通州区是否具有投资价值？

1. 通州区是否具有投资价值？

选择一个楼盘或者一个区域是否具备投资价值，主要从五个维度去选择，首先要考察的是以下几个方面：
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘
而通州区正是北京明文规划的北京城市副中心，并有一核五区的规划。
北京城市副中心     

在北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的北京城市副中心”，更加明确了通州作为北京城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。
通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。
目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批独具特色的北京城市副中心标志性建筑群，形成以水为魂，以绿为韵的“北方水城”景观。同时大力发展文化、旅游、休闲等特色功能，发展新增城市功能，有效地吸引和汇聚各类高端资源，不断提升城市的档次与品位。
   


一核五区
   


以新城核心区和五大区域构成的“一核五区”是未来通州现代化国际新城的主框架，“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。
“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。
“五区”为通州国际新城的五大功能区，1）文化旅游区，将建成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；2）文化创意产业集聚区，将建成为汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；3）环渤海高端总部基地集聚区，将建成为服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；4）国际医疗服务区，将建成为业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；5）国际组织集聚区，将建成为重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。
首都新区 通州，依运河塑性，以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中又以运河核心区作为重点发展区域。优越的自然景观、深厚的文化底蕴、成熟的生活圈、便捷的交通网，运河城市板块将成为又一价值热区。通州新城规划和建设体现“低碳”、“绿色”理念，努力建设成为展现21世纪新一代城市风采的新城市。产业发展要瞄准高端化、低碳化、服务化。国际新城建设将统筹考虑城乡产业发展、就业保障、基础设施建设和公共服务资源配套等重大问题，发挥好推进首都北京与环渤海其他区域合作的“桥头堡”作用，以总部经济模式推动通州新城与环渤海其他区域的合作。通州将打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范。    

综上来看，台湖目前处于环渤海总部基地发展核心区，并且三条地铁17号线、亦庄线、S6号线并未完全开通，通州自14年后也再无任何纯住宅用地批复，土地的稀缺性和发展性非常强，值得投资考虑

2. 请问通州项目有哪些值得投资或自住？

区域投资价值
    在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。
    另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。
 
交通规划：    现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。
 
开发商：万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅，）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。
 
项目投资价值
1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。
2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。
3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。

3. 通州区是否具有投资价值？

选择一个楼盘或者一个区域是否具备投资价值，主要从五个维度去选择，首先要考察的是以下几个方面：
（1）政策规划（区域附近有何利好）
（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价
（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度
（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。
（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格
    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘
而通州区正是北京明文规划的北京城市副中心，并有一核五区的规划。
北京城市副中心     

在北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的北京城市副中心”，更加明确了通州作为北京城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。
通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。
目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批独具特色的北京城市副中心标志性建筑群，形成以水为魂，以绿为韵的“北方水城”景观。同时大力发展文化、旅游、休闲等特色功能，发展新增城市功能，有效地吸引和汇聚各类高端资源，不断提升城市的档次与品位。
   


一核五区
   


以新城核心区和五大区域构成的“一核五区”是未来通州现代化国际新城的主框架，“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。
“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。
“五区”为通州国际新城的五大功能区，1）文化旅游区，将建成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；2）文化创意产业集聚区，将建成为汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；3）环渤海高端总部基地集聚区4），将建成为业态丰富、功能互补、5）国际组织集聚区
首都新区 通州，依运河塑性，以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中又以运河核心区作为重点发展区域。优越的自然景观、深厚的文化底蕴、成熟的生活圈、便捷的交通网，运河城市板块将成为又一价值热区。通州新城规划和建设体现“低碳”、“绿色”理念，努力建设成为展现21世纪新一代城市风采的新城市。产业发展要瞄准高端化、低碳化、国际新城建设将统筹考虑城乡产业发展、就业保障、“桥头堡”作用通州将打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范。    

综上来看，台湖目前处于环渤海总部基地发展核心区，并且三条地铁17号线、亦庄线、S6号线并未完全开通，通州自14年后也再无任何纯住宅用地批复，土地的稀缺性和发展性非常强，值得您投资考虑！

