什么是房地产债券

1. 什么是房地产债券

一、房地产债券是什么房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。
二、房地产债券的分类房地产债券的种类繁多，可按不同的标准进行分类，其中最主要、最常见的一种是按发行主体的不同分为房地产政府债券、房地产金融债券、房地产企业债券。1．房地产政府债券。房地产政府债券指政府为发展房地产业而向社会发行的债券，也称公债，体现了在资本市场上与企业债券的区别。政府债券主要包括中央政府，地方政府和政府机构面向社会发行的债券，是建立在以权力为基础的国家信用之上的债券。在我国发行政府债券一般是抵补财政收支的不平衡，同时主要应用于生产性资本。目前我国发行的房地产政府债券多为地方政府向社会发行的债券，其目的主要是为创办开发区和为住宅建设筹集资金。房地产债券本身具有显著的专项负债与专项资产的特征，如住房建设债券和投资债券两类就明显带有专款专用的特点。不论哪一级政府发行的债券，都是政府通过发行房地产债券可以集聚一部分闲散资金，集中用于一些大型的土地开发和住房建设项目，也可以作为发展房地产的启动资金。2．房地产金融债券。房地产金融债券指由银行或其他非银行金融机构发行的债券，是金融机构筹集房地产信贷资金的渠道之一。在资本市场上发行金融债券筹集长期资本，一般是由发行长期信用的银行和金融机构发行的，一般的商业银行作为存款银行，主要通过吸收存款筹集资金，而不发放金融债券。我国房地产金融债券的发展历史较为短暂，这种筹集方式还不普遍，只有部分城市开发和商品房建设方面发行了短期金融债券，缓解了资本供需矛盾。但从理顺资本渠道和规范债券市场来看，房地产投资债券应该由发行企业债券来代替．并将债券资本存入开户银行。3．房地产企业债券。房地产企业债券即公司债券，是我国房地产债券中最常见的一种，指房地产企业为筹集长期资金而发行的债券。我国房地产企业债券主要有住房建设债券、土地开发债券、房地产投资债券、危房改造债券、小区开发债券、住房有奖债券等。房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。普通投资人特别是投资新人容易受到各类繁杂的信息的迷惑，忽略各种法律漏洞或陷阱，从而导致投资金又去无会，追偿困难等情况的出现。

2. 购房是资产还是债?

具体要看个人怎么认知。现在不少专家都在宣传买房保值，具体是否应该买房，还是要我们自己谨慎评估。
本人认为，如果在当下买房，如果你在一线城市，就肯定是债，如果在二三线城市会好一些，还会给你带来资产的升值，具体有以下拙见供参考：
一线城市的贷款现在都基本上办不下来，并且有严格的限购买，首套房产的贷款利率也在基准利率的1.1~1.2倍，甚至有很多银行已暂停个人房贷业务。
1、 同样是80万30年的贷款要比原来每月多还1,781元，总利息要多出近60万，并且一线城市的拐点将现(货币政策紧缩及加息的必然结果)，要大涨也至少要两年以后，并且60万的涨幅基本上不可能的，所以毫无疑问肯定是债。
2、 二三线城市目前虽然陷入观望，但这种现象应该持续不了多久，具体观察一下成交数据便知，观望的大多是散户，活跃的是投资客，目前二三线城市的状况就像年前报复性上涨前的深圳，持续两三个月的观望后，房价上涨了20%~50%，所以如果是二三线城市，可以考虑入市，即使2012真的房价下跌，也无非二三线跌至目前水平，一线城市跌至去年11月水平，但这种可能性已是损失最大化的估计。未来如果政策继续加码，房价下跌在10%的可能性比较大，即一线城市每平米3000~10000，二线城市200~800左右。会远低于2011年的整体涨幅。