买房时是必须要交房屋维修基金吗

1. 买房时是必须要交房屋维修基金吗

2. 买房时是必须要交房屋维修基金吗

法律分析：必须要缴纳。如果购房者不交的话，那么肯定会对购房者的利益有较大的损害的。公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

3. 买房时是必须交房屋维修基金吗

买房时必须交房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一、二手房跟新房有什么区别
二手房和新房主要的区别在于：
1、房屋本身的特点不同
（1）新房：
优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。
缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。
（2）二手房：
优点：现在大部分二手房都是现成的房子，可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。
缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。
2、购房资金不同
（1）新房：
优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。
缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。
（2）二手房：
优点：二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。
缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。
3、购房税费不同
（1）新房：新房须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。
（2）二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。
4、交易流程不同
（1）新住房：购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。
（2）二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核 - 观看房间选择 - 签署 - 支付房屋 - 贷款 - 转让 - 转让房间贷款 - 办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。
二、小区想启动维修资金但有没交的业主怎么办
同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；
(二)是在超过保修期限后使用；
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。
三、房地合一手续
我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

4. 买房时是必须要交房屋维修基金吗

买房时，必须要交 房屋维修基金 。根据《 住宅专项维修资金 管理办法》第十二条第一款、第二款的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款、第二款商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

5. 买房子维修基金是法律规定要交的吗

法律分析：维修基金是必须要交的，维修基金是商品住房在出售之后所建立的专项基金，在新房办理房产证之前必须要交纳，和契税一样，如果没有交纳维修基金的话房产证是不能办理的。有的时候是开发商帮忙收取维修基金，有时候是物业公司代收。
法律依据：《中华人民共和国宪法》 第五十三条 中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。

6. 涨知识：买房时为什么要交房屋维修基金？

郑州买房签合同时，很多都需要交维修基金，但是很少人知道维修基金是什么？
房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。
房屋维修基金的构成
房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。
哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 涨知识：买房时为什么要交房屋维修基金？

房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
管理方式：房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后，转由业委会管理。

房屋维修基金的构成
房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护，二者不可混淆挪用。

哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核，通过后方可支取。

房屋维修基金的缴费标准
各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米；
有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。
北京则是另一种标准，6层以下100元/平米；7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。
（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 国家有规定买房子有要交维修基金吗

买房子是必须要缴纳维修基金的，这个是国家规定的。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。