和房地产属于非生产性投资。

2. 房地产投资与股票投资有何异同？

（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。
（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。
（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。
（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。
（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。
（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。
（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。
（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。

3. 投资应该投资房产还是股票？

4. 投资者选择股市和房市需要注意什么

炒股好还是买房好，似乎是一个永恒的话题。特别是在这个春天，当一路高歌猛进的股市遇到大手笔的楼市新政，人们如何在炒股与买房之间做出选择，似乎更加困难。
　　从股市看，从去年7月份以来，沪指由2000点一线一路高歌猛进，步步紧逼4000点大关，区间涨幅将翻番。今年一季度，沪指大涨15.87%。有统计数据显示，交易中的2327只股票，第一季度只有33只下跌，涨幅超过10%的股票近2000只，涨幅超过100%(包括100%至672%)的股票有235只。
　　本轮新政之后的楼市表现同样可以用火热形容，楼市调控新政出台一周，北京市住宅成交量出现显著增长。来自多家市场研究机构数据显示，“3·30新政”公布后的6天时间内(3月31日至4月5日)，北京市新建住宅成交量同比增长近两倍，刚刚过去的清明小长假也迎来了购房小高潮。
　　面对股市、楼市双向向上，买房者想把资金投入到股市中，股市先期入市者想获利退出，各种两难的纠结情绪在市场蔓延。其实，破解楼市与股市的两难选择并不难，主要看炒股、买房背后的诉求。
　　从购房角度看，如果是急需买房自住，那么买房窗口期已经到来，随着“3·30新政”出台，首付、贷款、税费门槛已经降低，加上之前的降息，目前购房的成本已经下降。随着楼市小阳春的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。
　　如果手有余钱，想要投资，那么从股市中搏一搏未尝不可，对于近期股市，本周新华社发文指出，本轮股市上涨不仅仅是央行宽松政策推动，而且是因为金融体系和经济体系系统性风险下降，市场风险偏好提升所致。
　　在目前这个点位上更要审时度势，早在去年8月底,新华社就曾发文指出:“无论是中国股市的投资者,还是转型升级中的中国经济,相较于指数持续上涨的大牛市而言,更需要的是具有坚实基础的有质量的牛市。”如今,这一观点仍然成立。
　　即便是楼市整体复苏，好的房子仍然需要购房者精挑细选，即使在亢奋的牛市行情中，满仓踏空者也不在少数，因此，无论是买房还是炒股，都应该把握规律，不能因为盲目跟风，失去了理性的判断力。

5. 炒股票是投资，房地产也是投资，那投资黄金又有什么特别之处？

1）、股票：首先投资股票需要投入全额的资金，而且国内的股票市场都使用T+1交易机制，使得资金的变现能力相对较差。而且股票市场一般属于区域性市场，很容易受到庄家控制，透明度很差；另外股票类别繁多，品质参差不齐，对投资者的影响也是非常大的。因为这些相关风险的不可控因素太多，风险就相对较大。
（2）、房地产的投资也需要投入全额资金，虽然可以贷款，但是费用成本很高，投资周期也很长，资金变现能力非常差，这也导致它的风险比较大，还有它的保值性相对股票虽然较好，但是它的市场也很不稳定而导致其保值质量不太理想。政策风险也非常大。
（3）、黄金：黄金是全球首选的保值品，抵御通货膨胀的最佳避险工具。黄金作为一种单一的品种，引入做空机制和T+0交易机制，使得交易风险容易控制，而不用担心市场波动过大的风险。并且在市场下跌的时候也可以赚钱。由于黄金T+0的交易机制和结算方式，使得黄金资金的变现能力非常强，可以随时提取资金。在投入资金成本上，黄金现货交易采取保证金交易方式，这样就可以放大有限的资金以获取更高的利润。交易时间上，24小时交易，非常适合白天上班的投资者。

    如有什么需要咨询的可以加本人扣扣聊

6. 投资房地产上市公司股票应该考虑哪些主要因素?

房地产上市公司股票建议：看好三类地产公司的表现：一是具有良好销售数据的全国及地方龙头地产公司；二是商业类地产公司；三是具有明显估值优势的二三线地产公司。
　　全国龙头方面：万科、保利地产、金地集团、招商地产。
　　地方龙头方面：首开股份、滨江集团。
　　商业地产方面：金融街、浦东金桥
目前投资地产股主要需面临的风险是两种：需求萎缩高于预期，出现大幅度房价调整；另外也可能房价继续上涨，将继续面临新的调控政策。一点拙见，仅供参考。

7. 你认为投资股票和房地产属于投机性的行为吗？

投资：应该是看好这一行业，看的是未来，股票与房地产都是投资的品种，从比较长的周期来看他们有无限的想像空间，否则也没人动不动拿大把的钱往里面砸。
投机：只是以简单的赚取差价为目标。你把资金投入到股票与房地产中去，说白了还不是就是想赚利润，而股票与房地产他们本身又不能创造财富，那利润从何而来，还不就是差价。
现在这社会是投机风行，胜过投资！

8. 你认为投资股票和房地产属于投机性的行为吗？

投资：应该是看好这一行业，看的是未来，股票与房地产都是投资的品种，从比较长的周期来看他们有无限的想像空间，否则也没人动不动拿大把的钱往里面砸。
投机：只是以简单的赚取差价为目标。你把资金投入到股票与房地产中去，说白了还不是就是想赚利润，而股票与房地产他们本身又不能创造财富，那利润从何而来，还不就是差价。
现在这社会是投机风行，胜过投资！