房地产重组债务怎么处理

1. 房地产重组债务怎么处理

房地产公司若进行破产重组，则其债权人可以在破产清算时申报债权，要求以公司剩余财产对债务进行清偿。我国《民法典》规定，法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
一、公司法破产清算案件有什么要求
公司破产清算规定：应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组；清算组应当通知和公告债权人申报债权；清算组发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产；清算结束后，清算组应当制作清算报告并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止；其他。
二、公司注销如何办理手续公司注销流程
根据法律规定，注销公司，依法需按照如下步骤组织清算后，方能办理注销登记，终止公司法人资格。
一、依法成立清算组。公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
二、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记。清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
三、清算组接管公司，展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，了结公司未了业务、清理公司债权和债务、处理公司清偿债务后的剩余财产、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款、代表公司参与民事诉讼活动。
四、清算组全面清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。
三、公司申请破产怎么走流程?
申请破产的程序如下：
一、必须达到规定的破产条件：
不是说有人要债就可以申请破产，公司破产必须达到相应的条件，就是公司经营不善严重亏损，不能清偿到期的债务。这个是一项硬性规定，光自己说不行还要经过法院的审查。
二、准备相关材料。
公司没有能力清偿到期债务，需要数据说话。所以必须要准备相关材料，一是公司的基本材料，包括注册信息、法人材料等等。二是不能清偿债务的证明，需要准备债权债务清单、资产负债表、会计、审计等报表等等。
三、向法院提出申请。
经过股东大会决议，连同上述材料，再加一份申请破产的材料向法院提出破产申请。法院将在一定时间内，对提交的材料进行实体和程序审查，认为符合条件的，可以受理。
四、整顿、和解。
在法院受理期间，如果有主管单位或者其他方提出，在法院的主持下可以进行破产整顿，债权人和债务人可以就债权、债务达成和解。如果重整成功的话，就不需要走破产清算程序了。
五、宣告破产。
公司无法整顿或者整顿不成功，如果达到相关要求，法院将宣告破产。并以公告的形式通知相关债权、债务人。这个时候，债权人要向公司讨债，就只能直接去法院了。前期执行过程中的，查封、扣押、冻结等措施全部解除。
六、破产清算。
之后将进入破产清算程序，将按照员工、财税、债权的顺序，以公司财产进行清偿了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第七十四条
法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。

2. 房地产破产重组债务怎么处理

一、房地产破产重组债务怎么处理1、房地产破产重组债务的处理如下：（1）对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配；（2）对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第七十四条 法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。二、重组债务的条件有哪些重组债务的条件如下：1、必须是债务人处于持续经营状态；2、必须是债务人发生了财务困难。只有债务企业在经营上出现困难，或因资金调度不灵而又筹集不到足够的资金偿还到期债务时，才有债务重组。

3. 房地产破产重组债务怎么处理

法律分析：对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配。对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

4. 房地产破产重组债务怎么处理

我国的股份有限公司规范意见规定，通常情况下，债权人申请对债务人进行破产清算的，在法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。原国有企业改成公司时，要清理原有企业的债权、债务。原有企业的债权债务由改组后的公司承担。
一、债务一般能不能变成股份？
债务一般不能变成股份，对于债权人来说，如果公司重组债务，债权人的债权可能变成股份。债务转为资本时，股份有限公司将债务转为股本；对于其他企业，债务转为实收资本。债务转化为资本的结果是债务人增加股本，债权人增加股权债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。
二、与破产重组要多长时间有关的法律规定
《破产法》
第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。
债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。
第七十一条人民法院经审查认为重整申请符合本法规定的，应当裁定债务人重整，并予以公告。
第七十二条自人民法院裁定债务人重整之日起至重整程序终止，为重整期间。
第七十三条在重整期间，经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。
有前款规定情形的，依照本法规定已接管债务人财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务，本法规定的管理人的职权由债务人行使。
第七十四条管理人负责管理财产和营业事务的，可以聘任债务人的经营管理人员负责营业事务。
第七十五条在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。
在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。
第七十六条债务人合法占有的他人财产，该财产的权利人在重整期间要求取回的，应当符合事先约定的条件。
第七十七条在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。
在重整期间，债务人的董事、监事、高级管理人员不得向第三人转让其持有的债务人的股权。但是，经人民法院同意的除外。
三、申请破产重整的条件是什么
1、债权人提出破产重整的条件：债务人不能清偿到期债务。在此种情况下只有债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整的申请。
2、出资人提出破产重整的条件：债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后，宣告债务人破产前，出资占债务人注册资本十分之一以上的出资人可以像人民法院申请重整。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国公司法》第七条规定，国有企业改建为公司，必须依照法律，行政机构规定的条件和要求，转换经营机制，有步骤地清产核资，界定产权，清理债权债务。
《股份有限公司规范意见》第十一条规定，原国有企业改组为公司时，应对原有企业的债权、债务进行清理，原有企业的债权债务由改组后的公司承担。

