炒房每天都亏钱的时代来临了，为何这1.5亿人却笑了？

1. 炒房每天都亏钱的时代来临了，为何这1.5亿人却笑了？

炒房每天都亏钱的时代来临了，而这1.5亿人却笑了，这1.5亿人多数是由于房产价格的高昂，无力去购买房产，而靠租房等方式去住宿的人。而对于房地产现在的来说升值的空间已经在逐渐的缩减，甚至在一些三四线城市，房屋多数为空，房价也是一落千丈。

炒房除了需要本钱以外，看要有一定的市场判断力和审视夺度的能力。且本身就是一个类似赌注的行为，买房就像下注，如果下对了，那会挣一笔，但是还要去给赌场交返点，如果赌输了，下注的本钱都有可能没了。而面对现在的房地产市场，炒房者手里的房产就是赌注，在势头较好的时候下注，但是市场如赌长，什么概率事情都有可能发生，现在而言，炒房者手里的房子还要去掉物业、维修基金、取暖等费用，所以房子的升值空间变小，对于炒房者而言，也是没有受益的。

在三四线的房子，空房特别多，人才的流失到一二线城市中，导致一二线的城市的房价上升，而却受到国家对房产的调控。但是一二线的房价再低，对于一个普通人员来说购房也是一个压力，也就导致在一二线城市奋斗的人只能靠租房度日。

炒房亏钱的时代预示着房价的下跌，对于想购买房子，经济力薄弱的人来说是一个好的事情，最起码的买房的难度又降低了些，且房子价格的下降给他们的信心也增加了不少。这也就是为什么说炒房每天都亏钱的时代，唯独有那么1.5亿人在笑的原因。

2. 为啥炒房很少听说有人亏钱，炒股却那么多人亏？

生活中，我们很少听到有人买房亏钱，唯一的区别就是赚多赚少，但耳边却经常充斥着炒股亏钱传闻，甚至不乏亏到妻离子散、无立锥之地的小道消息。本来这也没什么，但当我看到一组数据后，就对这样的结果感到很无语，甚至极度无奈，进而有种神之迷茫的感受。

01让人无奈的数据数据是这样的：从1990年到2016年，全国的房价大概上涨了15倍。而在这比较长的26年时间里，大A股的上证指数从1990年年尾收盘点位的127.61点，涨到2016年年尾收盘点位的3103.64点，涨了23倍多。
在一个上涨了15倍的市场里，90%的人都是赚钱的，而在一个涨了23倍的市场里，却一直流传着“七亏二平一赚”的传说，即90%的人都是亏钱的（二平的那20%也是亏钱的，因为资金是有时间成本的）。
如此奇葩的现象，这是为啥？一切源于波动，它消灭了那些——因为在楼市里能赚钱，所以在股市里也本该能赚钱——的人。波动让股市里的赚钱者成为了“稀有动物”，尤其是能长期赚钱的投资者。

02股市手法买卖房子想象一下，咱们用股市里大多数股民的操作手法来买房，咱们还能赚到钱吗？
喜羊羊拥有一套深圳罗湖的房产，大概价值1000万。有一天，灰太狼给喜羊羊说：2008年席卷全球的金融海啸还记得不？新一轮的经济危机马上就要来了，比2008年还恐怖，赶紧把房子卖了，屯点现金。
灰太狼这样一说，喜羊羊心里就开始打鼓，忍不住就想起了2008年时的惨痛经历。灰太狼乘机说，看在邻居多年的份上，我手里正好有点闲钱，愿意接手。于是，喜羊羊美滋滋地以700万把房子卖给了灰太狼。
几年后，灰太狼又找到了喜羊羊，给出一大堆诸如经济要繁荣、楼市要飞涨的理由，想要将房子以1000万的价格卖回给喜羊羊。一顿大忽悠后，喜羊羊还真用1000万把房子买了回来，还是美滋滋的。
又过了几年，灰太狼还是用同样的理由忽悠喜羊羊卖房子……来来回回，都是这个套路，还屡试不爽。这像什么？不就是活生生的抢劫嘛。这样的喜羊羊能赚到钱吗？当然不能，但股市中大多数人偏偏就是喜羊羊。

