住房公积金

1. 住房公积金

1.要看你选择缴纳的比例
住房公积金的缴纳都是有一个比例的，你在入职的时候可以自己选择，比例是8％或12％，你不选的话默认是8％，因为企业不想为你多出钱。

2.要看你的合同约定工资
这里所说的工资，是你的合同约定的工资数额，你的工资是“基本工资1000，岗位工资1500”，但是你合同约定的工资数额是多少呢？就你来说，“基本工资1000”一定在合同约定工资范围内，但是“岗位工资1500”算不算在公积金的计算范围，就要你自己查看劳动合同的实际约定数额了，有可能这1500只是个补贴而已，不在公积金计算范围以内。

3.缴纳数额的计算方法
“合同约定的工资数额”ד选择缴纳的比例”=实际缴纳的数目。
你查到“合同约定的工资数额”和“选择缴纳的比例”，就可以计算出每个月缴多少住房公积金了。
（例如：你合同约定的工资数额是1000，你选择的比例是8％，
那么就是,1000x8％=80元。就是你和公司的数额都是一样的，都是80元。
还有，你和公司缴纳的数目都是一样的，你选多少，公司就为你缴纳多少的。但是有一些外资企业，无论你选8％还是12％，该公司都只是为你交纳8％的钱，而你自己就要缴纳12％的钱。）

2. 住房公积金

住房公积金的提取条件   （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5%的； （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； （十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。  住房公积金的提取方式   提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。  一次性付款购房提取住房公积金   职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供： 1、购房合同或协议原件及复印件；  2、购房全款发票或收据原件及复印件； 3、职工身份证原件及复印件； 4、住房公积金提取储蓄卡。  贷款购房提取住房公积金   职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件； 2、购房首付款发票的原件及复印件； 3、身份证原件及复印件； 4、住房公积金提取储蓄卡。  购买二手房提取住房公积金   职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供： 1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证； 2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票； 3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。 4.身份证原件及复印件； 5.住房公积金提取储蓄卡。  夫妻购房提取住房公积金   如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款；如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。  支付房租提取住房公积金   职工房租超过家庭收入5%的，提取住房公积金时应提供： 1、家庭收入证明原件及复印件； 2、经房屋管理部门认可具有契约效力的房屋租赁合同原件及复印件； 3、上年度内的租房缴款发票及复印件； 4、身份证及复印件； 5、住房公积金提取储蓄卡。 提取房租超过家庭收入总额5%以上部分的住房公积金时，按年度提取，须在每年三、四月份期间办理提取手续。  职工离休、退休后住房公积金的提取   离、退休人员可以凭离、退休证明将他住房公积金帐户内的全部本息余额，一次性全部提取出来，即办理销户提取。办理时需要提交的资料为职工的离、退休证、身份证。同时办理前应准备好提取储蓄卡

3. 住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 

职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人住房基金，归职工个人所有。住房公积金定向用于职工购、建、大修自住住房及提高职工住房消费的支付能力。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；二是单位每月按规定为职工个人补助缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。

4. 住房公积金

5. 住房公积金

可以对比一下下面的支取条件：
一、使用支取，即职工有下列情形之一的，可支取本人住房公积金帐户中的存储金额：
      1、购买、建造、翻建（是指对住房全部拆除另行设计，重新建造住房）或大修（是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房）具有自有产权的自住住房的；但职工购买营业用房，购买或建造别墅，中修、小修、装修、装饰，都不能支取本人住房公积金帐户中的存储金额；
      2、偿还购房贷款本息的。
      二、销户支取，即职工有下列情形之一的，可以支取本人住房公积金帐户中的本息余额：
     1、退休的；
     2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
     3、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；
     4、出国出境定居的；
     5、异地调动或户口迁出本市的；
     6、职工死亡或被宣告死亡的。
     注：未尝清个人住房贷款本息或为他人作担保的不予支取。
如果你有急用，看以上信息你的情况符合哪条，一般选择第二大条中的第3条为宜，托人让单位给开个证明就可办理且办理速度快。 希望对你有所帮助！！

6. 住房公积金

不知道你在哪里。各地计算公积金贷款金额和年限的方式有差异。

如果是在成都。你只需要贷款8年就可以了。根据计算，在最差的情况下（缴存比例15%），只需要贷款8年，就满足贷款18万的条件。

公积金一般只提供了等额本息还款法这种贷款方式，

公积金贷款 18.0万元 8年 
月利率 3.225‰  
月还款 2183.20   
合计还款 20.96万元  
利息 2.96万元  



假如你觉得8年月供太高，也可以考虑10年。

公积金贷款 18.0万元 10年 
月利率 3.225‰  
月还款 1811.31   
合计还款 21.74万元  
利息 3.74万元  



如果是别的城市。我不知道，无法给你参考年限。


希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 


提前还款以后，只是每个月月供少了而已。（贷款本金少了）还款方式不会发生变化。

沈阳的话，建议你到公积金管理中心咨询下吧。具体的情况还和你的年龄等信息有关的。

但是，根据经验和你的公积金缴存金额，我认为你贷款10年是没有问题的。


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7. 住房公积金

1.公积金中心办理业务原则上是不对个人办理的，所以你如需办理请跟单位的公积金经办人说明。
2.不知道你新单位是否为你缴纳住房公积金，如缴纳，那么在原单位缴存的部分应已转入新单位；如不缴纳，你还是需要去原单位找经办人给你做这些手续。
3.租房提取住房公积金需要：房租合同或协议、发票（地税开具的契税完税凭证）、本人身份证、个人结算账户存折或银行卡、结婚证、夫妻双方收入证明（如仅提供个人收入证明，则配偶不可支取）。
可支取金额=年房屋租金-家庭年收入*5%          账户内需留10元。
4.住房公积金提取出以后仍会按月缴存，不用担心。
5.任何时间均可支取，只要你有相关材料就可以办理。

8. 住房公积金

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体
　　主要用途
　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。   北京公积金提取条件：   (一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；   (二) 离休、退休的；   (三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；   (四) 出境定居的；   (五) 偿还自住住房贷款本息的；   (六) 房租支出超出家庭工资收入5%的；   (七) 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；   (八) 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；   (九) 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；   (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；   (十一) 死亡或者被宣告死亡的；   (十二) 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形