楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？

1. 楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？

 中新网7月16日电  题：楼市交出半年报，下半年要看一个“字”？ 
     7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况，均为体现房地产行业上半年运行情况和判断下半年发展形势的重磅数据。
   总体来看，涨跌之中，一个“稳”字仍然是房地产行业发展的趋向与目标。
      资料图。 骆云飞 摄 
    6月房价上涨城市增多 
   国家统计局数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
   “房价上涨城市进一步增多，市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
   从具体城市来看，一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。其中京沪新房价格分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显；二手房中只有深圳环比出现下滑，幅度为1%。
        2022年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网 
   二线城市则处于“强者恒强”的持续分化状况。新房方面， 成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0% ，表现亮眼；哈尔滨和长春房价环比则依然下跌明显。
     三线城市总体依然复苏偏慢，无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。
     “当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。
      2022年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网 
    销售下行趋势得到缓解 
   从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。
   国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
   “这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。”严跃进说。
   此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
   “楼市虽然还在寻底过程中，但随着井喷的宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月已有超过100个城市发布了稳楼市政策接近120多条，截至6月的年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次。
     国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。
   “拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%。”张大伟说。
   “房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。”中指研究院进一步指出，6月商品房销售规模同比降幅的明显收窄，跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关。
      截图自国家统计局官网。 
    需注意极端情况影响市场难得的企稳 
   “短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指研究院指出，近期部分城市的部分项目“停贷”等现象，对市场预期带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。
   多位业内人士均点出类似问题对当前房地产市场的影响。张大伟亦提出，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。
   近日，监管部门和部分地方政府已迅速采取行动，多家银行亦积极回应稳定市场预期。中指研究院认为，从市场短期走势上看，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

2. 下半年楼市是怎样的？

3. 楼市交出半年报，下半年要看一个“字”！什么字？

总体来说下半年房地产行业的趋势和目标仍然是一个稳字，毕竟房地产行业发展不容乐观，已经有不少的开发商面临破产倒闭的风险，甚至烂尾楼变得越来越多，根据国家统计局数据显示很多大中型城市商品住，宅销售价格环比总体趋稳，毕竟国家也采取了一系列的调控政策，就是不希望房价出现塌方式的下跌，不然就会引起经济震动。
保证房地产市场平稳的发展尤其重要，让房价维持在一个合理的区间，不能让房价过快的上涨，因为很多人都购买不起，到时候会引发更多的社会矛盾，也不能让房价迅速的下跌，很多地方政府都是依靠的土地政策，如果房价下跌的太过于厉害，那么政府的土地就卖不出去就会影响政府的税收从而形成一个恶性循环，让楼市持续稳步的发展非常的重要。
由于烂尾楼的出现，已经有部分城市的项目出现业主停贷的现象，这可能会对楼市预期带来不好的影响，一定程度会拖累楼市的发展。一线城市的楼市仍然有较大的发展空间，可是三四线的房子根本就卖不出去，在未来房价可能会持续跌落，毕竟生育率在不断的下降，房子也已经处于饱和的状态，所以大家购房一定要更加谨慎，再也不能盲目的进行购房投资，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂。
楼市的稳定才能保证经济的稳定，毕竟国内经济发展和楼市息息相关，也是一损俱损，一荣俱荣，政府的监管部门要迅速的采取行动，要稳定市场预期，采取一系列的房地产调控政策，让房价趋于稳定，让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才能更好的促进经济的发展，创造更多的就业岗位。

4. 楼市下半年怎么走？

5. 下半年楼市怎么走？

6. 楼市下半年会怎么走呢？

7. 下半年楼市会怎么走？

8. 下半年房产走势如何？