loft和SOHO的区别？loft户型的优缺点

1. loft和SOHO的区别？loft户型的优缺点

LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。   
   对于复式和SOHO的区别你真的了解吗?复式和SOHO这是两种不一样的户型,并且这两种户型之间都要各自的优缺点，消费者可以根据自己的经济能力与实际情况来购买。今天我就来说一说他们之间存在的区别以及复式优缺点。
    复式和SOHO的区别? 
   1、复式英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。复式发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是 业主 自行决定风格和格局。
   2、SOHO初的本意并不是 小户型 的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO 公寓 以小户型亮相。
   3、复式型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,高度在5.2米左右。虽然销售时按一层的 建筑面积计算 ,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。复式 户型的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定风格和格局。 
    复式户型优点缺点大比拼 
   1、虽然复式户型在销售时 均价 要比同 地段 同定位的平层住宅高出20%-30%,LOFT户型不同于 复式住宅 ,出售时只算一层的面积,因此大大提高了 使用率 ,一层可作一层半甚至两层用,但将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
   2、复式户型可以使住宅在 装修 后空间更富创意,动静分区明显。装修后空间更具层次感,更富创意性,受到广 大年 轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当,但售价却又高于平层住宅,对 开发商 而言有百利而无一害。因此,这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。
   3、复式大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
   4、复式住宅实用面积大但面积容易缩水,现在有一些复式户型的 净高 度只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现高度不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的高度不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
   对于复式和SOHO户型的区别大家都明白了,复式户型的优缺点也可以自己做个比较,然后再选择自己是否还有购买复式公寓。
   

2. LOFT和SOHO以及公寓的区别你造吗?

最近公寓可谓大热，不管是年轻单身男女买来自住，不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。

对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
LOFT
首先，给大家介绍一下LOFT风格的房子。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT主要有4大特点：
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点：
得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点：
隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。
编辑点评：LOFT比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。
SOHO
接下来，介绍下SOHO，“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。
购房SOHO主要有6大特点：
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。
编辑点评：SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合，比较适合办公人士居住或者作为投资、出租，比较没有居住感。
公寓
对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的4大特点：
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;
（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. soho公寓和loft区别 soho公寓和loft区别是什么

1、建筑用途不同。soho的建筑用途一般是家庭办公所用，相当于写字楼。而LOFT原来是工厂或者仓库的楼层，现在逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。 
 
 2、房产的使用年限不同。LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。 
 
 3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。 
 
 4、面积不同。SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。 
 
 5、居住体验感。从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

4. 公寓、SOHO和LOFT的特点和区别！

有一些购房者比较偏爱小户型，因为它总价低、首付低、使用起来方便、生活作风自由、可居住、可办公。我建议，在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。   
   有一些 购房 者比较偏爱 小户型 ，因为它总价低、 首付 低、使用起来方便、生活作风自由。我建议，在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即 公寓 、LOFT、SOHO。只有搞清楚这三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。
    一、公寓 
   公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，在这里主要谈住宅式公寓。从整体上来说，公寓一般作为过渡，是即买即住型住宅，大多为商业性质。
   公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；公寓大多为 精装修  交房 ，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活 配套 、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
    二、SOHO 
   SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO类似于 写字楼 。当
    SOHO的特点有3个： 
    1、SOHO的面积可大可小 
   SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。
    2、 土地 使用年限为50年 
   SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，按照商业用水用电的收费标准来收费。
    3、没有阳台 
   SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与 住宅用地 和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。
    三、LOFT 
   LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着 房地产市场 的发展和建筑理念的创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。
    LOFT的特点有2个： 
    1、得房率高 
   LOFT虽为小户型，但实际获得的面积远远大于 产权证 上的 建筑面积 ，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且 物业费 等也是按照单层的收费标准来收取的。
    2、 产权年限 是40年或50年 
   LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。
    四、公寓、LOFT和SOHO的区别 
    1、从结构来看 
   从结构上来看，在相同面积、相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。
    2、产权年限 
   从大体来说，这三类小户型都不是 70年产权 ，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。
    3、居住体验感 
   从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。
   

