多地发布青年人才购房新政， “普惠+激励”体系需要解决哪些问题？

1. 多地发布青年人才购房新政， “普惠+激励”体系需要解决哪些问题？

多地发布青年人才购房，新政用普惠加激励的方式，这样的体系能够解决青年人购房的压力也能够提供更多政策上的倾斜。

近几日多地发布了青年人购房新的政策，可以发现青年人有共有房计划，这也成为了青年人茶余饭后的讨论。深圳就出现了这样的政策，对共有产房条件的全日制本科生以及以上的学历大学生都会有一些政策，如果房价上涨，青年人购房的时候可以选择按照原价的购买，如果剩下一半产权会搭上资产的顺风车，当房子三年后下跌，企业也会向青年人按照原来的价钱提供房子，这样才能够保证青年人置业无忧，从而达到安居乐业。

根据相关的信息可以发现企业推出青年人共有房计划，这也是全国第1次出现这样的政策，在你们市场之前，也会提前预测一下青年人，只需要用购房的一半资金就能够解决住房问题，对共有产权也有一些了解，未来不可能会出现争执，但一定会出现保值，只要企业上付出一些，总体也有利于回笼资金。现在的房地产产业稳定发展和企业共同发展，所以政府利用这样的政策去吸引更多的青年人留在当地选择就业。

产业公寓是值得购买，这对于青年人来说也是非常重大的一个问题，购买权在青年人的手里，对于购买者来说企业的实力非常重要，这只是相关公寓进行探索的一个阶段，后期企业的资金也会比较紧张，但是影响不大，这些住房都是工改工的，项目本身就会降低一些资金。随着后续的产业公寓逐渐开放，也会有更完善的配套体系，普通人在共有产权房上也会有一些更大的优惠力度，就像激励政策一样，有公积金贷款额度提升，还有购房补贴。

2. 多地发布青年人才购房新政，不同城市“人才类”购房优惠政策有何差异？

对于多地推出的青年人才购房新政策，不同城市“人才类”购房优惠政策是存在差异的。在热点和非热点城市中青年人才对住房需求不同，所以因地制宜采取解决的方案也不同，每个地区会根基青年发展需求，根据高能级城市和热点城市的学历界定标准来制定扶持政策所以不同城市“人才类”购房优惠政策会存在门槛差异。据目前不完全统计，已超过15个城市和地区实施了人才类购房优化政策，这些城市是武汉、石家庄、福州、徐州、济南、佛山、东莞等省市和二三线城市的焦作市、黄冈市、洛阳市等，还有一些非热点三四线城市也开始实施了。在保障青年人才住房市场需求不好城市做出创新政策，针对青年人对住房优惠政策有信心和缓解住房压力做出了激烈的政策。对于热点城市的房价指数相关的住房公积金也做出相应的扶持，最高可提取额度的三倍，会根据学历每月享受房租补贴和一次性购房补贴。学历达到博士后还能享受最高300万的安家补贴等，这些热点城市做出的优惠政策幅度都很大，出现人才界定标准不仅在热点城市中体现在三四线城市也出现了这个标准，购房学历门槛和热点城市比肩同行。 
为了能留住人才提高当地的发展环境，在人才类购房优惠政策上热点城市和非热点城市力度也有所不同，正常来说三四线城市为了能留住人才在购房或者租赁补贴要加大力度才能更吸引人，三四线城市人才不如大城市人才多，如果门槛设置的太高和没有产业发展规划也很难留住人才，大多高学历人才都倾向于大城市，所以不单单只促进青少年住房问题还要考虑到就业问题，教育、医疗、社保等不同优惠政策一并推出。

