利率对房价的影响有多大?

1. 利率对房价的影响有多大?

　　债券价格和市场利率的关系
　　假设一个新债券发行，按100元本金出售，这个债券的票面利率就是市场利率。那么以前发行的事还在二级市场上流通的债券，如果那些债券的票面利率低于这个市场利率，必须降价才会有人买;而票面利率高于这个市场利率的债券，即使出售价格高于100，大家也会争着买。所以会说市场利率越高，债券越便宜。
　　这个市场利率高低的本身是市场的供求关系决定的。
　　市场利率与债券价格之间关系的三大规则
　　1、市场利率与债券价格呈相反方向变化，即，市场利率上升，债券价格通常下跌，市场利率下降，债券价格通常上涨;
　　2、债券价格与市场利率变化的比率近似为债券的久期(Duration)，设久期为D，则有：
　　价格变化 = - D ×利率变化
　　3、以上公式是约等于，还需要通过凸度(convexity)进行修正。
　　市场利率的影响因素
　　1.贷款利率的变化情况。由于贷款的资金是由银行存款来供应的，因此，根据贷款利率的下调可以推测出存款利率必将出现下降。
　　2.市场的景气动向。如果市场过旺，物价上涨，国家就有可能采取措施来提高利率水准，以吸引居民存款的方式来减轻市场压力。相反的，如果市场疲软，国家就有可能以降低利率水准的方法来推动市场。
　　3.资金市场的银根松紧状况和国际金融市场的利率水准。国际金融市场的利率水准往往也能影响到国内利率水准的升降和股市行情的涨跌。在一个开放的市场体系中是没有国界的，如果海外利率水准低，一方面对国内的利率水准产生影响，另一方面，也会引致海外资金进入国内股市，拉动股票价格上扬。反之，如果海外的利率水准上升，则会发生与上述相反的情形。

2. 房贷利率对房价影响是怎样的？

10月全国首套房贷款连续22个月上涨，但郑州仍然维持在6.03%的水平。专家认为，首套房贷利率近段时间有些上涨乏力，可能会在今年年底见顶。二套房方面，郑州主流首付比例为6成。
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10月郑州首套房贷利率为6.03%
根据融360 11月9日发布的报告，今年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。

数据显示，2018年10月份，郑州首套房贷款平均利率为6.03%，这是连续第6个月保持在该利率水平。
据了解，目前郑州首套房贷利率普遍按基准利率上浮25%-30%，二套房贷利率基本为基准利率上浮35%。在郑银行并未出现房贷额度紧张的情况。

注：表格中数据仅供参考，具体以实际为准。
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郑州二套房主流首付比例6成
融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，二套房执行首付 4 成的银行共有 183 家，执行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的银行数分别为 93 家、96 家、58 家和 31 家。

2018 年 10 月二套房主流首付 3 成的城市为 7 个，占比 20.00%；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%；首付6成的有7个，包括郑州在内。

3. 关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。
银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。
这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

扩展资料1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。
2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。
3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。
4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。
参考资料来源：百度百科-房价调控
参考资料来源：凤凰网-利率降了，房价呢？

4. 关于调整利率对房价的影响

利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。
银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。
这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

扩展资料1、贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，房贷利率之所以能够率先下行，从银行角度看，这就意味着房价的泡沫相对较小，资产的安全系数比较高。
2、对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动，防境外热钱冲击中国市场。
3、房价调控的关键：房价居高不下的关键在于地价，近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。
4、我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下。
参考资料来源：百度百科-房价调控
参考资料来源：凤凰网-利率降了，房价呢？

5. 房贷利率上调对房价的影响有什么影响

6. 房价房贷利率上涨带来的影响？

今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。

经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”
首套房贷款平均利率全国普涨

值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。
19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。
此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22家。
同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。
融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
银行：房贷其实是最好的资产
持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”
郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”
郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。
“我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。
一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。
供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。


此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。
据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。
而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。
来源网易

7. 利率下调对房地产有何影响

您好，　　一、银行利率变动与房地产业的关系 　　
　　银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。 　　

　　二、银行利率变动对房地产价格的影响 　　
　　一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 　　提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。 　　

　　三、银行利率变动对开发商的影响 　　
　　目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。

　　四、银行利率变动对购房消费者的影响 　　
　　加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 　　目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。 　　 
希望我的解答能帮到你，满意请采纳！

8. 房贷利率上调对房价有什么影响

房地产市场与宏观金融政策密切相关，利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力，而购买力的降低必然会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
一、首套房贷的相关规定：
住建部、人民银行、银监会此前联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭登记有一套（及以上）成套住房的；
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的；
三是通过尽责调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即认房认贷认调查。同时规定具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
从实际操作上来看，完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。
二、租售同权是国家政策吗？
租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。
上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”
再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。
从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化；从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。