2年前我买的房子交了4万的订金签了合同现在房子取不成开发商要退款我该怎么办

2024-05-13

1. 2年前我买的房子交了4万的订金签了合同现在房子取不成开发商要退款我该怎么办

请你一定注意,合同上写的是“定金”还是“订金”?如果约定为定金,那么可以适用定金罚则,即双倍返还的责任,你可以获得8万元。如果是“订金”则不可适用双倍罚则。
另外,你要看看合同中有没有违约金的条款,如果有违约金,而且违约金较多的情形下,“定金”和“违约金”择一适用。
另外,合同法解释规定
    第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

2年前我买的房子交了4万的订金签了合同现在房子取不成开发商要退款我该怎么办