5. LOFT、SOHO、公寓有什么区别？

LOFT公寓是，面积在20到50平米，层高在4到5米的房屋，是一些小户型的房子，这类工艺具有性价比高，价格低等特征，适合大城市定居的年轻人，
SOHO公寓，给自由职业者准备的商住合一的公寓，它的建筑可按单元式分隔销售，土地使用年限为50年，不享受本市户口准入政策的限制，公寓不设置阳台，请用水用电用气等价格按照商业价格收取，建筑日照间距按照办公建筑控制，
以上这些就是SOHO和LOFT公寓的区别。【摘要】
LOFT、SOHO、公寓有什么区别？【提问】
LOFT公寓是，面积在20到50平米，层高在4到5米的房屋，是一些小户型的房子，这类工艺具有性价比高，价格低等特征，适合大城市定居的年轻人，
SOHO公寓，给自由职业者准备的商住合一的公寓，它的建筑可按单元式分隔销售，土地使用年限为50年，不享受本市户口准入政策的限制，公寓不设置阳台，请用水用电用气等价格按照商业价格收取，建筑日照间距按照办公建筑控制，
以上这些就是SOHO和LOFT公寓的区别。【回答】

6. LOFT和SOHO以及公寓的区别你造吗?

最近公寓可谓大热，不管是年轻单身男女买来自住，还是在当下南昌限购政策下的投资等。不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。
对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
『LOFT』
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。 
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。


图为loft效果图
LOFT主要有4大特点：
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. LOFT和SOHO以及公寓的区别你造吗?

最近公寓可谓大热，不管是年轻单身男女买来自住，不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。

对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
LOFT
首先，给大家介绍一下LOFT风格的房子。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT主要有4大特点：
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点：
得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点：
隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。
编辑点评：LOFT比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。
SOHO
接下来，介绍下SOHO，“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。
购房SOHO主要有6大特点：
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。
编辑点评：SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合，比较适合办公人士居住或者作为投资、出租，比较没有居住感。
公寓
对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的4大特点：
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;
（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 公寓soho和loft分别是什么

买房时多数人是根据需求来购买房产，让生活充满着各种压力;也有些人对于预算有限，又想有个自己的房子的，会选择一些价格较低房子，但在选房时又让各种风格的小户型炫花了眼。
目前小户型都有公寓、SOHO、LOFT类型，购房者经常老鼠、老虎傻傻分不清楚，只有清楚的了解这三者的区别才能找打合适自己的，那么公寓、SOHO、LOFT都是啥?
公寓
公寓目前有住宅性质和酒店性质的公寓，一般买房者都是买住宅性质的公寓，此类公寓一般作为过渡型房产，基本是即买即住，多数使用性质为商业性质。其特点主要有：
① 住宅容积率较高，实行一梯多户减少公摊，居住密度较高;
② 公寓基本是属于精装修房屋，可拎包入住;
③ 购买者以年轻人居多，周边各种生活配套齐全，商业娱乐丰富;
④ 公寓产权基本是属于商业用地，其产权大多为40年，水电为商业用电用水，生活成本较高。
SOHO
SOHO基本运用于家庭和办公通用，也有点类似于写字楼，其特点有：
①SOHO的面积可大可小;销售时可大面积销售，也可分割成小面积进行销售;
②土地使用权为50年，其土地定位为办公用电，使用权为50年，水电为商业用电用水;
③SOHO没有阳台，在建设时标准不同于普通住宅，不得建设阳台，采用办公建筑标准;
LOFT
LOFT原意是工厂或车库中楼层，随着房地产的发展理念，逐渐的变成一种上下层复式结构的居住房屋。其特点有：
①LOFT户型得房率高，虽然在建设时是小户型，但实际的面积远大于房产证上的面积，倒上楼板得房率基本在1.5倍;
②LOFT物业费也是按房产证面积来收取。
公寓、LOFT和SOHO的区别
1、从结构中来看，同等面积的几种户型中，LOFT的得房率占有优势。但公寓和LOFT更偏向于住宅，SOHO偏向于艺术商业化。
2、这三种户型都属于商业性质，房屋产权最高为50年，但公寓和LOFT基本为40年，部分50年;SOHO为办公性质，土地使用权为50年。
公寓、SOHO、LOFT这三种户型从居住上来说都相差无几，到底如何还得看设计户型结构及容积率来看，如果从性价比来看LOFT是目前最实惠的。