房地产重组债务怎么办

1. 房地产重组债务怎么办

对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配。对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。
一、破产财产和破产债权的范围是什么
一、破产债权的范围
破产宣告前成立的无财产担保的债权；虽有财产担保但放弃优先受偿权的债权；虽有财产担保，但担保物的价款低于债权额，其未能受偿的债权等。
例如，甲企业在破产前向乙企业借款10万，那么乙企业对甲企业有10万元债权，当甲企业经过破产后剩余资产，且有担保方放弃这部分资产，或者这部分资产不足担保方的担保额，这部分资产就是乙企业主张的破产债权。
各国破产法中均规定有抵消权制度。基本含义为：在破产案件受理时，破产债权人对破产人同时负有债务的，不论其债权同所负债务种类是否相同，也不论其债权是否已经到清偿期，破产债权人均有权不依破产程序以自己所享有的破产债权与所负债务进行抵消。
二、破产债务人财产的范围
1.可撤销行为取回的财产
债务人在人民法院受理破产申请前一年内所为下列行为，管理人可向人民法院申请撤销，所追回财产属于债务人财产：(1)无偿转让财产的；(2)以明显不合理的价格进行交易的；(3)对没有财产担保的债务提供财产担保的；(4)对未到期的债务提前清偿的；(5)放弃债权的。
人民法院受理破产申请前六个月内，债务人达到破产界限后仍然对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
2.破产无效行为追回的财产
债务人为逃避债务而隐匿、转移财产或虚构债务或者承认不真实的债务的，管理人可请求人民法院裁定行为无效，所涉财产应予追回。
3.其他财产
人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。债务人的董事、监事和高级管理人员利用职权从企业获取的非正常收入和侵占的企业财产，管理人应当追回。
人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。人民法院受理破产申请时，出卖人已将买卖标的物向作为买受人的债务人发运，债务人尚未收到且未付清全部价款的，出卖人可以取回在运途中的标的物。但是，管理人可以支付全部价款，请求出卖人交付标的物。
二、作为担保人要承担什么样的责任
一、一般保证责任，其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。
二、连带保证责任，其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。
三、债权申报的范围是什么
1、未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
2、附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。
3、连带债权人可以由其中一人代表全体连带债权人申报债权，也可以共同申报债权。
4、连带债务人数人的破产案件均被受理的，其债权人有权就全部债权分别在各破产案件中申报债权。
5、债务人破产涉及保证人的债务清偿。
6、管理人或者债务人依照《破产法》规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。可申报的债权以实际损失为限，违约金不作为破产债权。
7、债务人是委托合同的委托人，被裁定适用《破产法》规定的程序，受托人不知该事实，继续处理委托事务的，受托人以由此产生的请求权申报债权。
8、债务人是票据的出票人，被裁定适用本法规定的程序，该票据的付款人继续付款或者承兑的，付款人以由此产生的请求权申报债权。
9、债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七十三条，法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2. 房地产重组债务怎么办

房地产债务重组的，可以通过以非现金资产清偿债务；债务转为资本等方式处理，债务重组是指在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。【法律依据】《企业会计准则——债务重组》3债务重组方式包括：（1）以低于债务账面价值的现金清偿债务；（2）以非现金资产清偿债务；（3）债务转为资本；（4）修改其他债务条件，如延长债务偿还期限、延长债务偿还期限并加收利息、延长债务偿还期限并减少债务本金或债务利息等；（5）以上两种或两种以上方式的组合。

3. 开发商破产重组债务怎么处理

开发商破产债务可以在破产清算的时候按照顺序偿还。如果债务人不能够清偿到期的债务，则债权人可以向人民法院提出申请对债务人进行重组或者是破产清算。如果企业法人已经解散了，但是还没有清算或者没有清算完毕，资产不够清偿债务的，依照法律负有清算责任的人应该向人民法院申请破产清算。
一、企业破产的申请人是什么
根据法律规定，企业破产的申请人有以下几种：
(1)债务人提出申请。债务人达到破产界限时，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
(2)债权人提出申请。当债务人不能清偿到期债务时，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
(3)清算人提出申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
二、企业破产清算需具备哪些条件
债务人有《企业破产法》第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
三、有限责任公司哪些主体可以申请破产
债务人、债权人、依法负有清算责任的人。第一，债务人——债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的时候，债务人可以申请破产。第二，债权人——债务人不能清偿到期债务时，债权人可以申请破产清算。这里注意不包括债务人资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，这是因为债务人的资产情况，债权人作为外人无法知晓，所以只要债务人不能清偿到期债务，债权人就可以向法院申请债务人破产。第三，依法负有清算责任的人——企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的时候，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国企业破产法》
第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

4. 房地产破产清算后债务怎么办

房地产属于不动产，采取登记公开的原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利归属。因此，对于未竣工的房地产项目，买方已签订合同备案，但其所有权尚未转移给买方，仍属于开发商的财产。根据《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定，房地产项目将作为开发商的破产财产清偿债务。然后，根据合同，买方要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任，并向开发商主张债权。当开发商破产时，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算组，清偿公司债务。债权人可以申报债权。拓展资料1、房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地。建筑依赖土地，与土地相结合。建筑物是指人工建造的产品，包括房屋和构筑物。不动产不仅是一种客观的物质形式，更是一种法定权利。前者是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生权利。房地产是指在土地上建造的各种房屋，包括住宅商店、工厂、仓库和写字楼。房地产是指土地及其上方和下方的一定空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其位置固定、不可移动而在经济学上也称为房地产。2、公司清算是指公司有法定解散事由或者公司章程规定的解散事由后，依法对公司债权债务进行清算的行为。根据公司法规定，公司因股东大会决议解散，因公司章程规定的营业期限届满、僵局或违法强制解散的，公司应当在十五日内成立清算组。公司清算组是指公司发生清算事由后依法设立的处理公司债权债务的组织。公司清算组是公司清算期间的代表。根据《中华人民共和国公司法》第十章的有关规定，是指依法清算、处分、分配公司财产和债权债务，剥夺公司法人资格的法律行为。公司解散时终止现有财产和其他法律关系的法律程序。除公司因合并或分立解散外，因其他原因解散的，应当办理清算程序。