03买房逻辑买股票如果我们用买房的逻辑来买卖股票呢？是不是就能赚到钱？
我们都是怎么买房的？首先得看地段，看楼层，看居住环境，看附近有没有学校，看房屋格局、阳台朝向，甚至还看风水，看……如果我们这样挑选股票，最起码不会挑到垃圾公司吧？
等各个方面都满意（挑到好公司）后，接下来就得谈价钱。不仅要来来回回拉扯个几轮，还要问问有没有其它优惠，更关键的是还要相互比较比较，看哪个中介出的价低（挑好价格）。

从看房到买房，我们会跑多少个楼盘？反正在我住的这座五六百万人口的城市里，不敢说所有，但也跑遍了大部分楼盘。这个过程会花多长时间？从2013年到2016年，我花了整整四年。
不论是投资还是自己住，买完房之后，我们又会多长时间出售？自己住的话就不卖了，那投资呢？除非急用钱，大多数人起码也得等个好几年、价格涨起来（股票高估卖出）才会出售吧？
不仅会拿个几年不卖，而且在楼市不景气时，还能守住不卖。跌就跌吧，先放着。等房子周边设施齐全后，比如地铁开通了，小学建好了……看，就是如此的淡定（耐心持有）。

如果在挑选股票时，我们也这样，会亏钱吗？精挑细选出一家优质公司，价格合适时入手，下跌时耐心持有，淡定自如，坐等经济回暖，业绩爆发，股价上涨……这样很难不赚钱吧？
用买房的逻辑来买股票，不能保证所有人赚钱，但大部分人绝对能赚钱，也就不会有“七亏二平一赚”的魔咒。但大多数股民都被波动消灭了，倒在股票涨涨跌跌的红红绿绿数字里了。

写在最后房市几乎算得上是直线向上，而股市则是螺旋向上，且这螺旋还是时上时下，但总归是向上的。从这点来说，股市里的波动并不算什么，就是投资者自己一叶障目而已。但让人吃惊的是，这片叶子未免也太大了点儿，竟然让90%的人都亏钱了。

3. 如果房价大跌，输得最惨的可能不是炒房者，你知道是谁吗？

如果房价大跌，有人凭直觉认为，应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？其实炒房者并不会输得最惨，输得最惨的是以下3种人。
一、高负债低存款的买房人这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。
可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。
而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。

二、房地产企业与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。

三、银行如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。
就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。

如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。

4. 现今社会炒房真的很危险吗？

炒房的危害是很大的。炒房带动了社会的集体恐慌，不断地、快速地推高房价，造成了房地产泡沫，也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

5. 现在还在炒房子的人，到底值不值得？

如果你能在一线城市除了这套房子，还能有个体面的工作，那么肯定是值得的。

这是最新的一线城市房价。

2021年5月第一周四大一线城市楼市数据出炉，在这周里，除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市，只有广州一个二手房挂牌价上涨，上海和北京的二手房挂牌价都是下跌的。

现在广州楼市算是比较另类的了，在出台很多个政策之后，广州楼市的热度在短时间内的确被压住了，但是随后就又开始反弹，不知道是不是因为广州楼市调控的力度不够大，所以广州那帮炒房客对广州房价总还是有幻想，觉得广州房价还能上涨一波。

其实一线城市里面，也就只有北京房价在这一轮当中是上涨得最少的了，基本上属于学区房房价刚开始上涨，其他的区域房价都没轮到，然后北京楼市调控就开始了，接着北京房价就横盘了，并且从涨幅上来看，北京学区房房价的涨幅也远不如上海、广州、深圳。在北京房价这次上涨中，除了买学区房那帮人以外，其他基本都是亏的。

上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。

总体来说，一线城市今年的这波上涨是走完了，剩下来的就是回调或者的横盘了。

6. 房产不景气了吗，为啥有人炒房会破产呢？

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8. 炒房真的赚钱吗？