3. 多地发布青年人才购房新政“普惠+激励”体系待形成

  多地发布青年人才购房新政!“普惠+激励”政策体系待形成 
   青年人是城市刚需购房市场和租赁市场的主力军。为激活年轻群体多元化的住房消费，增加城市的人才吸引力，近期，多地推出了对青年人利好的楼市新政。
   据第一 财经 不完全统计，7月以来，在商品房市场方面，已有超过15个城市和地区发布了人才类购房优化政策，这些城市既包括武汉、济南、石家庄、福州、徐州、苏州、佛山、东莞等省会城市和热点城市群内的二三线城市，也包括黄冈、焦作、阳新安县等非热点三四线城市。
   在保障性住房市场上，也有不少城市做出创新。比如，深圳推出“青年人才共有房计划”，符合条件的青年人才与企业共有产权，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权;成都明确居民将自有住房用于保障性租赁住房后，可新增1套购房资质等。
     此外，王业强表示，在热点和非热点城市中，青年面临的实际住房需求不同，所期待的解决手段也不同，需进一步因地制宜制定符合青年发展需求的住房扶持政策，着力“租购同权”。
    购房补贴的学历门槛 
   近期，在多个热点城市放宽落户条件的同时，更多城市打开了人才类购房优化政策的口子。7月以来，全国范围内出台人才类购房新政的城市已逾15个，政策内容涵盖购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等。
   其中，不同城市“人才类”购房优惠政策的实施门槛存在差异，高能级城市和热点城市对于学历界定的标准较为严格。
   7月12日，佛山发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法(暂行)(征求意见稿)》，提到佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元，高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向 社会 公布当年度最高可提取额度的3倍。
   苏州和石家庄则对人才类购房优惠政策进行分类分级。在石家庄，根据当地于7月11日发布的《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》，引进人才根据学历可享受每月1000~3000元的房租补助和5万~30万的一次性购房补贴。
   在苏州，根据当地近期发布的一系列人才类政策，包括3年内将提供10万套人才公寓、最高购房补贴达800万元，最高引才奖励达100万元;博士后流动站出站人员最高可享受300万元安家补贴等。
   非热点三四线城市出台的购房补贴类政策中，也出现了对于人才界定标准的分化。
   比如在河南洛阳新安县，根据12日发布的《新安县促进房地产市场持续平稳 健康 发展的若干措施》，对在新购房的青年大学生(全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生)，购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。
   在山西忻州市，据7月1日起执行的《忻州市促进房地产业良性循环和 健康 发展三十六条措施》，刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。
   对于非热点城市出现购房补贴的学历门槛，或可与热点城市比肩的现象，58安居客房产研究院分院院长张波对第一 财经 分析称，因为在非热点三四线城市，尤其是有一定产业支持的三四线城市，往往也会吸引到相关的专业人才。
   “在人才类购房优化层面，热点和非热点城市的力度会有所不同。一般来说，非热点三四线城市需要在购房或租赁补贴有更大力度效果才会明显，并且会更倾向于吸引当地重点产业发展所需的人才。”张波称。
   不过，在王业强看来，非热点城市吸纳高学历人才的比例仍较为有限。“在非热点的三四线城市中，青年人口更多是就地城镇化人口，换言之，更多是农业转移进城人口。如果学历门槛过高，能达到人才购房资质要求的相对较少。”
   张波也提到，低房价本身并不足以形成三四线城市对较高学历人才的吸引力。当地的经济水平、产业发展的完备性和收入预期，均会影响到人才流动。“因此，先要用产业留住人才，再以购房相关的政策进行推动，这样方可有效打开青年人的住房消费。”
   王业强则认为，对于三四线城市而言，促进青年人住房消费的重点应该放在青年人进城落户后的教育、医疗、社保等基本公共服务上，切实推动“租购同权”政策的落实。
    “普惠+激励”的青年住房扶持政策体系待形成 
   在人口流入的大城市，满足青年人基本安居需求的另一抓手为发展保障性住房市场。
   根据国务院新闻办公室在今年4月发布的白皮书，2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。
   另据中信证券近日的一份研报，2020年，我国保障性住房覆盖率7.2%，较2000年提升了1.2个百分点。其中，租赁用保障房的占比提升，而产权类保障性住房则发展相对慢一些。在大量人口流入的城市和区域，新市民和年轻人缺乏高质量的租赁用房。
   近期，多个已被纳入“青年发展型”试点范围的城市相继给出了支持保障性住房发展的“新招”。
   根据中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，入选城市要“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，以优化保障青年人的基本住房需求。
   今年6月，首批“青年发展型”城市试点名单公布，全国试点城市(含直辖市的市辖区)有45个，包括一线城市，成都、长沙、海口等省会城市，以及东莞等热点三四线城市。
   7月16日，深圳发布全国首个“青年人才共有房计划”，该计划由深圳市企业人力资源发展促进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合发布。在该计划中，深圳安佳建实业发展有限公司为符合标准的青年人才开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权，三年后可相互回购。
   具体包括三年之后，如果房价出现上涨，青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权;但如果三年后房价下跌，企业则将向青年人才按原价回购一半产权等。
   也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政，如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时，实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。
   7月6日，成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施，有效期5年。
   此前，另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。
   根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，对于该方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
   贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一 财经 ，上述两类保障性住房市场的政策创新，均在保障新市民、青年人安居的同时，一定程度上提升了购房市场的活跃度。
     在张波看来，热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市，将是未来人口流入的重点区域，也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市，要同时增加市场化房源和保障性房源的供给，以更好满足不同层次的青年人住房需求。
     “各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体，尤其是出生在城市的农二代，这类青年群体同样面临工作和住房压力，并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策，又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。
   在他看来，人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系，加大政策的普惠性，形成‘普惠+激励’的青年住房扶持政策体系。”
   为了让青年人留下来，黄卉还表示，要进一步推进大城市的“租赁赋权”，减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。
   已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《深圳经济特区 社会 建设条例》中就提到，应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳 健康 发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
   作者：吴斯旻