5. 房地产破产清算后债务怎么办

法律分析：人民法院宣告企业破产后，破产企业的债务按一定的顺序进行清算，破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。管理人在最后分配完结后，应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

6. 房地产破产清算后债务怎么办

人民法院宣告企业破产后，破产企业的债务按一定的顺序进行清算，破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。管理人在最后分配完结后，应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。
一、破产后债务怎么办
一、首先需要明确的是宣告破产后债务还是要还
人民法院依法宣告企业破产以后，应当在15日内成立的企业主管部门、政府财政部门等人员组成的清算组，对该破产企业进行清算。破产财产由宣告破产时破产企业经管的全部财产，在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产及其他财产组成，具体按如下顺序进行清偿：
1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用(目前还包括法律、法规规定应付职工的其他费用)；
2、破产企业所欠的税款；
3、破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。企业破产分配完毕，由清算组向法院申请终结破产程序并向登记机关办理注销登记。
未得到清偿的债权不再进行清偿，但如果在破产程序终结之后一年内查出破产企业有实施无效行为的隐匿财产的，仍可由人民法院追回并补充分配给债权人。
二、企业宣告破产的效果
1、对破产案件的效果。破产宣告对于破产案件的效果，就是破产案件转入破产清算程序。在破产案件受理后，破产宣告以前，债务人还可以通过和解或者其他方式(如取得担保、在短期内清偿债务)而避免破产清算。而一旦破产宣告，则破产案件不可逆转地进入清算程序。
2对债务人的效果。破产宣告对债务人产生身份上、财产上的一系列法律后果。具体说，主要有以下几项：
（1）债务人成为破产人。在我国，被申请破产的企业，在破产宣告前称为债务人，在破产宣告后称为破产企业。破产企业的身份，就是破产人。所谓破产人，就是民事权利受到破产程序拘束的人。
（2）债务人财产成为破产财产。破产宣告后，债务人的财产成为破产财产，即成为由管理人占有、处分并用于破产分配的财产。破产财产在归属、用途和处置方法上都服从于破产清算的目的。破产财产作为一个财产集合体，受到破产法有关规则的保护。
（3）债务人丧失对财产和事务的管理权。破产宣告后，债务人的财产和事务必须全部置于管理人的控制之下。因此，由债务人自行管理的重整程序经破产宣告转为破产清算的，债务人应当及时向管理人办理财产和事务的移交。破产宣告后，原则上应当停止破产人的业务活动。但是，继续经营有助于破产财产的保值增值，符合债权人利益的，人民法院可以许可。
3.对债权人的效果。对债权人来说，破产宣告使他们获得了行使权利的特别许可。在破产宣告前，所有的债权请求都处于冻结状态。破产宣告后，因破产宣告以前的原因而发生的请求权，得依照破产程序的规定接受清偿。为此，破产法对破产宣告后的债权行使作出了一些特别规定：
（1）有财产担保的债权人即别除权人可以由担保物获得清偿。根据《破产法》第109条的规定，自破产宣告之日起，别除权人可以随时由担保物获得优先清偿。第110
条进一步规定，有财产担保的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权。因此，具备这些情形的别除权人应当在破产宣告后及时行使权利，以便参加随后开始的破产分配。
（2）无财产担保的债权人依破产分配方案获得清偿。无财产担保的债权人不享有由特定财产优先受偿的权利。而只能依照法律规定的清偿顺序，通过法定程序集体确定分配方案，由破产财产获得清偿。
二、申请破产后债务谁来还？
申请破产后的债务以债务人的全部财产清偿。在人民法院裁定受理破产申请后，指定管理人接管破产财产以及制定破产财产分配方案。破产财产按法定顺序清偿，破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

7. 房地产破产清算后债务怎么办

律师解答      房地产破产清算后债务由破产财产按照以下顺序进行清偿:      1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;      2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;      3、普通破产债权。      法律依据      《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条      破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:      (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;      (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;      (三)普通破产债权。      破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。      破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

8. 房地产企业破产后债务如何处理

一、企业破产债务处理
有担保的债权在担保物价值范围内受偿。其他债权清偿顺序为：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。如果破产财产不足以支付工人工资，应在担保物财产中优先受偿。
二、相关补充
1、申请破产的条件
（一）申请人、被申请人的基本情况；
（二）申请目的；
（三）申请的事实和理由；
（四）人民法院认为应当载明的其他事项。
债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
第九条人民法院受理破产申请前，申请人可以请求撤回申请。
2、破产受理
第十条债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。
除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。
有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。
第十一条人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。
债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
人民法院受理破产申请后至破产宣告前，经审查发现债务人不符合本法第二条规定情形的，可以裁定驳回申请。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。