4. 目前通州哪个板块最适合投资？

   2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。
   那么目前，通州进行一核五区规划中，哪个区域最适合投资呢是目前价格适宜，而且最具升值潜力的环渤海高端总部基地聚集区。
——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地
   承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。
   这个区域适合投资的原因如下：
第一，
   目前这个区域有一条地铁亦庄线穿过，未来还有两条有重大意义的地铁通过，一条是17号线连接昌平未来科技城、望京、工体、国贸以及亦庄经济开发区，带动的是大批量的高收益、高精尖科技人才入驻，或租或售都会带动大批的人流量，有人流量才有物流和经济流，目前这个区域40平米的Loft一居室可以租到4000元一个月，等2020年地铁一通，价格还会上涨。
   第二条地铁是连接顺义机场和首都第二机场的S6号线，这个位置到两个机场的时间都是半个的交通时间，以顺义机场为例，GDP每增加100元，有70元都是这个机场带来的。望京之所以存在就是因为顺义机场的带动。那台湖这个位置有两大机场的带动，未来能受到多大的经济带动可想而知。
第二，
    环渤海高端总部基地不仅南侧临着亦庄经济开发区，而且本身这个地区也有大批的高端企业入驻，以后卖房能接收的人群，也必然是这么一批高精尖人才。
第三，
   通州近三年没有批过商品房土地了，又出了双限购，资源的稀缺性，也势必会带来房价上涨，本身这块儿地方也非常宜居，三大公园环抱，有泰禾、万科、世纪鸿多家大型开发商拿地配套建设的商业也非常齐全。
综上所述，
这个区域，是全通州非常适合投资的地方。虽然您没有购买通州住宅的资质了，但是商办类的产品不限购，2017年3月26号国家规定，以后再也没有小面积的商办产品，都是500平以上的。所以，现有存量这些商办就这么多，而且总价极低，140万40平的面积，租金一个月能租到4000元，卖的话，总价低也非常适合来北京奋斗买房的刚需客群。这种面积的以后绝版再也不会有，这也导致台湖商办又加了一层稀缺性。
建议您可以考虑看看，实地考察一下，再决定是否要选择投资。

5. 通州性价比高的项目有哪些？

通州目前在售的性价比高的项目，有台湖银河湾和十里春风。
台湖银河湾：现在售59-236㎡住宅产品，均价7.08万元/㎡，具体户型面积包括：
1、59（55+4）㎡一房，总价376-393万元/套，现余26套；
2、80㎡、83㎡两房，总价524-550万元/套，现余15套；
3、93（80+13）㎡三房，总价557-576万元/套，现余13套；
4、137㎡、146㎡、150㎡上跃，总价967-1133万元/套，现余39套；
5、184-236㎡下跃。总价1115-1289万元/套，现余17套。
十里春风：均价2.78万元/㎡。具体户型面积包括：A户型87.24㎡，三室两厅一卫； B户型77.09㎡，两室两厅一卫； C户型78.89㎡，两室两厅一卫； D户型71.24㎡，两室两厅一卫。

6. 通州有什么适合投资的住宅项目？

根据您的需求和预算，总价控制在200-300之间并且属于通州住宅，为您推荐十里春风这个项目。
项目所在位置：通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面 【政策产业】：位于北京城市副中心通州区，处于环渤海总部基地，首都第二机场辐射区以及京津冀一体化发展的桥头堡的位置。紧邻市政重点规划的永开路，未来双向六车道，半到市政核心区。位于永乐店经济开发区的腹地，未来会迎来大量的高新产业。 【交通方面】：项目紧邻京津京沪两条高速，京津高速直达五环，京沪高速直达三环，距离北京市政府新址30公里左右；2020年，京津城际高铁在项目周边设有永乐店站，该城际高铁属于刷卡式高铁，可直接换乘地铁；随着S6号线的建成，项目周边将开通23号线经过此处。 【商业方面】：项目自持商业配套随着交房开始营业，同时享有通州运河CBD商圈和廊坊大学城。 【教育方面】：社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学，此外，项目北侧规划一块九年义务教育用地。 【医疗方面】：通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院、 【环境方面】：永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村、京津花园高尔夫等，负氧离子含量高，生态环境好，宜居。 【项目劣势】：1.交房时间较晚，但新房大多是2020或2021年交房。2.同时预售证价格是3.75，未来溢价空间较大。

7. 通州和昌平那个区域更具有投资潜力？

目前如果从区域发展上来看，通州区域的发展远超于昌平区域。
政策方面，通州区域现在定位是北京的城市副中心。后续的话会直接承接北京的行政职能，这也是市政府在考量了通州区域的整体情况后进行的决策。通州区会成为北京的新中心。资源注入会非常方便。
昌平区域的话，目前没有像通州如此大的政策把控，也无大的规划。