4. 多地发布青年人才购房新政！“普惠+激励”政策体系待形成

青年人是城市刚需购房市场和租赁市场的主力军。为激活年轻群体多元化的住房消费，增加城市的人才吸引力，近期，多地推出了对青年人利好的楼市新政。
据第一财经不完全统计，7月以来，在商品房市场方面，已有超过15个城市和地区发布了人才类购房优化政策，这些城市既包括武汉、济南、石家庄、福州、徐州、苏州、佛山、东莞等省会城市和热点城市群内的二三线城市，也包括黄冈、焦作、阳新安县等非热点三四线城市。
在保障性住房市场上，也有不少城市做出创新。比如，深圳推出“青年人才共有房计划”，符合条件的青年人才与企业共有产权，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；成都明确居民将自有住房用于保障性租赁住房后，可新增1套购房资质等。
中国社科院生态文明研究所理论研究室主任、研究员，中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受第一财经采访时称，总体来看，各地当前针对青年人的住房优惠政策，有利于恢复市场信心、缓解青年人住房压力。但另一方面，目前各地普遍更关注“人才”住房，而人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。
此外，王业强表示，在热点和非热点城市中，青年面临的实际住房需求不同，所期待的解决手段也不同，需进一步因地制宜制定符合青年发展需求的住房扶持政策，着力“租购同权”。
购房补贴的学历门槛
近期，在多个热点城市放宽落户条件的同时，更多城市打开了人才类购房优化政策的口子。7月以来，全国范围内出台人才类购房新政的城市已逾15个，政策内容涵盖购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等。
其中，不同城市“人才类”购房优惠政策的实施门槛存在差异，高能级城市和热点城市对于学历界定的标准较为严格。
7月12日，佛山发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法(暂行)(征求意见稿)》，提到佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元，高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。
苏州和石家庄则对人才类购房优惠政策进行分类分级。在石家庄，根据当地于7月11日发布的《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》，引进人才根据学历可享受每月1000~3000元的房租补助和5万~30万的一次性购房补贴。
在苏州，根据当地近期发布的一系列人才类政策，包括3年内将提供10万套人才公寓、最高购房补贴达800万元，最高引才奖励达100万元；博士后流动站出站人员最高可享受300万元安家补贴等。
非热点三四线城市出台的购房补贴类政策中，也出现了对于人才界定标准的分化。
比如在河南洛阳新安县，根据12日发布的《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，对在新购房的青年大学生(全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生)，购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。
在山西忻州市，据7月1日起执行的《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》，刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。
对于非热点城市出现购房补贴的学历门槛，或可与热点城市比肩的现象，58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，因为在非热点三四线城市，尤其是有一定产业支持的三四线城市，往往也会吸引到相关的专业人才。
“在人才类购房优化层面，热点和非热点城市的力度会有所不同。一般来说，非热点三四线城市需要在购房或租赁补贴有更大力度效果才会明显，并且会更倾向于吸引当地重点产业发展所需的人才。”张波称。
不过，在王业强看来，非热点城市吸纳高学历人才的比例仍较为有限。“在非热点的三四线城市中，青年人口更多是就地城镇化人口，换言之，更多是农业转移进城人口。如果学历门槛过高，能达到人才购房资质要求的相对较少。”
张波也提到，低房价本身并不足以形成三四线城市对较高学历人才的吸引力。当地的经济水平、产业发展的完备性和收入预期，均会影响到人才流动。“因此，先要用产业留住人才，再以购房相关的政策进行推动，这样方可有效打开青年人的住房消费。”
王业强则认为，对于三四线城市而言，促进青年人住房消费的重点应该放在青年人进城落户后的教育、医疗、社保等基本公共服务上，切实推动“租购同权”政策的落实。
“普惠 激励”的青年住房扶持政策体系待形成
在人口流入的大城市，满足青年人基本安居需求的另一抓手为发展保障性住房市场。
根据国务院新闻办公室在今年4月发布的白皮书，2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。
另据中信证券近日的一份研报，2020年，我国保障性住房覆盖率7.2%，较2000年提升了1.2个百分点。其中，租赁用保障房的占比提升，而产权类保障性住房则发展相对慢一些。在大量人口流入的城市和区域，新市民和年轻人缺乏高质量的租赁用房。
近期，多个已被纳入“青年发展型”试点范围的城市相继给出了支持保障性住房发展的“新招”。
根据中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，入选城市要“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，以优化保障青年人的基本住房需求。
今年6月，首批“青年发展型”城市试点名单公布，全国试点城市(含直辖市的市辖区)有45个，包括一线城市，成都、长沙、海口等省会城市，以及东莞等热点三四线城市。
7月16日，深圳发布全国首个“青年人才共有房计划”，该计划由深圳市企业人力资源发展促进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合发布。在该计划中，深圳安佳建实业发展有限公司为符合标准的青年人才开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权，三年后可相互回购。
具体包括三年之后，如果房价出现上涨，青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；但如果三年后房价下跌，企业则将向青年人才按原价回购一半产权等。
也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政，如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时，实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。
7月6日，成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施，有效期5年。
此前，另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。
根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，对于该方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一财经，上述两类保障性住房市场的政策创新，均在保障新市民、青年人安居的同时，一定程度上提升了购房市场的活跃度。
“但‘租赁和购房相结合’的政策要想显效，首先需要市场本身有足够需求。在长沙、成都等省会城市，住房需求的实际支撑力度相对较强，尤其是改善型住房需求具有一定体量。”张波对记者表示。
在张波看来，热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市，将是未来人口流入的重点区域，也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市，要同时增加市场化房源和保障性房源的供给，以更好满足不同层次的青年人住房需求。
对于“不同层次的青年人住房需求”，王业强则认为，下一步，还需关注以农村转移就业劳动者为代表的“非人才”类青年群体。
“各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体，尤其是出生在城市的农二代，这类青年群体同样面临工作和住房压力，并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策，又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。
在他看来，人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系，加大政策的普惠性，形成‘普惠 激励’的青年住房扶持政策体系。”
为了让青年人留下来，黄卉还表示，要进一步推进大城市的“租赁赋权”，减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。
已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《深圳经济特区社会建设条例》中就提到，应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳健康发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

