1、协议部分没有法律效力,你所谓的地皮应当是集体土地,集体土地只能在村集体内部流转不得转让集体之外的人。所以土地转让协议内容无效,房屋与土地不同,谁出钱谁就可以获得房屋所有权,但这种房屋产权无法象商品房一样上市交易,房屋产权人也很难变更,但双方有协议之后,你姐可以获得房屋的居住权和使用权(非所有权)。 2、是否公正不重要,只要你们双方不反悔,就是有效地。公证处对类似的公正也很难做,因为没有法律依据。 3、更好的方法是你给你姐打一份欠条,作为偿还她出资建房的补偿。