去柬埔寨买房，为什么越来越受中国人欢迎

1. 去柬埔寨买房，为什么越来越受中国人欢迎

在柬埔寨经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。在1993-2000年的8年间，柬王国每年房地产业的产值一直维持在4500亿瑞尔左右，而2000年达到8218亿瑞尔。
柬埔寨房地产市场优势分析
1.国内经济成长
自 1993 年以来，柬埔寨国内政局基本稳定，经济高速增长，成为东盟国家中冉冉升起的新星。2012 年，柬埔寨国内生产总值（CDP）达 140.38 亿美元，增长率为 7.3%，较 1993 年增长 4 倍，人均 GDP 达 987 美元，较 1993 年 236 美元增长 3 倍。目前，柬埔寨已成为东南亚地区经济增长最稳定的国家之一。世界银行对柬埔寨未来发展前景持积极乐观态度，柬埔寨房地产国内经济持续、高速增长成为其吸引外资的关键“亮点”，同时，也为其吸引外资奠定了相应的物质基础。
2.政府对外资优惠政策
自 1993 年以来，柬埔寨政府实行自由开放经济体制，鼓励吸引外资，颁布了一系列优惠政策，积极为外资创造良好软硬件条件。目前，柬埔寨对农业等危害人类健康的化学品禁止外资进入，对药品制造、电影、出版事业、媒体经营等实施部分限制，其他各行业均已全面向外资开放，且外商持股可达100%。在柬埔寨国内，居民个人所得税与企业经营整体税负都相对较低，有利于降低经营成本。另外，柬埔寨实行自由外汇制度，不采取外汇管制，允许美元在其国内自由流通，经济自由度相对较高。
3.国际社会对柬埔寨优惠措施
自 1993 年以来，柬埔寨积极融入世界经济体系，努力争取国际社会支持和帮助。目前，柬埔寨外贸除了可享受美、日、欧等 28 个国家给予的 MFN／GSP待遇，还可享受额外关税优惠。如美国对自柬埔寨进口的纺织服装产品给予宽松配额与减免征收进口关税，欧盟对柬埔寨出口产品不设任何限制，加拿大也给予免征进口关税等优惠。发达国家给予柬埔寨诸多国际优惠政策，为其未来进一步吸引外资和大力发展外向型经济提供了一张有效的“国际通行证”。
4.劳动力成本优势
柬埔寨国内劳动力相对充裕，且绝大部分劳工较为勤奋。2013 年，柬埔寨全国人口总量约为 1468 万，其中，适龄劳动人口高达 945 万左右。2013年5月1日，柬埔寨劳工部公布新的法定最低工资仅为 80 美元，在东南亚地区仍具有较强竞争力，尤其对各类劳动密集型产业项目，选择柬埔寨投资经营仍具有较大发展潜力。
5.地理位臵优势
柬埔寨地处东南亚交通枢纽地区，1999 年 4 月 30 日，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2. 为什么越来越多的国人选择柬埔寨房产

1.“一带一路”桥头堡，未来潜力无限 


柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，而2017年，该数据达到了50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨的发展也空前火爆，柬埔寨旅游部计划到2020年吸引200万中国游客赴柬旅游。
2.人口年龄低，人口红利巨大 


人口年龄低，意味着有巨大的劳动力和消费市场，有利于通过制造业提升经济。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
3. 房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国 

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率也高达10.8%。
4. 永久产权，无遗产税 
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，不收遗产税，这无疑为房地产投资者带来无法比拟的先决优势！

随着柬埔寨经济发展进一步腾飞，金边房地产升值潜力也会进一步被激发，对现在正处于价格洼地的房产市场，千载难逢的投资机会不容错过！

3. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。




3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。



中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。


4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。



5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。




6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。




7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。



8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。



2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

4. 贫困落后的柬埔寨，为什么这么多人买房投资

柬埔寨的外汇政策100%开放，带多少钱进来或离开都是个人自由，即使一分钱没有跑到柬埔寨，赚了几千万美金走人，也没人会阻拦。所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过。
1.柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。制衣业是柬埔寨高速发展的几年之中最重要的支柱产业，包括之前我国南方大批的制衣厂、鞋厂、包包厂，因为与欧盟的免关税协议，好多迁至东南亚，其中大批入驻柬埔寨。这都为柬埔寨高速平稳的GDP增长贡献了巨大的力量。
2.目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观！以首都金边为例，金边房价目前在2万---3万人民币之间，租金回报率却高达8%-12%。

5. 中国人怎么在柬埔寨买房

1、产权证明办理

在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。

2、买房子需要缴纳的税金和费用

★ 倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。

★ 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%，低于25000美元的不用缴纳房产税（根据柬埔寨政府规定计算）。

如：每年的房地产税为（总房价-25000美元）X0.1%。

3、交房时需要办理的手续

★ 盖手印移交使用。

★ 写授权书 (委托公司代为租或售)。

★ 银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)。

★ 缴清交屋款。

★ 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

★ 签立住户公约及物业管理规定。

★ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、房屋转手时需要缴纳的费用

★ 买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定。

★ 如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）。

5、外国人在柬埔寨收租金的交税费用

外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入。（以上可由租客承担）。

6、外国人在柬埔寨怎么买房

★ 准备材料：

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

★ 过户流程：

买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。所以国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

★ 关于费用问题：

【过户税】这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。

6. 贫困落后的柬埔寨，为什么会有这么多人去买房投资

目前柬埔寨金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，柬埔寨房价的增值空间也会随之而增长。
1、柬埔寨房价远低于国内，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是国内的2倍。
2、柬埔寨房价较低，出租回报率比中国高，在加上各种战略的助力，投资柬埔寨房产也将获得理想的收获。

7. 为什么越来越多国人选择投资柬埔寨房产

1、柬埔寨政治稳定，政府全力推动经济发展。
2、柬埔寨经济增长率高：GDP连续6年保持7%以上的增长率。
3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、柬埔寨人口红利巨大：拥有众多年轻、精力充沛的劳动力，人口平均年龄27.8岁。
5、“一带一路”，泛亚铁路开工：“一带一路”规划成为柬埔寨经济增长最大的助力；泛亚铁路的开通也将使柬埔寨的商品在中国——东盟自贸区的框架下走向全球市场。
6、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作，企业所得税可获6至9年的减免。
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

8. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。柬方各相关政府职能部门和工商企业界也希望通过参与“一带一路”建设，为柬埔寨经济社会发展注入新的动力。
中国政府鼓励中资企业积极参与沿线国家基础设施建设和产业投资。目前，中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。据统计，中国累计协议投资额已超过100亿美元，中资企业在柬投资仍将保持强劲增长势头。
柬埔寨房地产投资火热 获利机会巨大
作为近年来柬埔寨GDP增速的重要支撑，柬埔寨新兴的住宅市场在过去几年发展迅速，。各项投资利好政策让柬埔寨成为全球投资版图上的“香饽饽”。在东盟国家中，柬埔寨是公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。另外，柬埔寨房产投资回报率每年按10.8%递增(为东南亚各国最高)，30岁以下70%人口红利、劳动力密集，工资低廉(仅中国工人的1/3)、永久产权。这些因素决定着柬埔寨房价的持续快速上涨。
另外，柬埔寨拥有发达的旅游业，这也刺激一些核心区的物业拥有长远的投资潜力，例如柬埔寨金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
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