5. 房地产破产重组债务怎么处理

房地产破产重组债务的处理如下：1、对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配；2、对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。重组债务的条件有哪些重组债务的条件如下：1、必须是债务人处于持续经营状态；2、必须是债务人发生了财务困难。只有债务企业在经营上出现困难，或因资金调度不灵而又筹集不到足够的资金偿还到期债务时，才有债务重组。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第七十四条 法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。

6. 房地产重组债务应该怎样处理呀

房地产重组债务可以通过以非现金资产清偿债务；债务转为资本等方式处理，债务重组是指在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。【法律依据】《企业会计准则——债务重组》3债务重组方式包括：（1）以低于债务账面价值的现金清偿债务；（2）以非现金资产清偿债务；（3）债务转为资本；（4）修改其他债务条件，如延长债务偿还期限、延长债务偿还期限并加收利息、延长债务偿还期限并减少债务本金或债务利息等；（5）以上两种或两种以上方式的组合。

7. 开发商破产重组债务怎么处理

开发商破产债务可以在破产清算的时候按照顺序偿还。如果债务人不能够清偿到期的债务，则债权人可以向人民法院提出申请对债务人进行重组或者是破产清算。如果企业法人已经解散了，但是还没有清算或者没有清算完毕，资产不够清偿债务的，依照法律负有清算责任的人应该向人民法院申请破产清算。
一、企业破产的申请人是什么
根据法律规定，企业破产的申请人有以下几种：
(1)债务人提出申请。债务人达到破产界限时，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
(2)债权人提出申请。当债务人不能清偿到期债务时，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
(3)清算人提出申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
二、企业破产清算需具备哪些条件
债务人有《企业破产法》第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
三、有限责任公司哪些主体可以申请破产
债务人、债权人、依法负有清算责任的人。第一，债务人——债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的时候，债务人可以申请破产。第二，债权人——债务人不能清偿到期债务时，债权人可以申请破产清算。这里注意不包括债务人资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，这是因为债务人的资产情况，债权人作为外人无法知晓，所以只要债务人不能清偿到期债务，债权人就可以向法院申请债务人破产。第三，依法负有清算责任的人——企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的时候，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国企业破产法》
第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

8. 房地产破产清算后债务怎么办

房地产属于不动产，采取登记公开的原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利归属。因此，对于未竣工的房地产项目，买方已签订合同备案，但其所有权尚未转移给买方，仍属于开发商的财产。根据《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定，房地产项目将作为开发商的破产财产清偿债务。然后，根据合同，买方要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任，并向开发商主张债权。当开发商破产时，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算组，清偿公司债务。债权人可以申报债权。拓展资料1、房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地。建筑依赖土地，与土地相结合。建筑物是指人工建造的产品，包括房屋和构筑物。不动产不仅是一种客观的物质形式，更是一种法定权利。前者是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生权利。房地产是指在土地上建造的各种房屋，包括住宅商店、工厂、仓库和写字楼。房地产是指土地及其上方和下方的一定空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其位置固定、不可移动而在经济学上也称为房地产。2、公司清算是指公司有法定解散事由或者公司章程规定的解散事由后，依法对公司债权债务进行清算的行为。根据公司法规定，公司因股东大会决议解散，因公司章程规定的营业期限届满、僵局或违法强制解散的，公司应当在十五日内成立清算组。公司清算组是指公司发生清算事由后依法设立的处理公司债权债务的组织。公司清算组是公司清算期间的代表。根据《中华人民共和国公司法》第十章的有关规定，是指依法清算、处分、分配公司财产和债权债务，剥夺公司法人资格的法律行为。公司解散时终止现有财产和其他法律关系的法律程序。除公司因合并或分立解散外，因其他原因解散的，应当办理清算程序。