2年前我买的房子交了4万的订金签了合同现在房子取不成开发商要退款我该怎么办

1. 2年前我买的房子交了4万的订金签了合同现在房子取不成开发商要退款我该怎么办

请你一定注意，合同上写的是“定金”还是“订金”？如果约定为定金，那么可以适用定金罚则，即双倍返还的责任，你可以获得8万元。如果是“订金”则不可适用双倍罚则。
另外，你要看看合同中有没有违约金的条款，如果有违约金，而且违约金较多的情形下，“定金”和“违约金”择一适用。
另外，合同法解释规定
    第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。