东莞外贸宿舍住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

1. 东莞外贸宿舍住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答外贸宿舍小区相关问题。外贸宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照外贸宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照外贸宿舍建筑面积来算的。外贸宿舍商品住房在销售时，购房者与外贸宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按外贸宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买外贸宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的外贸宿舍房屋户型，价格与面积。3、算清购买外贸宿舍房子时的各项税费4、仔细考量外贸宿舍物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好外贸宿舍房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2. 东莞天诚国际街商铺买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答天诚国际街商铺小区相关问题。买天诚国际街商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入。2、选择适宜的天诚国际街商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买天诚国际街商铺房子时的各项税费。4、仔细考量天诚国际街商铺物业管理费用5、细致估计还款能力。6、做好天诚国际街商铺房屋装修及维修费用预算。天诚国际街商铺二手房交易注意事项有：1、进行天诚国际街商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天诚国际街商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天诚国际街商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天诚国际街商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

3. 东莞海关小区住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答海关小区小区相关问题。海关小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海关小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海关小区建筑面积来算的。海关小区商品住房在销售时，购房者与海关小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海关小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买海关小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的海关小区房屋户型，价格与面积。3、算清购买海关小区房子时的各项税费4、仔细考量海关小区物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好海关小区房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

4. 东莞远见大厦住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答远见大厦小区相关问题。远见大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照远见大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照远见大厦建筑面积来算的。远见大厦商品住房在销售时，购房者与远见大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按远见大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买远见大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的远见大厦房屋户型，价格与面积。3、算清购买远见大厦房子时的各项税费4、仔细考量远见大厦物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好远见大厦房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

5. 东莞健逸天地商铺住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答健逸天地商铺小区相关问题。健逸天地商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照健逸天地商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照健逸天地商铺建筑面积来算的。健逸天地商铺商品住房在销售时，购房者与健逸天地商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按健逸天地商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买健逸天地商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的健逸天地商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买健逸天地商铺房子时的各项税费4、仔细考量健逸天地商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好健逸天地商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

6. 东莞天诚国际街商铺新房交易税费怎么算，怎样判断劣势？

您好，很高兴为您解答天诚国际街商铺小区相关问题。天诚国际街商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天诚国际街商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天诚国际街商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天诚国际街商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。判断天诚国际街商铺的劣势，首先看天诚国际街商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天诚国际街商铺的周边治安好不好；最后要看天诚国际街商铺质量是否有问题等。所以建议在选购天诚国际街商铺房屋之前，要对天诚国际街商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

7. 东莞风临美丽湾住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？

您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照风临美丽湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照风临美丽湾建筑面积来算的。风临美丽湾商品住房在销售时，购房者与风临美丽湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按风临美丽湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买风临美丽湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的风临美丽湾房屋户型，价格与面积。3、算清购买风临美丽湾房子时的各项税费4、仔细考量风临美丽湾物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好风临美丽湾房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

8. 契税和维修基金怎么计算？

在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
二、新房契税征收标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。