顶楼漏水是否可以用房屋维修基金？如何申请？

1. 顶楼漏水是否可以用房屋维修基金？如何申请？

　　顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
　　按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
　　对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

2. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。

3. 顶楼漏水是否可以用房屋维修基金？如何申请？

可以的。
楼顶的维修分为大、中、小修三个级别。需要大修时，可以申请维修基金。维修基金的申请比较复杂。维修基金是房屋大修时可以申请使用的。程序是：业主三分之二必须同意，由物业上报房产局，审批后再给维修基金的钱，这个过程比较慢的。  
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

5. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗？

法律分析：
如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。

法律依据：
《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

6. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
一、只交契税不交维修基金能办房产证吗
只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
二、维修基金不交可以办领房产证吗
维修基金不交不办领房产证。
所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
三、维修基金发票丢了怎么补办
维修基金发票丢了之后用户可以直接申请补办。
用户补办维修基金发票需要前往维修基金窗口，携带补办人身份证、备案合同、购房发票等，待工作人员核查完毕之后，确认已经交了，窗口工作人员就会出具一份登报申明作废的手续。还需要到当地的报社进行申报丢失收据作废，用户拿到刊登丢失票据申明作废的报纸前往维修资金窗口，并提交出具登报手续复印件和本人身份证原件、复印件。随后，维修基金窗口工作人员审核资料后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件等资料，就可以由窗口工作人员前往财务科进行业务处理。补办时间大概需要20个工作日，届时本人需要携带身份证领取补办收据。
维修基金发票对于用户来说很重要，一般的维修基金费用都是购房者按照房子几个的2%到3%缴纳的一笔维修基金费用，维修基金发票在办理房产证和公共部分维修时就会用到。在保修时间到了之后，小区的物业对公共设施、共用部位等进行大修、更新、改造时都会用到维修发票，而维修基金闲置时，还可以用来购买国债或者是法律法规所允许的其他使用范围内使用，但是不可以挪作他用。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

7. 楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗

楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗您好，很高兴为您解答：是的亲~~楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金！法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。希望我的回答对您有所帮助哈，祝您生活愉快亲！【摘要】
楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗【提问】
楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗您好，很高兴为您解答：是的亲~~楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金！法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。希望我的回答对您有所帮助哈，祝您生活愉快亲！【回答】

8. 顶楼房顶漏水，可以用维修基金吗

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。