房贷要不要一次性还清

1. 房贷要不要一次性还清

提前还款须知：有钱了房贷该不该提前还？
 
 
购房这件事很多时候并不是买完房，住上了就结束了，如果是贷款买房，房贷每月还是要按时还款的。现在社会房贷是压在很多＂房奴“身上的大山，甚至有些人连首付都是借的，这么高的杠杆加在身上总是让人有种想要解脱的感觉。但随着时间的推移，多数人赚钱的能力也越来越强，当我们有钱了到底要不要提前还款呢？ 

观点一：不要还
严格来说这种想法没有错，住房贷款是市面上利率最低的贷款品类，公积金贷款首套5年以上才3．25％，商业贷款首套5年以上基准利率4．9％，甚至比一些理财产品的利率都低，贷的时间越长，月还款额就越低，即然这么低的贷款为什么要提前还呢？
观点二：要提前还
 
 
 
这种想法也没错啊，贷款好几十年，光利息就和本金差不多一样多了，要还这么多利息，想想就不划算，现在有钱提前还了就能省下这部分利息了。有这种想法的人肯定是手里有了一定资本，或是趁着现在能赚钱，提前把之后的事解决掉，这样也不会太为以后的生活担心。
那到底该不该提前还呢？
1、公积金不建议提前还
公积金贷款利息低，不适合提前还款。如果是商业贷款，那么最好在还款前期提前还款，到了后期就没有必要提前还款了。
2、利率上调时有必要提前还
商贷基准利率4．9％，这还是2015－10－24央行公布的，是近10年最低值，到现在已经过去了4年多的时间了，由于当时的低利率降低了购房成本，也为火爆的楼市添了一把火。不过随着国家各类调控政策的出台，目前楼市已稳定了下来，而基准利率也很难在继续下调了，如果国家上调了基准利率，那对于所有贷款的人都会有影响，假如调高就会增加月供，而此时就有必要重新计算还款利率，如果过高就可以考虑提前还贷了。
3、剁手党还是提前还了吧
现在年轻人的消费行为都比较前卫，花未来的钱享受当下的生活也成为了一种潮流，试问一下谁还没有几张信用卡，再不济也有个花呗、借呗。所以，如果管不住自己，手里有点钱就得嘚瑟一下的，还是提前还了吧，反正放在自己手里也存不下，还不如还房贷呢

2. 长远来看，贷款买房好还是一次性付清好！本人如果一次性付清，还得五年时间，如果贷款，现在就能付个首付

建议贷款，年限10年或15年，选“等额本息”还款法，前期利息少。5年后提前还款，尽量跟银行争取少给或不给“提前还款的违约金”。这样你就花得少。
不过贷款有利有弊，
1.有些地方会有“首次房贷优惠”，你现在贷款了，以后又要贷款买房的时候，就不能享受“首贷优惠”了。
2.贷款买房的好处是，就目前中国楼市情况来说，早买就等于赚到了，前提是你所在的城市房产泡沫不大，房价不虚高。
3.好处2，现在贷款买房，你有压力，钱不会乱花，有借口推脱一些不必要的应酬和求助，如借钱。你还会更加努力挣钱。
4.一定要按时足额还款，这样你在银行就有良好信用记录，以后贷款做生意，出国，及其他好多事情，会有很大帮助。

最后，总的来说，现在贷款买房利大于弊。

3. 我的房贷要不要一次性还清

首先我们来算算房贷一次性还清的成本。假如你2012年9月份在三四线城市买了价值100万的房子，你选择了首付3成，商贷7成（20年期）。等额本息的还款金额如下所示：

①如果你现在有足够的资金，你选择一次性还清贷款，可节省24万元
2012年9月至今，刚好你已经还款5年，已还款总额是274867元，如果你现在选择一次性提前还清房贷，那么你的所花费用如下图所示：

说明你现在至少得拥有585520元，才可以提前一次性还清贷款，数据表示：提前还款你可以节省239079元。
②如果你现在有足够的资金，你不选择一次性还清贷款，可收益约63万元
所谓“你不理财，财不理你”，随着金融经济的发展，各种理财产品，让你不再为“银行利率低，跑不赢通胀”而焦虑。各种基金、宝宝类理财产品数不胜数，当然安全性也是十分有保障的（宝宝类产品详情，您可以关注我们，我们之前分享过文章“系列盘点三：在银行这样存钱，利息多11.5倍！”）。所以当你现在有585520元时候，你可以选择一款理财产品，也会给你带来可观的收益哟…随小编来看吧

数据显示：如果你不选择一次性还清贷款，而是选择一款理财产品（理财年化利率5%），那么到房贷还清那年你的本息和是1217254元，除去本金585520元则盈利631734元，相较于提前还款节省的239079元，谁大谁小相信你已经知晓。
③如果告诉你将来的4581元的购买力相当于现在的1000元，你还会选择一次性还清房贷么？
“从货币购买能力来看，中国这几年来，应当说人民币的购买能力不是在提高的，而是在下降的，而且下降速度是比较快。” 曾经有专家计算，从2005年到2013年的8年间，1000元人民币购买力缩水了424元。那么15年后的4581的元的购买力会不会只相当于现在的1000元呢？我们贷款买房就是提前消费，那我们为什么不在当下用具有更大购买力的钱来做更多的投资，为什么要用现在的高购买力去换取未来的低购买力呢？

不同的人，也要选择合适自己的方式
当然，如果你是理财小白、也没有什么靠谱的投资渠道。你也可以提前还款，因为理财也没有大家想的那么简单，弄不好本金没了，任何投资都是有风险的。所以不同的人有不同的选择。大家可以参考……
①当你是用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的；或者有自己的投资渠道并且能保证一定收益的。那么相信大家看到上述说明，当自己有足够资金一次性还清贷款时候，还是会选择继续还贷款
②但遇到以下情况的读者，其实小编是建议你一次性还清房贷
想还清贷款做抵押的。还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，做其他投资
除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧
死活不想欠银行钱，觉得欠人钱就浑身不舒服晚上睡不着觉，那为了你的健康着想就还了吧
一夜之间突然暴富，钱也不知道该怎么花，那你赶紧还了吧，免得夜长梦多
房市天天有惊喜，有房没房的我们都在时刻关注房市的动向，祝愿我们未来都能够实现“居者有其屋”，不必每天在为房子伤脑筋……