前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

1. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

4月30日，好几家医院公布2022年1-4月份中国房地产公司销售业绩状况。从中指研究院统计分析的销售数据看，百强房地产企业无法挽留一季度低迷，门坎值同比下降60.4%。虽然2022年时间轴已过1/3，但千亿元房地产企业总数仅有3家，与2021年1-4月的9家对比，总数降低2/3。

排行榜前三甲万科、万科、保利发展趋势各自完成销售总额1633.9亿人民币、1380亿元和1212亿人民币，维持了强劲优点，但累计销售总额4226亿人民币与2021年同期碧万恒的7227亿元对比，净降低达3001亿人民币。为什么以前光辉的地产会发生如此景色？实际上现如今的地产说成时运不济，可是目前的处境可能在地产迅速进步阶段就早已埋下伏笔了。

房地产归属于资产密集式领域，土地和资料的选购，基本建设花费这些统统由地产公司独自一人担负毫无疑问不是实际的，因此地产公司就要向银行借贷来确保流通性的充足。在迅速进步阶段，快速增涨的房子价格和明显的增涨预估支撑点着地产公司的迅速扩大，与此同时也是地产公司玩命借款的关键缘故，富有不赚王八蛋，很多借款的利息远远地小于房子价格的年增长率，此刻便会有越多的炒房客进场，进一步促进房子价格的升高，这就产生一个闭环控制。
因此，早些年提及的三去一降一补，房住不炒全是为了更好地阻拦地产泡沫塑料的不断扩张，或许到了地产最漆黑的时时刻刻，广州恒大才会搞清楚当初刘总痛下决心是多么的高瞻远瞩。

地产难道说就穷途末路？最近国家也颁布了许多的制度来帮助和协助地产摆脱低谷期，地产做为中国是社会经济发展的主要支柱产业之一，还做为许多当地政府主要的财政局自有资金，怎么可能说没就没有了。这段时间大量的是地产的转型发展疼痛阶段，要更改原来的未来发展方法，从逆势而上到现在的优质提高，重归房地产最开始的特性，房屋是拿来住的并不是用于炒的。将来地产依然是支撑点在我国是社会经济发展的主要领域，仅仅必须时间让它褪掉一身的心浮气躁和躁动不安，向更理智的角度发展趋势。

2. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿，这一现象释放了哪些信号？
信号一、我们的前一百强房企比去年同期利润下滑，销售额下降对半：经过资料我们可以知道不单单是前三甲的房企销售额缩水明显，截止到现在我们的百强房企累计销售额每月逐步下滑。从我们的年初直接下滑了对半。在今年截止到4月为止我们的排行前100的房企数据情况我们可以看到 1-4月份TOP100房企销售额均值两百壹拾多亿元，同比直接销售额下降对半。在我们的房企单月销售额均值也比年初1月份时有较大幅度下跌。我们全国多个城市直接损失惨重，而且在我们的楼市新政执行中也没有好转。尤其目前我们疫情的反复下，房地产市场销售压力加剧，销售额跌幅逐渐增大。

信号二、我们每个的房企销售门槛值直接中断：我们其实根据网上的数据可以以看出百强房企在我们各系的行业销售额下降期的时候，只有我们的领头羊前端的房企情况还算稳定。在我们行业的排在五十到一百期间的企业销售门槛下降的最快的。从我们的各种销售额的各阵营房企数量来看，我们的房企销售门槛在不同阵营下的企业数量都有明显的变动。在我们的一至四月这段时间内超千亿房企只有三家，跟去年同期相比之间缩减了六家，而我们超百亿的房企跟去年同期相比直接减少四十六家。导致我们的我们每个的房企销售门槛值直接中断，不得不重新评估。

信号三、我们的百强房企拿地规模跟去年相比之间下降对半：要知道我们的销售市场是跟我们的投资力度成对比，之间的关系是密不可分的。在我们的数据可以看出截止4月我们的前一百房企的拿地总额是三千六百多亿元，跟去年的规模相比直接下降一半。

3. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

4. 4万亿足以让房价飙升吗？

5. 开发商负债30多万亿,这个数据来自哪里

其实对于国人来讲，对房子一直都有很深的情节，甚至有人认为“有房才有家”，所以房子也理所当然，成为了最重要的固定资产！不过，正是这种固有思维，也加重了很多国人的负担，尤其在房价的不断大涨的情况下，一套房动辄就得百万千万上下，这也让大量国人，不得不掏空6个钱包，甚至背负几十年房贷，压力可谓山大，而据央行给出的数据显示，今年第一季度的个人住房贷款额度，就已经达到了35.67万亿！其次：咱们再谈谈房企，开发商的具体情况！据央行数据显示，今年第一季度，房地产开发贷款额度，已经高达12.42万亿，而单单拿咱们最热议的恒大来说，负债就已经超过了1.97万亿，接近2万亿！另外，我还专门查了一下数据发现，房企负债额度太高这个问题，其实并不是个别现象，除了恒大以外，像万科，融创，碧桂园，富力等有名大房企，都面临高负债的问题！【摘要】
开发商负债30多万亿,这个数据来自哪里【提问】
其实对于国人来讲，对房子一直都有很深的情节，甚至有人认为“有房才有家”，所以房子也理所当然，成为了最重要的固定资产！不过，正是这种固有思维，也加重了很多国人的负担，尤其在房价的不断大涨的情况下，一套房动辄就得百万千万上下，这也让大量国人，不得不掏空6个钱包，甚至背负几十年房贷，压力可谓山大，而据央行给出的数据显示，今年第一季度的个人住房贷款额度，就已经达到了35.67万亿！其次：咱们再谈谈房企，开发商的具体情况！据央行数据显示，今年第一季度，房地产开发贷款额度，已经高达12.42万亿，而单单拿咱们最热议的恒大来说，负债就已经超过了1.97万亿，接近2万亿！另外，我还专门查了一下数据发现，房企负债额度太高这个问题，其实并不是个别现象，除了恒大以外，像万科，融创，碧桂园，富力等有名大房企，都面临高负债的问题！【回答】
亲！通过银行给出的数据哦【回答】

6. 楼市传出一个“消息”，涉及2亿人，房子多的人麻烦来了，是什么消息呢？

买房也许是很多人一直梦想的事情，但梦想总是美好的，但现实却是残酷的，面对我国现在的房价，很多人可以说是无法承受的，也就是说是买不起房的，对此，在近几年，国家对于楼市的调控力度也是逐年增强。

根据数据显示，国家对于楼市的调控次数在2017年达到了250次左右，到了2018年这个数据上涨至400多次，接着在2019年的时候更是创历史新高，达到了620次，可见国家对于楼市的调控并不是说说而已，而是一种长期的行为，进入2020年以来，对楼市的调控力度也是有增无减，截止至2020年第一季度，国家对楼市的调控次数达到了171次了。除了对楼市的宏观调控以外，国家更是三番五次明确指出“房住不炒”的宗旨。
近年来，有一种理念的呼声可以说是比较高的，那就是希望国家能尽快推行“房产税”！所谓的房产税，指的是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，然后向房屋产权人征收的一种财产税。老百姓之所以希望推行房产税，主要是希望推行房产税以后，能抑制房价上涨，甚至能让房价有所下跌。

不过虽然房产税已经被讨论了很多年了，但国家依然没有要全国推广的意思，仅仅是在一些城市中试点。其实这也是可以理解的，当一个税种没有得到有效的论证的话，肯定是无法推行的，据专家张依群所述，他认为只有当有了广泛的群众基础，而且已经有了完善的制度，再加上在经济的助推之下，这才是房产税全面推行的最好时机。总的来看的话，想要房产税在全国施行的话，这个时间也许还要再等等了，短期内显然是无法实现了。

虽然说“房产税”没来，但根据楼市却传出了一个消息，那就是“它”来了，“它”就是“房东税”！其实在2019年国庆期间，河北省就开始了“房东税”的征收，主要是针对那些无法提供房屋出租凭证的房屋产权人征收所得税，税率为租金的5%到10%之间；除了河北省以外，湖南也在2019年年底的时候发出通知，开始征收“房东税”，还有杭州和上海也已经开始了试点运行。
我国有的人买不起房子，但有的人却是拥有多套房产的，根据央行发布的数据显示，在城镇居民中有房子的占比96%，拥有两套房子的家庭占比近30%，拥有3套房子或者3套以上的家庭占比将近10%，除了央行发布的数据，还有一个数据表明，我国房屋的空置率居高不下，远远超过了国家安全线，已经达到了22%。
房东税的到来，也许会让这些拥有多套房子的人将空置的房屋出租，这对于广大的租房群体是有很大的好处的，要知道我国的租房群体在2018年已经达到2亿人以上，可以说如果这些人将空置的房产出租，那现有的出租房数量肯定会增加，这对于租客来说，在选择性上会更大，而且当数量增多了，租金也会开始下跌。
“房产税”还没来，“房东税”却先来了，如果说房东税的推行受益的只是租房群体，那如果“空置税”开始实行的话，那受益的将是所有需要买房的人了，要知道我国房屋空置率那么高，如果开始征税的话，房屋产权人要嘛出租要嘛出售，有的人会说人家会让自己的亲戚朋友住进去，那可就有点太天真了，要知道很多投资房产的人是全国各地投资，并不是局限于自己所在的城市，所以小编觉得，一旦开始征收“空置税”，在加上现在的“房东税”，那真的有可能出现马云所说的“房价如葱”！

总结
进入2020年以来，国内首套房房贷利率连续下跌，有的城市已经开始推行“租购同权”，再加上国家对于楼市的调控力度是有目共睹，再加上现在多个省份或者城市已经开始开征“房东税”，从这些种种现象来看，房子多的人“麻烦”真的来了，有可能你要多缴纳一笔税收，有可能房价降下来你房子“砸”在手里，对于那些以投资房产来谋取利益的人来说，这个“麻烦”更是让他们难以承受！

7. 4万亿够资格让房价暴涨吗？

详情请查看视频回答

8. 4万亿够资格让房价暴涨吗？

详情请查看视频回答