房地产的前期工程需要交纳哪些费用？

1. 房地产的前期工程需要交纳哪些费用？

你是指工程方面的还是土地方面的，我给你工程类的你看一下，因土地收费比较透明，手续也比工程简单，在此就不啰嗦了。
项目报建时应按规房地产前期工程费定向政府有关部门缴纳的报批费。 
如：
1人防工程费、打算管理费、新材料基金(或墙改专项基金)教员住宅基金(或中小学教员住宅补贴费)拆迁管理费、招投标管理费等。 
2前期策划方案费：项目立项后的总体打算设想、单体假想费、管线假想费、改革假想费、可行房房地产前期策划地产斥地项目前期工程费的重要内容信息有哪些？性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)制图、晒图费，打算假想模型建筑费，打算评审费。 
3勘探丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降调查费，日照测试费房地产前期工程费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 
4三通一平”费：接通红线外房地产前期策划施工用权且给排水房地产前期策划内容(含隐藏排水管、沟开挖铺设用度)供电、路途(房地产前期策划含按规定应交的占道费、路程挖掘费)等设房地产前期策划内容施的设想、建筑、装饰和履行场地平展产生的用度(包含开工前垃圾清运费)等。

2. 房地产开发前期费用有哪些？前期工作流程是什么？

大家都知道，房地产行业是最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑，买房应该在购房前期做足准备，房地产开发也是同样的道理，毕竟是一笔非常大的投资，那么房地产开发前期费用有哪些呢，房地产开发前期工作流程是什么？
房地产开发前期费用有哪些？
1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用；根据具体情况不一样，比如附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易。
3、一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，最好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般40元/平方米开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。
4、其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5％以内计算扣除。
房地产前期工作流程是什么？
1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
2、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的投资控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响最大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段投资成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。
4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和优质奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。
以上就是关于房地产开发前期费用以及房地产前期工作流程的介绍了，目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式，了解这些住房的知识对于我们的生活还是有很多的帮助的，当然选择好的房子，装修也会更加的便利。

3. 房地产开发前期工程费用

　　A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费
　　一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；
　　二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
　　三、地形图测绘费
　　四、开发项目可行性编制费
　　五、开发土地平整
　　六、开发土地垃圾清运费
　　七、回填土费用
　　八、定位放线费
　　九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
　　十、开发场地围墙工程
　　十一、地基检测费、临时办公室建设费
　　十二、人防异地建设费
　　十三、城市基础配套费和绿化费
　　十四、墙改专项费
　　十五、招标代理费、服务费、公证费
　　十六、质量监督费
　　十七、合同鉴证费
　　十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
　　十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程;
　　B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。
　　主要包括：
（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定
.(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。
（5）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。

4. 房地产开发企业哪些费用计入前期工程费

房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费
一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；
二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
三、地形图测绘费
四、开发项目可行性编制费
五、开发土地平整
六、开发土地垃圾清运费
七、回填土费用
八、定位放线费
九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
十、开发场地围墙工程
十一、地基检测费、临时办公室建设费
十二、人防异地建设费
十三、城市基础配套费和绿化费
十四、墙改专项费
十五、招标代理费、服务费、公证费
十六、质量监督费
十七、合同鉴证费
十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程

5. 房地产开发企业哪些费用计入前期工程费

一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；
二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
三、地形图测绘费
四、开发项目可行性编制费
五、开发土地平整
六、开发土地垃圾清运费
七、回填土费用
八、定位放线费
九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
十、开发场地围墙工程
十一、地基检测费、临时办公室建设费
十二、人防异地建设费
十三、城市基础配套费和绿化费
十四、墙改专项费
十五、招标代理费、服务费、公证费
十六、质量监督费
十七、合同鉴证费
十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程