5. 降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利

为进一步解决高校应届毕业生住房难问题，切实为高校应届毕业生等青年人才提供住房保障服务，广东省率先推出“青年安居计划”，截至目前累计供应住房逾15万套。
12月10日，广东省住房和城乡建设厅官方微信号消息，近日共青团广东省委员会与广东省住房和城乡建设厅联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》(简称“通知”)。
《通知》提出，力争到2022年基本实现珠三角地区城市每年新增供应的公共租赁住房和人才住房面向高校应届毕业生的比例不少于20%，非珠三角地区城市不少于10%。
广东省住建厅表示，近年来广东省积极推进人才安居工程建设，截至目前，全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房共逾15万套，发放购、租房补贴约4.85亿元。
住房是青年人才安居乐业的首要问题，在共青团广东省委关于“广东青年关注的热点问题”网上问卷调查中，超过12万受访者认为当前存在“房价过高”或“房租太贵”的现象。
《通知》提到，鼓励地方集中建设公租房和人才房，优先向毕业生配租;支持各地降低或免除高校应届毕业生申请公共租赁住房购买社会保险期限的条件;支持各地筹建青年人才驿站，为来粤求职高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿;将符合条件的各层次毕业生纳入人才安居补贴统筹范围;支持广州、深圳等地探索制定以奖代补、政府购买服务等政策激励措施等举措。

据《羊城晚报》报道，深圳早于2013年在全国率先推出“青年驿站”，为来深求职应届毕业生提供7天免费住宿。截至2020年11月，深圳全市10个区已建立15家青年驿站，共提供床位348张，累计服务来深大学生2.8万余人。据测算，深圳“青年驿站”平均可为每位入住青年减轻1000元以上的经济负担。
佛山南海区首个“青年之家”设于商圈之内，生活配套便利，青年通过申请南海“住友券”，可在1个月内收到700元公寓住宿补贴。珠海在全市范围内挂牌成立首批10家合作酒店服务站，为青年提供临时住宿服务，自9月项目启动以来，共接待入住青年83人，累计住宿天数157天。
此外，为协调推进港澳青年在粤创业就业住房问题，广东积极出台政策对港澳青年在粤港澳大湾区内地城市购房提供便利，推动各地港澳青年创新创业基地建设，并在基地内配建专门面向港澳青年的人才公寓。
截至目前，佛山市、广州南沙区、花都区、黄埔区等地明确港澳青年购房与户籍居民享受同等待遇，全省累计为港澳青年配租人才公寓432套，发放租房(租金)补贴金额110.3万元。
广东省住房和城乡建设厅有关负责人表示，接下来广东将通过降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利。同时，广州市将本科以上新就业大学生纳入住房保障范围，在黄埔区，青年人才工作半年即可买房;在深圳，青年落户门槛降至大专文凭;在佛山，本科毕业青年人才有工作证明即可购房。