6. 房地产开发前期工程费用怎么算呢

房地产前期开发费用（明细）

征地、拆迁阶段： 
  地形勘测费 
  征用土地补偿费 
  附着物补偿费（拆迁补偿费） 
  林地补偿费 
  森林植被恢复费 
  林地同意使用砍伐费 
  使用林地评估费 
  耕地占用税 
  耕地开垦费 
  新菜地、鱼塘开发建设基金 
  村民社保基金 
  征地管理费 
  征地查勘测量费 
  拆迁管理费 
  临迁补助费 
  城市增容费 
  房地产开发阶段： 
  土地手续阶段 
  用地预审附图费 
  土地勘测费 
  摘牌交易服务费 
  土地使用权出让金（地价） 
  土地使用权出让合同契税 
  土地闲置费 
  地质灾害评估费 
  购买地形图费 
  套图费用 
   
总规阶段： 
  交通评估费 
  调规可行性研究费 
  公示公证费 
  公示牌制作费 
  专业报建 
  环境评价咨询费 
  人防易地建设费 
  规划报建 
  放线测量费 
  公示费（含公证费、公示牌制作费） 
  市政设施配套费 
  设计、施工、监理招投标 
  招投标评标费 
  场地使用费 
  交易服务费 
  初步设计审查 
  审查费用 
  专家费 
  会议费 
  施工许可证 
  施工图审查费 
  工程定额编制费 
  质监费 
  安监费 
  劳保金 
  散装水泥基金 
  印花税 
  新型墙体材料基金 
  农民工社会工商保险 
  预售证 
  门牌号码制作费 
  邮箱制作费 
  楼盘名、路名登报费 
  制作路牌费 
  面积测绘费 
  规划验收阶段 
  验线费 
  公示费（含公证费、公示牌制作费） 
  公示费（含公证费、公示牌制作费） 
  违章处罚 
  大确权 
  房屋测绘费 
  确权查册费 
  补交出让金 
  房地产销售交易阶段 
  印花税 
  缴交税费 
  房地产交易手续费 
  其他费用 
  工商注册费 
  工商年检费
 
补充：房地产开发项目成本费用组成
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一）开发成本 
共有八项： 
1.土地使用权出让金。 
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 
2.土地征用及拆迁安置补偿费。 
（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 
（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 
3.前期工程费。 
前期工程费主要包括： 
（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 
（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 
4.建安工程费。 
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。 
5.基础设施费。 
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。 
6.公共配套设施费。 
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 
7.不可预见费。 
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。 
8.开发期间税费。 
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。
（二）开发费用 
开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。 
1.管理费用。 
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。 
2.销售费用。 
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项： 
（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％； 
（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％； 
（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。 
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。 
3.财务费用。 
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。
（三）投资与成本费用估算结果的汇总 
为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。

7. 房地产开发企业哪些费用计入前期工程费

一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；
二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
三、地形图测绘费
四、开发项目可行性编制费
五、开发土地平整
六、开发土地垃圾清运费
七、回填土费用
八、定位放线费
九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
十、开发场地围墙工程
十一、地基检测费、临时办公室建设费
十二、人防异地建设费
十三、城市基础配套费和绿化费
十四、墙改专项费
十五、招标代理费、服务费、公证费
十六、质量监督费
十七、合同鉴证费
十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程

8. 房地产前期开发费用

基础设施配套费（住宅）   ㎡/元   50    
基础设施配套费（非住宅）   ㎡/元   70    
墙改基金   ㎡/元   8    
规划技术服务费   ㎡/元   2    
白蚁防治费   ㎡/元   2.0    
审图费   ㎡/元   1   
防雷检测费   ㎡/元   1.1   
选址测绘单体放线费   ㎡/元   1   
监理、交易费   元   工程造价的1.0%   
有线电视安装费   户   350    
散装水利基金   ㎡/元   1.5    
渣土费   ㎡/元   3.0    
环评费   ㎡/元   1   
数字电视   ㎡/元   10.0    
煤气统筹费用   户   2500    
供水建设费用   ㎡/元   16    
放线点位费   点   648    
消防验收   ㎡/元   1   
房屋测绘费   ㎡/元   1.4   
管网测试费   ㎡/元   8.6   
这些费用仅供参考，各地区也不一样，所有费用包括但不限于以上